注意，事关“钱袋子”！

近日，中美经贸磋商原则上达成框架。

但真的雨过天晴了吗？

最新数据显示，M国对华关税导致其国内通胀率持续高于3%的政策目标，90天的暂停期不过是暴风雨前的宁静。

M国在政策端的反复无常，早已让全球市场陷入“决策疲劳”。资本市场的反应尤为真实：标普500指数波动率创2008年以来新高；M国4月出现“股债汇三杀”后，5月末再次出现股债汇齐跌；

银行上月调查显示，当前美元资产的配置比例降至近 20 年来最低水平，外资正在持续撤离M国国债市场。

当M元霸权出现裂缝，人民币资产才是新的价值安全锚。

《2025胡润至尚优品—中国高净值人群品质生活报告》显示，受访的750位千万资产中国高净值人士，其中78%认为“国内核心资产回报率已超海外”。

环顾四野，欧洲近年来经济增长持续乏力，俄乌冲突更使欧洲能源供应安全受到严重威胁；澳洲经济结构相对单一，外交政策上又紧跟M国，频繁卷入国际纷争；日韩因人口、资产结构陷入增长危机；东南亚部分国家市场机制尚不成熟，信息透明度较低……

我国世界第二大经济体的雄厚实力、全球第一制造业大国的产业链优势、3.2万亿美元外汇储备的金融防火墙，以及"双循环"战略赋予的经济韧性，为全球资本提供了"资产避风港"。

当然，国内财富管理也处于"hard模式"：1年期定存利率跌破1%的心理关口，中长期利率倒挂现象持续恶化，现金资产正在经历"温水煮青蛙"式的贬值；而从中植系、鼎益丰、可观珠宝，再到永坤黄金，一次次给手持资金寻找“新式优质投资品”的高净值家庭“当头一棒”。

国际局势多变，股市动荡不安，理财暴雷，储蓄降息，家庭资产在"hard模式"中，该如何破局？

其实，财富阶层早已选定“资产重估”窗口。

近期，上海金茂豪宅四盘联动，7天狂揽40多亿元；上海融创壹号院，开盘即日光，64套豪宅瞬时揽金逾40亿；

重庆豪宅项目首开热销6.2亿元，刷新四年来当地楼市首开销售纪录；

成都楼市，千万级奢宅也是频现热销……

为什么核心城市优质资产，成为穿越周期的“价值锚点”？

1、长期主义验证“财富方舟”，“面粉涨价”刻画未来预期

2008年金融危机期间，纽约中央公园周边豪宅仅回调11%，同期标普500指数暴跌57%；2015年股灾中，上海陆家嘴豪宅在逆势上涨18%，同期上证指数下跌28.6%。

哈佛大学经济系与剑桥大学土地经济系联合研究《Global Prime Residential Real Estate: A Century of Returns》报告显示，全球核心城市顶级住宅的百年实际回报率达4.8%，远超国债、黄金等传统避险资产。

近年核心城市优质地块土拍价持续升温，也清晰地刻画出市场的未来预期。

今年，上海静安一宗宅地以16.11万元/㎡的单价刷新全国地价纪录；

北京海淀一宗宅地以102347元/㎡刷新北京宅地的地价纪录；

杭州先是在3月25日以77409元/㎡创下地王新纪录，3天后就被建发以88029元/㎡打破“天花板”；

成都土拍也在以惊人的速度刷新纪录。3月11日，高新区桂溪街道地块以31700元/㎡的楼面价成为新“地王”。仅仅16天后，金融城三期H10地块便以41200元/㎡的价格成交，溢价率高达106%，把成都土地价值推向了新纪元。

地价是房价的先行指标；地价的“天花板”，只是未来房价的“地板”。

豪宅热销，地价狂飙，以真金白银的“投票”宣告：核心城市优质资产才是资金避险的“硬通货”。

2、城市马太效应加剧，“土地稀缺”才能对抗“货币稀释”

2024-2025年，央行实施适度宽松货币政策。国际金融协会2025报告显示：中国M2总量突破300万亿大关，流动性持续充裕，货币购买力加速稀释。

资本不会休眠，只会寻找安全的避风口。

货币宽松政策推动下，信贷资源加速流向经济基本面强劲的一线及新一线城市。央行《2025年第一季度中国货币政策执行报告》显示，北上广深及杭州、成都六城吸纳了全国68%的房地产信贷资源。

今年，成都固定资产投资增长8.1%；第二产业投资增长92.4%；高技术产业投资增92.0%；高技术制造业投资增161.6%；外商投资，更狂飙至126.07%。

城市间“马太效应”明显，资产分化趋势日益加剧。

只有真正稀缺的土地，才能开出“价值果实”。

戴德梁行《2024年第一季度北京土地市场报告》显示，五环内未出让住宅用地仅剩1.92平方公里；仲量联行《2024上海土地市场展望》指出，内环线内可开发居住用地仅约1.5平方公里。

