₯越秀观樾官方售楼处发布：꧁越秀观樾꧂山湖共融自然主义豪宅！

꧁✨✨越秀观樾✽✽✽✽꧂

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾售楼中心电话:400-8950-807【☎☎售楼中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾销售中心电话:400-8950-807【☎☎销售中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

【容积率】约1.6（三期）

【产权年限】70年

【开发企业】越秀地产&国贸地产双国企

【传家藏品】

• 约210-220㎡PARA-LAKE合墅
• 约192-198㎡全南向亲湖大平层
• 
  

• 献给未来的自然主义豪宅

天河世界大观是时间留给天河的诗意璞玉

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

【越秀国贸观樾│天湖】循法自然

将山、林、湖、石等自然元素

变成了家中私藏，还原自然质感

禀赋稀贵的理想湖居自然天成

#敬呈远见天河的时代人物#

• 【湖居理想】天河中心·山湖共融的自然主义豪宅

天河难得再有51万㎡世界大观

天湖，容积率仅约1.6

近5年中心四区出让容积率最低的地块

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

越秀地产&国贸地产双国企

联袂连片开发低密世界湖城

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

“山成林、湖为伴、岛藏心”

携手国内知名设计大师

依循自然的感召

细腻勾勒生活的每一处场

天湖，全系产品南向亲湖

私享天河山/林/湖/石

• 【PARA-LAKE合墅】全南向亲湖奢宅·新一代住宅的广州范本

依山而建·抬地设计

消隐建筑与自然的边界

营造“见山还是山”的气韵

『合墅&小高层』依湖而建

全南向亲湖·向景而居

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

越秀地产&国贸地产双国企

联袂连片开发低密世界湖城

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

“山成林、湖为伴、岛藏心”

携手国内知名设计大师

依循自然的感召

细腻勾勒生活的每一处场

天湖，全系产品南向亲湖

私享天河山/林/湖/石

• 【PARA-LAKE合墅】全南向亲湖奢宅·新一代住宅的广州范本

依山而建·抬地设计

消隐建筑与自然的边界

营造“见山还是山”的气韵

『合墅&小高层』依湖而建

全南向亲湖·向景而居

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

• 【五感十二画卷·立体私园】诗意栖居的专属艺术生活场

社区园林秉承“湖畔云山·林隐幽栖”的理念

顺势而为，打造簇拥山林的立体私园

因地制宜，形成内外联通的无界风景

匠造五重归家礼序·勾勒十二幅自然画卷

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

【超2000㎡湖岸美学会所】多元功能，设计层峯社交浓度

项目遵循“主城+低密+山湖+连片开发”的公式

打造“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”景观

匠造滨湖商业与双会所，精筑公园湖居大城生活场域

超2000㎡美学会所，对望湖山

休憩/社交/私宴/健身/赏鉴等多维意趣

赋予湖居生活更深层的场域精神

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

• 【江湖人物·风云际会】献给城市人物的理想之地

天湖，让湖与人、城市与自然实现了难得的平衡

天湖，让人人倾慕的自然水域献映窗前

天湖，是自然主义豪宅的极致表达

留给湖心的天河信仰

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

42席亲湖合墅，天河高知阶层的私属收藏

独享私湖入户的一方专属天地

驾一叶扁舟，湖上缓缓归

栖于山间、隐于湖岸

世界的圈层志趣，同步聚首于此

• 八大价值迭代·超越天河的世界观

樾·品牌：双国企联袂·共著湖居豪宅新样本

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

樾·地段：CBD+CTD双核+奥体塑新，经济发展极

樾·配套：与CBD宜居，与国际生活无界

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

樾·发展：51万㎡低密连片开发世界湖城

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

樾·低密：依湖而建·南向亲湖·私享天地园湖

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

樾·产品：42席亲湖合墅、111席瞰湖大平层

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

樾·服务：首个引入越秀商管·定制管家服务

樾·生活：更高的品质，更纯粹的圈层

【越秀国贸观樾天湖 恭候品鉴】

꧁✨✨越秀观樾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨越秀观樾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款