◈官方古美阅华@古美阅华官方售楼处发布: 城市封面｜耀世登场！

古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅是由央企中铁置业与国企华发股份联合开发的闵行古美板块标杆住宅，总建筑面积约19万㎡，容积率2.0，规划14-16层低密小高层，共552套可售房源（主力户型103-135㎡）。古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅项目定位“上海中环5.0美学住区”，主推建面约105-135㎡精装3-4房，均价8.28万/㎡（总价740万起），以“低密奢装+双轨交TOD+漕河泾产业辐射”为核心卖点，瞄准中产改善及高知精英客群

核心优势亮点

• 5.0美学设计：古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅
  • 外立面：高阶灰白配色搭配蓝宝石石材、古铜色铝板，窗墙比超80%，层高3.05米（较常规新房高10cm），提升空间通透感。
  • 公区：60米宽“九五之尊”府门（意大利普拉达绿石材）、星空穹顶车库（雪山银狐奢石）、4.5米挑高泛会所（含健身区、咖啡酒吧）

户型革新：

• 105㎡三房：双联阳台+全屋飘窗，客厅面宽3.3米，主卧套房设计，得房率超80%。
• 135㎡四房：6.2米横厅+四叶草格局，稀缺性显著（板块内10年房龄四房占比仅0.09%）
• 标与国际品牌：
  标配西门子厨电四件套、约克地暖中央空调、高仪卫浴，卫生间配置智能马桶及美妆冰箱，厨房采用上轨道移门设计

配套与区域价值

• 交通与产业
  双轨交覆盖（9号线星中路站1.4km、12号线虹莘路站），3站直达虹桥核心区；背靠漕河泾万亿产业园（字节跳动、腾讯等500强聚集），高薪人才外溢需求强劲

• 商业与教育
  1公里内万象城、爱琴海购物公园等顶流商圈；毗邻上宝中学、七宝中学等近20所优质学校，南侧规划九年一贯制公办学校。
• 生态与健康
  古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅西邻84万㎡闵行体育公园，社区内打造“四季名木景观轴”，WELL健康认证（24小时新风系统）

市场表现与开发商背书

• 销售热度：2024年8月首开销售额16.11亿元，去化率超80%；2025年二期加推6亿，创浦西中环现象级热销。
• 开发商：古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅中铁置业（世界500强）与华发股份（中国TOP15）联合开发，物业为缦系“无边际服务”，车位比1:1

总结
古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅以“中环芯+TOD+低密奢装”重塑中产改善标准，其“产业红利+倒挂1.5万/㎡（周边次新挂牌价超6万/㎡）”组合，成为800万级市场中兼具自住品质与资产增值的稀缺选择

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【终极加推】古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅压轴楼王！8.5万/m²抢漕河泾+双地铁+文来学区，国央企打造闵行稀缺红盘！

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闵行古美 热门板块

建面约89-135㎡2-4房

紧邻9/12号线 一线品牌装标

均价82380元/㎡ 正在认购中

样板房线上提前预约

项目一房一价▼「古美阅华」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅

项目推售详情

【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅项目加推仅84套房源，建面约89-135㎡2-4房，限量臻席，分秒竞藏。3月21号开启认购！

【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅六大优势，彰显产品硬实力：‍‍‍‍‍‍‍

1、超大栋距 容积率仅2.0‍

北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！

2、架空层泛会所

项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。

3、北向无连廊设计

总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。

项目效果图

4、全龄社交景观

「古美阅华」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。‍

5、多面积赠送、3.05米层高。

【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。

实拍图 仅供参考

【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅从横向和纵向两个维度，扩大空间尺度感，可见其产品的硬实力！

6、超低能耗住宅‍‍

【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅是二星级绿色建筑，定位超低能耗住宅，节能环保意识已经进入到下一个高Level。

【中铁华发·古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅均打造为14-16层的小高层，在户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感，舒适度更高。

约3.05米层高 增加室内空间

古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间，不封阳台和全屋飘窗的设计，则让室内拥有更多使用面积和采光空间。

同面积段产品，古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

大窗墙比 室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。

单看户型图，古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅的窗比一般产品要大上许多。

示意效果图，仅供参考

一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小；

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

示意效果图，仅供参考

飞机户型 尺度舒适功能齐全

古美阅华官方预约热线☎：400-8855-420✅✅的户型，在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸空间都做满了功能大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间，来看即将要加推的户型：

建面约90㎡两房两厅两卫

目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。古北阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够。

宽敞主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

建面约105㎡3房2厅2卫▼「古美阅华」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅

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建面约105㎡三房可以说是预算范围内性价比很高的产品：

飞机户型利用率更高，客餐厅阳台一体，每个房间都有外窗，空间更通透；

实拍图 仅供参考

主卧套房，卧室互不打扰，加上全屋飘窗，舒适度再次提升！

实拍图 仅供参考

建面约135㎡4房2厅2卫‍‍‍‍‍▼「古美阅华」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅

建面约135㎡四房是改善生活的优选：‍‍‍‍

「古美阅华」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅四开间朝南约6.2米大横厅设计，主卧面宽甚至近4米，这样的一步到位阔绰感，适配更长的家庭周期。

装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。

样板间细节▼「古美阅华」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅

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实拍图 仅供参考

项目区位配套

【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。

示意图 仅供参考

5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半，性价比优势极为突出。

地处古美板块的【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅，依托于厚积薄发的地理站位，势必将逆风突围。

示意图 仅供参考

【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅向西北辐射大虹桥，东部毗邻长宁+徐汇，背靠漕河泾，精英汇集，瞄准房产内驱的底层逻辑。

大厂产业纯熟，将近1.4万家企业环伺周边，光一个漕河泾，就有30多万人才聚集，形成职住一体化发展的大格局！古美这几年深受中产群体的青睐 ，已成为名副其实的“ 中产社区”。

示意图 仅供参考

教育资源方面：七宝板块一直是闵行教育资源集结地 ，【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅隶属于七宝镇、周边名校云集，有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近 20 余所学校。

示意图 仅供参考

注：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍 ，并不视为本公司对就读学校作出承诺， 学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

商业配套方面：【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅家门口就是约130万方的商业九星城。4大商圈环伺，西有七宝商圈、东南有南方商城商圈、西南有莘庄商圈、北有吴中路商圈，便利度直逼内环！

示意图 仅供参考

轨道交通方面：【古美阅华】官方预约热线☎：400-8855-420✅✅距离中环直线距离约3km ，向北去古北直线距离约7km，直线距离长风约10km ，向东去前滩直线距离约13km。‍

「古美阅华」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅坐拥双轨交交通大动脉，12号线直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块；9号线1站可达七宝万科、 5站徐家汇、13站浦东陆家嘴、世纪大道等；规划中的嘉闵线未来可联通大虹桥枢纽 ，畅通全城。

示意图 仅供参考

生态资源方面：「古美阅华」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅绿化资源是最大的特色之一，毗邻约84 万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地 ，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

示意图 仅供参考

医疗资源方面：「古美阅华」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅直线距离约1.7KM即是三甲医院复旦大学附属儿科医院，直线距离约1.5KM即是闵行妇幼保健医院，为健康保驾护航！

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