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保利永兴里售楼处咨询电话：400-8877-480

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基本信息

• 项目名称：保利・永兴里。
• 开发商：上海保利发展。
• 地理位置：位于静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。
• 土地信息：2023 年 10 月 11 日成交，地块出让面积 7616.5㎡，容积率 2.5，溢价率 9.7%，楼板价 81375 元 /㎡。
• 产品类型：1 幢 17F 高层住宅以及 10 幢 3F 风貌别墅（含保障房）。
• 装修标准：4000 元 /㎡。

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户型信息

• 高层4：建面约 101-103㎡摩登私邸，100㎡户型双开间朝南，南北通透，配备 3 个飘窗和 1 个阳台，两个卫生间，主卧套房带卫生间和飘窗。
• 别墅：建面约 170-216㎡城央双拼别墅3。有天有地、有星空露台、有私家内园和约 5.55 米层高地下空间，独门独院规制1。

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配套设施信息

• 交通配套3：四轨环绕，近 8 号线中兴路站，3/4 号线宝山路站，1 号线环伺。约 500m 直通南北高架，还有北横通道，新建路隧道等，交通便捷。
• 商业配套3：约 1km 内有静安大悦城、万象天地等，约 4km 内有人民广场商圈、南京西路商圈等。
• 教育配套1：幼儿园有育婴堂幼儿园等，小学有静安区永兴路第二小学等，中学有市北初级中学等。
• 医疗配套1：约 3km 范围内有上海市中医医院、上海长征医院等多所三甲医院。
• 生态配套1：项目周边环绕约 17.5 万㎡城市公园绿地（规划中）、约 10 公顷苏河湾公园体系、约 3.5 万方中兴公园。

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保利永兴里位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！

项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，直线约3公里浓缩一城之繁华。

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如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。

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在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。

市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，珍稀程度拉满！

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• 1.8%内环土地
• 内环内土地面积占全市1.8%
• 内环0.9%别墅
• 2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
• 0.04%双拼别墅
• 纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
• 18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

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【21席城央恒产 每一席皆藏品】

保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球珍稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。

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【大师天团 标新东园西邸】

新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】

• 百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
• 超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
• 红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
• 里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
• 建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历史记忆”
• 高墙深院：独门独院，专属私密天地

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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】

复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

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【静享花园 四季酒店的灵感再造】

后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

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【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

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【周边配套】

约1km可达南北高架、北横通道、内环高架等

约500米8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

周边高质量人文氛围环绕，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等