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⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷由新华地产匠心打造，定位为品质改善型社区。项目整体建筑风格现代简约又不失大气，外立面线条流畅，彰显品质感。户型丰富，涵盖99 - 196㎡的三居至四居，满足不同家庭结构需求。⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷99㎡三居空间布局紧凑，功能分区合理，适合新婚夫妻或三口之家；196㎡四居宽敞大气，配备独立书房和豪华主卧套房，适合追求高品质生活的大家庭。价格方面，因户型和楼层不同，均价在区域内处于中高端水平，适合有一定经济实力的购房者。

⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷项目在社区规划和景观设计上独具匠心，打造了多个主题花园和休闲广场，为业主提供了舒适的居住环境。部分户型还配备了全景落地窗，让业主能充分享受阳光和美景。价格上，与周边同品质项目相比，⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷凭借其优越的地理位置、完善的社区配套和高品质的建筑设计，具有一定的竞争力。目前价格走势较为稳定，随着区域发展和项目知名度的提升，未来有增值潜力。开发商还可能推出一些购房优惠活动，进一步降低购房成本。

⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷的价格定位充分考虑了市场需求和项目价值。项目所处的区域发展前景良好，周边规划有新的商业中心和交通枢纽，未来将为业主带来更多的便利和增值空间。⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷价格体系合理，不同户型价格梯度明显，购房者可根据自身经济实力和居住需求进行选择。对于追求高品质生活、注重居住环境和配套设施的购房者来说，该项目是一个值得考虑的优质项目。

【生活配套】

⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷项目周边生活配套丰富多样。商业上，附近有大型购物中心、超市和特色商业街，能满足居民日常购物、娱乐和餐饮需求。教育方面，周边名校云集，从幼儿园到中学，教育资源优质且丰富，为孩子提供良好的教育环境。⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷医疗上，有综合性医院和社区卫生服务中心，保障居民健康。交通也十分便利，多条公交线路和地铁线路环绕，方便居民快速到达城市各个区域。此外，周边还有公园、体育馆等休闲娱乐场所，丰富居民的精神文化生活。

【房产小知识】

⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷“公摊面积”是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般来说，高层住宅的公摊面积相对较大，多层住宅的公摊面积相对较小。⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷购房者在购房时，要了解清楚公摊面积的大小，因为它会影响到实际居住面积。

【购房建议】

⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷购房前，要明确自己的购房目的和预算。如果是自住，要实地考察小区环境、户型布局和周边配套，尤其要关注教育、医疗和交通资源。⫸⫸⫸新华星耀东方官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷同时，了解开发商的信誉和口碑，新华地产在房地产领域有一定的实力和经验，品质有保障。签订购房合同时，仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任、产权办理和公摊面积等内容。如果是投资，要关注区域的发展潜力和房产的增值空间，结合市场趋势和自身资金状况做出理性决策。此外，还可以多关注项目的销售动态和优惠信息，争取以更优惠的价格购房。

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总价141万起坐拥双轨！金山「⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」73-196㎡低密美宅热销中！附官方预约通道！

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金山亭林核心占位 对接大虹桥

低密墅区品质 摩登东方美宅

双轨环伺 5站即达上海南站

建面约73-196㎡高层/洋房/叠墅

总价约141万起 精装交付

人文地脉 15分钟全维生活圈

样板房线上火热预约

项目一房一价表⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

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项目基础信息

项目名称：⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

开发商：上海曜金房地产有限公司

占地面积：4.5万方

房屋类型：高层、洋房、叠墅

均价：高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万

梯户比：高层2梯4户、3梯6户，洋房、叠墅1梯2户；

容积率：1.8，绿化率：35%

总规划户数：832套，可售768套，首开318套

总楼层：高层17层、洋房6/8层、叠墅4层

首开：高层73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套

交付日期：2026年12月30日

交付标准：装修，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖

得房率：高层79%，洋房99平81%、136平85%，叠墅87%

物业：安徽天一物业

物业费：高层2.8元/平、洋房3元/平、叠墅3.5元/平

车位：1075个，地上93个，地下982个

车位配比：1：1.1

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国企开发 品质升级

新华发展集团，成立于1988年，经过数年的开拓发展，成功布局三大产业板块，已发展成为一家以教育为主业，以地产和投资为两翼的综合性现代大型企业集团。

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新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块，深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链，,以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方，引领中国数万家庭走进美好生活。

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世界级大师操刀

归家享受步步尊容

（1）超3万方奢美景观

超3万方的园林规模，特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念。围合之内，重现摩登东方的典雅园林意境。

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一环：休闲漫步道

两轴：即为南北向功能核心轴、东西向归家礼仪轴

N组团：即为多元活动空间、主题景观巷道等

叠墅主题巷道：流云巷、青竹巷、印月巷

洋房主题巷：玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷

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（2）低密墅境

社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。

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（3）归家动线

为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。

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（4）入户门仪

以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。

⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷（5）人车分流 星空车顶

入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。

车库效果图⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

（6）智能安防

社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷呵护业主的安全。

（7）绿色环保

项目为绿建二星，配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。

前沿立面设计

尽显精奢风范

⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷（1）经典立面

外立面以高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致。

⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷（2）城市天际线

建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻,为亭林勾勒一座独具东方艺术感的城市天际线。

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（3）化繁为简

大区采用东方雅致的风格，干净的几何形体与精致的细节处理相辅相成,细节工艺上“精益求精”,构建现代极富韵律的建筑神韵。

项目推售详情

目前【⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷】首开318套，包含建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-142㎡（2#、5#、7#），无需积分，直接认购，总价约141万~514万！

