深圳宝安云玺锦庭：属于哪个社区，哪个地产开发的，业主评价如何

深圳宝安云玺锦庭楼盘全面解析

项目基本信息
所属社区
云玺锦庭位于深圳市宝安区宝安中心区，具体地址为新湖路与甲岸路交汇处东侧，属于宝安中心区核心地段。
开发商信息
该项目由深圳市榕江实业有限公司开发，这是一家成立于1994年的深圳本土房企，专注于精品住宅开发领域。榕江实业此前在深圳开发过菁英趣庭、榕江天御等项目，拥有25年房地产开发经验。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

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项目详细参数
总占地面积：约15147㎡
总建筑面积：约105567㎡（其中商业建面约1.15万㎡）
住宅建筑面积：约4.86万㎡
容积率：3.75
绿化率：40.3%
总户数：382套
车位数量：565个（车位比约1:1.5）
物业类型：商住楼
竣工时间：2020年6月（毛坯现楼交付）
物业公司：深圳市榕御汇物业投资管理有限公司
物业费：9-9.5元/㎡/月
业主评价分析
正面评价
地段优势突出：
地铁1号线新安站C出口仅50米，真正地铁上盖物业
700米到壹方城购物中心，800米到欢乐港湾
地处前海CAZ中央国际住区，区位价值高
配套设施完善：
自带恒温泳池、休闲会所、健身娱乐设施
对口宝安实验学校（九年一贯制），步行仅500米
周边商业配套成熟，生活便利
物业服务优质：
24小时酒店式物业服务
每栋楼配备专属物业管家
定期举办社区文化活动
负面评价
户型设计争议：
100㎡户型仅做三房一卫，空间利用率低
部分卧室面积过小（如第三卧室仅约6㎡）
得房率约75-78%，在深圳属中等水平
社区规模局限：
仅由3栋超高层塔楼组成，花园面积有限
容积率较高（3.75），居住密度大
车位相对紧张
销售表现不佳：
2019年开盘至今6年仍未售罄
C栋180套房源长期未售出
备案价8.7-14万/㎡，实际成交价11-13万/㎡

当前市场情况
二手房均价：136235元/㎡（2025年6月数据）
在售房源：31套（二手房）
出租房源：4套
主力户型价格：
100㎡三房：约1100-1300万
154㎡四房：约1800-2000万
235㎡复式：约3000万+
综合评价
云玺锦庭作为宝中核心区的次新盘，最大优势在于其不可复制的地段价值和成熟的配套设施。项目由深圳本土老牌房企榕江实业开发，品质有一定保障，但户型设计和社区规模存在明显不足。适合注重地铁通勤和学区资源的改善型家庭，但对居住空间有较高要求的购房者可能需要慎重考虑。

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