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项目基础信息：

占地面积：约4.5万㎡

建筑面积：约17.5万㎡

整体规划：住宅954户

户型空间：约60-127m²一至四居

容 积 率：2.5/2.6

梯户配比：洋房1梯2户，小高层2梯4户

交房时间：2025年10月31日

得 房 率：得房率81.6%（不含飘窗）

昌平在过往数年中热度始终居高不下。自 2021 年集中供地政策推行以来，昌平地区大约有 21 个项目陆续推向市场，可提供的房屋数量总计不到 20000 套。截至 10 月月底，昌平区内可供销售的房源仅仅只剩下 7000 套上下。再来审视刚刚落幕的 10 月份成交金额排名状况：

在住宅成交金额的前五强排名里，昌平一举斩获两个名额，成交套数方面更是以绝对优势领先，将其余区域远远抛离。

在昌平的众多板块之中，朱辛庄板块脱颖而出，既能沐浴海淀的辐射恩泽，又能凭借自身力量达成内部的供需平衡与良性发展，可谓左右逢源。对于昌南那些心怀购房憧憬的人们来说，朱辛庄板块恰似那心中难以触及却又无比向往的圣洁白月光，承载着他们对理想家园的无尽期盼与遐想，令人趋之若鹜。

朱辛庄板块凭借其配套成熟的显著优势，占据了极为有利的地位。地铁 8 号线与昌平线于朱辛庄站相互交织，形成了便捷的轨道交通网络。搭乘昌平线，仅仅 2 站便能迅速抵达西二旗，4 站即可到达上地，再通过换乘 13 号线，可顺利通往五道口、中关村以及西直门等核心区域，精准覆盖了互联网大厂的广大工作人群。

朱辛庄地铁站旁，约 5 万平的万科 TBD 商业中心熠熠生辉，与新近盛大启幕的超级合生汇相映成辉。超级合生汇总建筑面积约 46.5 万平，有超 500 家品牌强势进驻，而不远处的沙河万达广场同样活力满满，餐饮美食琳琅满目，健身设施一应俱全，观影体验绝佳，休闲娱乐活动一站式尽享。

朱辛庄板块自身产业格局已然成型且前景无限。小米未来产业园区与国际信息产业园一期、二期拔地而起，周边紫光数字经济科技园、好未来总部等产业园区环伺，产业集群效应初显。加之其地铁网络畅达，无缝对接海淀科创产业，充分承接外溢利好，无疑成为科技精英们的心仪之选与筑梦之地。

然而，朱辛庄的房源供应已渐近尾声。除了尚未推出的 0029 地块、越秀・星樾的 486 套现房以及中海目前在售的房源外，未来房源补给堪忧，或将陷入断供困境。正因如此，越秀・星樾现房此次入市才会聚焦无数目光，加之其景园林示范区的首次亮相，更是吊足了众人的胃口，引发了各界的高度关注与浓厚兴趣。

入口门楼之处，未着丝毫繁冗装饰，独独一棵造型奇崛的松树傲然矗立，辅以灵动水景相伴。这般简约而不失格调的设计，于归家之际，仪式感油然而生，仿若奏响一曲尊崇的序曲。步入门楼，目光所及，芬兰绿仿大理石砖精巧地镶嵌于爱马仕灰仿石砖之上，二者相互交织，如同大地的华丽纹章。再搭配上精致的茶色金属不锈钢栅栏，为约 35 米长的幕墙披上一层独特的艺术外衣，使其告别单调与乏味，尽显高雅精致的美学风范，让每一次的进出都成为一场穿越风景的旅行。

中轴樱花大道以肌理感石砖铺就，石砖纹路似岁月的镌刻。花坛镶以普拉达绿仿石砖，那绿意与周边相映成趣，晕染出斑斓色彩。春临之际，樱花绚烂盛绽，落英缤纷如雪。居于此，无需远行，于小区内静享春日盛景，让时光在烂漫春光中温柔流淌。

樱花大道尽头，对景叠水景墙矗立。金属冷光遇错落树木，刚柔相济，水影波光与翠影交错，成动静相宜绝美画境。

再往里，视野开阔的阳光会客厅呈现眼前。茶色金属铝板打造，流线造型亮眼，阳光照拂时，更是光彩夺目，煞是好看。

儿童区色彩取自梵高《星空》，明亮迷人。添秋千、滑梯等设施，依龄规划场景，周末于此，亲子尽欢，整日畅玩无忧。

此次，园林景观区与实体样板间齐亮相。越秀・星樾得房率冠绝区域，相同面积下空间更阔绰，居住体验大幅跃升。

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