新一线城市真正的价值土地也早已“告急”，成都主城平均开发强度达58%；金融城板块开发强度更高达75%，土地资源几近枯竭。

当城市发展从“普惠”转向“点睛”，占据主城经济&生态双重C位的土地，才是未来十年财富分配的通行证。

城市战略交汇处，往往形成价值裂变。“东进”战略绵延“太古里—东大街”繁华商脉，“南拓”战略顺承“金融城”产业势能，两大战略碰撞交汇，以锦江大道为脊，串联起“金融城3期—林家坝—白鹭湾—驸马板块”这条成都黄金价值轴线。

驸马板块作为黄金脉络上的“收官之笔”，堪称"双战略红利交汇的终极受益者"，更背靠约15000亩三圣乡生态绿肺，直面约3公里绿湾半岛景观带，以“产业、金融高地+主城生态心脏”的双重身份，书写成都奢宅新篇章。

主城土地开发逼近饱和线，驸马板块以城市发展红利+天赋生态基底，成为成都稀缺的"双料价值极"。

这不是未来的选项，而是当下的必然选择。

如今成都地价站上4万+，犹豫的人应该明白：

在成都，不是房子在涨价，而是恒久资产正在“货币化”！

“当红”流量王，打开了成都塔尖奢宅新一代“启示录”。

今年2月下旬，锦宸院取证后“瞬发”入市，以‌3小时认购额突破15亿元、首期房源当日告罄‌的业绩刷新成都高端市场纪录。

此后加推，亦是热势如潮，燃动全城。

1、塔尖的远见，抢占资源制高点

真正的“塔尖”资产，善于先人一步，善于远见未来。

土地是财富的容器，稀缺是价值的原点。

锦宸院直面三圣乡4A景区（1.5万亩生态湿地），堪称“成都的中央绿洲”。同板块项目纵然邻近生态绿心，却唯有锦宸院独占半岛头排。

且锦宸院容积率仅1.8，以405席面积约195㎡起的纯大户型配置，进一步锤炼圈层纯粹性。

锦宸院落位驸马板块，是主城罕见的低密生态奢宅片区，一期约78亩地块紧临环城生态绿心。三横三纵六维立体枢纽，无缝链接主城繁华，项目距地铁13号线一期三圣乡站（预计今年开通）距离仅约890米；2公里范围内汇聚了一众优质医疗、教育、商业资源。

城市核心+绿湾头排+纯粹圈层+低密奢居，构建资产护城河。

锦宸院以主城绝版绿洲为底色，以金融城东进红利为笔墨，绘就成都鼎豪市场的孤品画卷。

在这里，每一寸土地都镌刻着不可复制的资源密码，每一套奢宅都是穿越周期的家族资产。

2、塔尖的审美，高奢大宅的满级范式

奢宅的本质，是对极致的无限逼近。

极致雕琢，大师精神

锦宸院邀请城市顶级建筑设计专家gad、JTL加特林景观、香港十大顶尖设计师之一的梁志天工作室、盘石设计、亚洲豪宅大师康生|奥迪等大师团队，联袂共创超一流的国际审美与工艺巅峰。

项目“金镶玉”艺术立面，以卡拉拉白石材拼接香槟金时尚铝板，古典温润与现代简约和谐交融，打造“0 涂料”品质立面，墅居立面建面成本高达2000元/㎡，以“可视化”的品质和艺术，将成都奢宅立面颜值抬升到新的高度。

JTL加特林操刀项目约4.5万㎡度假园林，以纽约安缦酒店为创意蓝本，双核心景观+十字形水轴+双贯通景观视野通廊，一步一景。碧潭金沙大门台阶、宝格丽黑水景、威斯康白悬挑戏水池，乌桕、铁冬青等名贵树种……于自然的松弛感中勾勒奢居底色。

锦宸院的打造，工匠精神贯穿每一处细节：水景池底板采用威斯康白石材，其抗腐蚀性与镜面效果媲美顶级酒店；景观旋转楼梯则采用土耳其宝格丽白的奢石地面搭配铸铁工艺的质感扶手，尽显海派老钱“腔调”；电梯厅与入户大堂更以纯手工奢石背景墙打造，每一处拼花皆由匠人精心雕琢，连门把手也镌刻项目专属LOGO，让尊崇感渗透至微观细节。

审美与品质的交相辉映，匠心与细节的火花碰撞，让锦宸院从冰冷的建筑升华为有温度的艺术品。

极致选材，奢石博物馆

锦宸院前湾艺术荟客厅，就是一座“奢石博物馆”。约75米长超级门户，搭配「玉踏锦宸」造十级琼阶、「金玉满堂」高奢景墙、「锦纶华盖」发光天幕，对标安达仕酒店的对称式仪式感，带来无与伦比的视觉冲击力。

