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越秀·東山云起的亮相，新封面、使用率超100%新规产品，能同时拥享老东山和珠江新城的资源配置，注定引万众瞩目。

坐落于这条广州新中轴，项目有着全市高密度的配套，如医疗、交通、商圈等。

【越秀·東山云起】开发商：越秀地产容积率：约3.75面积段：约99-122-139m²户数：约116套层高：约3.1m层数：共37层

更值得称道的，是项目的“先锋四译”——先锋产品、交叠场景、悦己日常、格调生活，都堪称走在时代前沿的典范。

东山小区的居住矛盾是高密度+单循环，除了家里就是外界，没有可以寄托其他情绪和场景的社区环境。

越秀·東山云起创新采用垂直分区设计，基于社区生活会所化理念，打造了一个超级底盘，如先锋十境生活聚场、TA友好社区空间，带来全新的酒店式生活方式。

这个盘为啥关注度那么高？两个字：稀！缺！要知道，越秀区近十年来只出让了3宗宅地。目前越秀区的新房可售套数，大约为1300套。（来源：中指院）至于二手房，要么是楼龄20年以上的房源，要么是使用率还停留在80%，居住品质跟不上市场变化。

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△项目一路之隔是珠城

所以，全新新规项目越秀·東山云起的亮相，堪称“世纪联姻”——从地图上看，東山云起与天河一路之隔，集齐了广州政教文中心+城市中轴+珠江新城三大buff。

△城市空间图及交通网络示意, 仅供参考

此外在其它维度上，比如教育、交通等配套上，它也统统都是“满配”。特别是家长们最关心的教育资源。项目直线约3公里范围内名校云集，铁一小学、东风东小学、杨箕小学（已纳入铁一小学教育集团）等优质小学环绕。

附近更有铁一中学、培正中学、七中等知名学府（具体学区划分以教育局公布为准）。

△城市空间图及交通网络示意, 仅供参考

这样的教育资源密度，在整个广州都难得一见。交通更是便利！项目直线约1公里范围内就有4个地铁站（1号线杨箕站、体育西站，5号线五羊邨站，在建中的10号线广州大道中站）。同时，广州大道、东风东路等主干道环绕。

全新“先锋系”，酒店式悦己生活

大家知道，目前越秀区不缺好学校，也不缺成熟配套。最缺的是两样东西：

一个是新规产品，一个是有品质感的公区。

而東山云起的出现，恰恰填补了目前越秀区所有一二手房的两大空缺。

独树一帜，展示面极具标识性

作为越秀与天河交界难得一遇的地块，越秀地产拿出的必杀技是——先锋系产品。看过江湾潮起的朋友，相信对越秀地产先锋系楼盘，创造的产品细节印象颇深。比如极具标识性的展示面，是越秀地产融合了精英圈层的格调生活，花大成本而做的。

而目前的東山云起，延续这种风潮，同时也做了新的迭代。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

据说，東山云起融合了奢侈品级别的全景幕墙，采用大面积玻璃+铝板材料，还参考了世界级的豪宅，打造垂直立体社区。

全系南向新规，颠覆式可变格局

再看产品层面。東山云起，规划1栋37层高住宅，实际可售房源仅116套，货量非常稀缺。

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△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

在产品面积段上，全部为南向三至四房，户型面积段为建面约99-139㎡。其中，建面约99㎡作为主力户型，仅58套，满足主流改善需求。而建面约139㎡户型，则只有15套。据说已被内部预定完毕！作为越秀区唯一一个紧跟设计潮流的项目，产品使用率100%以上，远胜本区其他一二手楼盘，优势非常明显。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

户型设计上，项目也颇具革新性，采用颠覆式的可变布局。也就是说，业主可根据需求自由调整1-4房格局。在精装细节方面，项目配置了幸福厨房、家电智能化、去家务等设计，大幅减少日常琐碎事务的时间，让业主回归生活本真。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

更值得关注的是，项目引入了越秀地产臻越系顶级物业服务，为业主打造全方位的尊贵生活体验。

垂直绿轴，闹市桃花源

白玫瑰奢石构筑的恢弘门庭，错落铺陈的异形石材在光影交叠中，铺展出极具仪式感的视觉华章。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

随着步履深入，两侧层叠的花木与镜面水景相映成趣，全石材高墙围合出私密领域，曲径通幽的设计让每一步都沉浸于静谧悠然的归家意境。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

这条充满仪式感的路径，不仅是一段简单的步行通道，更是一场唤醒五感的心灵疗愈之旅。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

项目的会所配套更是颠覆了传统认知，规划有会客厅、业主健身房、共享阅读区等功能场景。这些公区的“悦己”配套，在整个越秀区乃至整个广州，都屈指可数。从最新曝光的效果图来看，東山云起在空间设计上可谓下足了功夫，让人感受到满满的格调。

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