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户型图鉴赏及主要卖点介绍

下叠：建面约138㎡

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上叠：建面约124㎡

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洋房：建面约99㎡

洋房：建面约136㎡⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

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洋房：建面约73㎡

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洋房：建面约85㎡

洋房顶复：建面约148㎡⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

洋房顶复：建面约196㎡⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

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洋房顶复：建面约196㎡

高层：建面约99㎡⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

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高层：建面约99㎡

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口碑物业 一级资质

新华天一服务，国家一级资质企业，定位“未来生活服务商”，秉持“用心筑造幸福生活”的理念，以客户为中心，打造6S幸福服务体系。通过“人性化、精细化、标准化、温情化、情景化、智能化”6大服务标准，为客户定制“尊崇礼遇、安心托付、敏捷响应、温度守护、美好分享、智慧互联”6大幸福单元，筑造全流程触点服务场景的幸福生活，为社会持续创⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷造幸福价值。

项目区位潜力⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

2023年金山区GDP突破千亿，地区生产总值增长达6.5%，上海第四，郊区第一。随着“上海湾区”的提速发展，金山的战略意义进一步被提升。而亭林作为被金山“钦点”的制造业发展重点区域，一跃成为产业高地。

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亭林产业图|图源网络

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亭林一直以来是“上海制造”品牌的重要承载区，也是未来浦南地区重要的产业智造高地。

目前亭林产业基础主要以机械电子、食品加工以及新型材料为主要格局，并积极推进4+X主导产业发展，以智能化、数字化、绿色化加快本地企业的转型。

亭林作为杭州湾发展带核心节点+g15产业智造发展轴与城镇发展轴的黄金交汇点，亭林未来将吸引到更多优质人才，进一步加深产城融合。

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亭林不仅是金山与上海市区最近的板块之一，更是金山、松江和奉贤三区交汇之处。优越地理占位，资源厚度也更加强悍。⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

亭林区域内汇聚两大黄金双轨，南枫线亭林站开通后，2站即达望园路，可无缝换乘5号线、15号线。轨交22号线从项目出发仅约5分钟车程，约30分钟即可抵达上海南站。双金双轨加持下，亭林将串联全域经济，板块势能腾飞。

南枫线走向示意图|图源网络

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亭林不仅有现在和未来，更有深厚的过去。板块成陆于6000年前，加上江南水乡气韵，使得亭林成为书香传承，名仕荟萃之地。

古有如三国孙吴丞相顾雍，南朝梁陈顾野王等，近当代包括画师孙雪泥，青年作家韩寒等，都是从亭林千年历史中走出，数不胜数。⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

名人雅客外，亭林的自然风光也非常别致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有历史沉淀，又有人文氛围，亭林不愧为浦南“福地”。

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亭林实景图|图源网络

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而由新华地产，匠造的东方美学墅境——新华·星耀东方，就占位在亭林核心，从商业配套，生态公园、医疗学校，在新华·星耀东方所在的区位，可谓一应俱全。

项目周边配套

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轨道交通方面：上海地铁22号线，项目到地铁22号亭林站大约5分钟车程，到上海南站仅需要30分钟左右，可在上海南站换乘1号线和3号线地铁往返市区；建设中的轨道交通南枫线，东接上海自贸区临港新片区，经奉贤，西联长三角一体化示范区，全长约 94.5km，金山段线路长度 33.3km，亭林站计划2023年12月份开工，可实现与22号的换乘，和5号线，16号线，27号线以及远景的嘉青松金线换乘。

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公交车方面：亭卫公路上公交站还可乘坐莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等直达市区（莘庄、莲花路、上海南站等区域），约35分钟左右（高峰期班车10分钟左右一班）；此外，还有虹桥枢纽7路到达虹桥火车站和虹桥机场，约40分钟车程；松卫专线，连接石化城区及松江城区；南松线达到南桥和松江，还有多条区域内的交通解决您的出行问题。如金山203、206路，亭林1路等。⫸⫸⫸新华星耀东方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

自驾方面：有G15沈海高速和G1501/1503绕城高速经过本案新城周边，上G15沈海高速到虹桥机场仅需30分钟左右，申嘉湖高速到浦东机场仅需45分钟左右。向南约6公里直通金山新城，区域内通行有车亭公路、松卫南路等15分钟直达金山主城区，便利连通金山和松江，亭枫公路25分钟到朱泾，南桥。

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教育配套：项目北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，小学为亭林小学，百年老校，金山名校。

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医疗配套：距离亭林医院约2公里，项目南侧有正在建设中的三甲级瑞金医院，金山院区一期项目，用地面积132亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，南侧的体育公园配套设施也正在紧密的筹备中。

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商业配套：项目地块旁边有新建成了3万㎡商业中心—名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全，满足您的日常消费需求。

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休闲配套：项目周边就有河流资源打造自然景观环带，为居民提供散步休闲空间。远景规划，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，提升居民的生活环境品质，打造美好人居。

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