大堂入口金箔饰面吊顶，3D雕刻的鹅毛白石材墙面，巴西利亚黑、南斯拉夫白、格兰特灰石材通过水刀拼花工艺切割形成的“几何”地面，迎宾吧台的景泰蓝奢石……每一处奢石的运用，不仅强化了空间的层次感，更通过材质本身的稀缺性，让每一寸空间都成为传世孤品。

有别于市场惯常用概念编织“皇帝的新衣”，锦宸院选择用实打实的“成本代码”拆解奢宅的真相：剥去概念的外衣，夯实价值的刻度。

奢宅至此，成为看得见、算得清的“硬通货”。

极致圈层，社交范式

在塔尖人群的居住逻辑中，会所早已超越物理空间的意义，成为身份认同与资源交互的核心场域。

锦宸院以超4000㎡沉浸式艺术会所体系，重新定义成都顶豪生活的社交范式，让圈层价值在空间交织中持续发酵。

锦宸院以“健身康养+娱乐会客”双主题构建全时段社交场景：恒温泳池对标安缦酒店，成为健康生活的秀场；KTV与茶室则化身商务洽谈的“第二会议室”。更联动艺术家许京甫打造熊猫滚滚主题儿童泛会所，让圈层社交从一代延续至二代，实现“家族朋友圈”的无缝传承。

华发物业定制安缦级AMAN STYLE高端服务体系，以“1套模式+3重体验+8项礼遇+N+盲盒”重构豪门服务标准。家庭经理人提供萌宠托管、AED急救等极致关怀；泳池与私宴厅全年预约制，确保资源独享；甚至可解锁“代购稀缺艺术品”等隐形服务。在这里，服务不再是流程，而是圈层身份的隐形勋章。

奢宅，不仅是一座建筑，更是高净值人群的圈层图腾。

锦宸院，正是一张通往成都塔尖俱乐部的终身会员卡。

3、塔尖的格局，阔景人生的无界尺度

作为锦江新规后第一个“吃螃蟹”的千万级奢宅项目，三大“超级亮点”引得全城“抄作业”。

气孔式互动，中式One 57悬挑露台

锦宸院独创“包裹式全景平院洋房”，以L型、U型多重院落体系打破空间边界。在这里我们看到了纽约One 57的悬挑露台的“影子”，但锦宸院的院落设计更注重私密性与功能性，室内外多重院落生活场景的一体化设计，让建筑内凹空间（院馆）形成“气孔”，让建筑与自然无界交融，让家成为万亩生态绿肺的延伸，而非隔绝自然的容器。

灵活多变，完美适配精英阶层多元需求

锦宸院以“全生命周期设计”赋予庭院多重角色，让空间具备可塑性和可变性，自由定制居住场景，让空间随家庭成长而进化，完美适配精英阶层“事业、社交、家族传承”的多元需求。

内凹庭院可封闭为儿童书房、茶室或客房，也可切换为家庭厅延伸区或独立花房。195㎡户型的L型平院，既是瑜伽台也是星空露台；叠拼约6.2米层高地下室，通过夹层改造化身双首层多功能厅……

超高得房率，空间革命的具象化演绎

锦宸院以成都罕见的20%板率新政为基底，实现洋房实得率100%～110%，这不仅是对寸土寸金的主城土地的极致利用，更是对高端生活空间的重新定义。

以项目在售的建面约195㎡的“4+1”房为例，实得面积可达210㎡+，L型包裹式全景舱平院，约22㎡的空中庭院将自然引入客厅；约100㎡的LDKB一体化公区扩张生活尺度；原约7米宽厅串联多功能厅与平院，可拓展为约9.6米超级阔厅或12㎡独立房间，满足从二人世界到三代同堂的弹性需求。

2T2户的奢宅配置，给业主带来“1电梯1户”的私密享受。约50㎡私属电梯厅、内外双玄关、约12㎡独立入户光厅，归家仪式感堪比五星级酒店。双朝南套房设计，主卧以30㎡+奢阔系统诠释“花园式房间”，全屋华为智能家居便捷生活，让奢华与实用完美共存。

塔尖名仕的人生永不封顶，真正的顶奢亦从不为空间设限。锦宸院第四代新规住宅以精度生活、高奢产品力、颠覆性的空间叙事，为塔尖圈层构建可以世代传承的私属领地。

奢宅，既是锁定稀缺资源、价值穿越周期的“有形资产”，更是一种身份地位的延续与象征。

奢宅，不是消费，而是会进阶的家族资产。

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。