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北京顺义【建发观云】售楼处电话：400-9231-880【售楼中心】

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建发观云售楼处电话：400-9231-880【官网】再美好的未来，也抵不过一个真实可见的现在。建发观云传藏实景现房载誉而至，以其新中式东方大境和高品质兑现力焕新荣归，2#和4#楼央景双楼王，建面约133-220㎡实景臻席即将呈现，竞相争藏。

01

30年中央墅区风华

北京峯层人居向往

中央别墅区，一个传奇地方所在。北京九大别墅区之首，中国与世界文化交融的墅区。集聚优越自然生态、丰厚人文底蕴、高端醇熟配套、纯粹高阶圈层等于一身，历经三十载的时光淬炼，从生态环境、生活配套再到圈层汇聚，“历久弥新”的背后，中央别墅区已然成为北京乃至世界的当代美好生活的理想承载地。

丰盈醇熟配套，国际宜居墅区。15家国际化商业，16家国际学校，3所三甲医院，8家高尔夫，9家马术俱乐部，更坐拥6大国际艺术区，醇熟可见，宜居宜养。

02

实景现房匠心精研

理想生活所见所得

40载国企建发房产，新中式生活匠造者，专注于品质的营造，建发·观云现房实景，匠心呈现。

巍峨府门，开启中国大宅风范。整体宽约59米、高约12米，建发·观云大门的尊贵迎宾感扑面而来，昭示非同一般的地位和文化品格。

四进归家，一脉江南诗意入帘。溯源宁寿宫瑰丽庄重，营筑“两轴、四进、十二境”景观格局，香山帮大师匠营“深远轻盈”的现代园韵，漫游其间，步步尊雅。

匠心兑现，高标建筑东方府境。深研当代圈层审美，将传承千年的风雅意韵融于建筑。提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸。部分铝板+玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生，带给塔尖家庭回归本真的生活感悟。

奢装公区，延伸东方生活质美。建发·观云将品质感延展到地下空间，将美学、功能性精妙融合，打造艺术级地库大堂。此外，酒店级精装入户大堂、质感电梯厅，将归家的仪式感和尊崇感发挥到淋漓尽致。

第二会客厅/会客厅堂，知贵雅集风云际会。观云潜心打造社区第二会客厅，休闲娱乐、健身瑜伽、观艺术长廊、书吧学堂读世界。第二会客大堂，延伸知贵社交空间，拓展友邻知交风雅。

国际一线品牌奢装，媲美10万+豪宅。精工配置霍尼韦尔新风系统（兰舍、百朗或同档次）、简一地砖（东鹏、冠军或同档次）、博洛尼橱柜（欧派、金牌或同档次）、AEG厨电（博世、松下或同档次）、高仪卫浴五金（汉斯雅格、科勒或同档次）等大牌奢装。

每一处都表现出高品质的兑现力，每一处都是对生活场景的用心匠意。

03

传藏作品焕新入市

峯境生活载誉而至

总有些臻品的问世，预示着一场争藏的盛宴。2024年封年大作焕新入市，建发·观云传藏作品2#、4#央景双楼王实景现房载誉而来。2#央景楼尊，位居中轴景观正席，满园景致推窗即瞰，南瞰社区核心景观，北享“云雅轩”，私享三进归家礼序，最大楼间距约60米；4#环景楼尊，南北双核心景观资源，东瞰社区央景，西瞰低密别墅社区，超低能耗建筑，峯境生活倾城竞逐。

人生得意时的追求，空间的无拘束、生活的舒适度、体验的高境界。建发·观云传藏220㎡实景臻席，中央墅区珍稀新中式实景现房焕新兑现；真正的好户型不仅是居住空间的演绎，更满足居者对理想舒居的向往。传藏建面约220㎡私享三进归家礼序、约18.5米南向四面宽、南向双主卧套房、交互式一体化阔厅，一线大牌精装，府礼东方理想生活，臻呈知贵家庭丰盈而悠然的生活方式。

【项目基本信息】

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司

占地面积：约32000㎡

地上建筑面积：约51700㎡建筑

建筑类型：洋房

得房率：预计81%（不含赠送）

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容积率：1.8

物业费：6.08

绿地率：约30%

总户数：约344户

栋数：10栋总层数：9-11层

交房时间：26年6月

主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

通达之芯——三横三纵⼀轨
三横：机场北线高速（向北约 2km）、京平高速、 火沙路
三纵：京承高速（直线距离约 3km）、京密路及机场高速（直线距离约 6 km）
轨道：地铁 15 号线后沙峪站，7站直抵望京
机场：距离首都国际机场约 7km，出行便捷
生活之芯——15大高品质国际化商业
交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）

建发观云售楼处电话：400-112-8986

如果说中央别墅区的墅质氛围让人心动，在进一步了解了项目的产品力后，建发观云的意向客户会再一次稳固了认购的决心。

建发房产的北京首座禅境中式产品，建发观云把东方禅境美学融入府、园、厅、堂、轩、卧的营造之中，项目规划容积率约1.8，纯粹的9~11层全四居低密洋房，打造具备超高得房率与超大面宽的居住产品，并承袭标志大门、三进归家、泗水归堂、高端会所等建发新中式产品基因。

目前，园林建造已基本完成，园林即将实景呈现，敬请期待。

户型方面，建发观云的打造也近乎极致，并且是超配精装修交付。

观云共10栋9~11层宽幕洋房，户型为约133平方米~210平方米四居产品，共计344户大宅。

158平方米户型效果图

在项目建造上，建发观云以“居住者感受”为源点，为让外立面呈现历久弥新的匠心品质，楼梯外立面大面积采用比普通墙体高出约2~3倍造价的铝板。如此规格，完全媲美8万元+/平方米的项目。

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