@招商时代潮派售楼处| 松江招商时代潮派官方发布:畅享便捷生活！

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如今在上海，预算在千万级以内，其实是有一个“正确答案”的：那就是TOD新房。

几个方面稍微跟大家解析一下：

√遥遥领先的通勤便捷程度：地铁始终是目前上海出行更便捷的选择，而TOD新房与地铁几乎0距离。

√遥遥领先的生活方式：同级别求而不得的精致烟火气，只是业主家楼下的繁华一角。

√遥遥领先的溢价能力：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值，像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了更有说服力的结论。

数据来源：链家

当然，有利有弊。TOD新房目前的问题是：数量太少，且相当昂贵。

如果你对地段有要求，比如希望在外环附近及环线以内置业TOD新房，你会面临这样的情况：

全市目前核心为止的TOD新房，起步均价约7万+。

另外还有一点，7090政策已经落幕，如今上海高层的中小套户型面积约120㎡，总价门槛高了约20㎡。

这样一来，TOD的新房只会越来越贵。

所以，千万要珍惜目前正在火热在售中的招商·时代潮派|东屿，这可能是你以约420万起，买TOD新房的最后机会。

西上海潮流年轻聚集地

约420万起入住TOD高品质大城

超配装标+地铁+约18.5万方潮流商场

招商·时代潮派|东屿

二批次房源已过会

238套建面约103-127㎡3房即将开启认筹

南向双阳台的惊艳户型+超配装标

约420万起的产品力卷王！

关于招商·时代潮派|东屿目前在售的建面约91㎡户型，小编的评价是：颠覆性的产品！

南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。

不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个项目：

先来看户型图：

• “南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

不能说所有，但起码小编从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

• S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

不止现在，更具未来

花园城+区域产业不断兑现，未来可期！

关于招商时代潮派的地段，有三点一定要强调：

• 现在：对于上海约420万起的市场来说，招商时代潮派就是地段更好的新房。

首先，在地理位置上，这是距离上海城心更近的约420万起的新房！

与招商时代潮派同纬度的板块，都是约6万+、精装3房总价约600万起的项目，这200万的剪刀差，是性价比的体现，也是招商时代潮派地段价值的体现。

数据来源百度地图、网上房地产

其次，9号线就是上海更昂贵、更具通勤效率的烫金轨交线路。

9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。

首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。

其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

数据来源百度地图，以实际为准

顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。

尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。

数据来源百度地图，以实际为准

同时，这条轨交聚集了大量的高薪人才、青年才俊以及追求高端潮流生活的都市青年，这旺盛的置业需求，让9号线沿线项目始终保持着高溢价、高保值度。

而这样的地段、这样的出行便捷度、这样的发展，对于预算在约420万起的购房者而言，是不容错过的。

招商时代潮派在地段方面，已经对同级别的新房已经形成了碾压。

但这还不是全部，整个项目乃至区域，正在面临着迭代！

• 未来：国际潮流的生活方式正在迅速落地！

除了地段和轨交优势外，招商时代潮派还是9号线泗泾站约50万方的TOD项目，拥有商业、住宅、文化、酒店等多元业态。

其中，包括了总体量约18.5万方的花园城商业，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。并且星聚会ktv、盒马鲜生、星轶影院等商家已陆续签约入驻。

可以看到，商家的能级、丰富性都很高。

（效果图）

一方面，集潮流业态于一身的招商时代潮派俨然一座“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

另外一方面，这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！

长远点来看，对于泗泾板块来讲，招商时代潮派就是一面旗帜、一个符号，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成区域的中心。

而招商时代潮派作为中心之上的住宅，其价值将远高于其他。

数据来源百度地图，以实际为准

• 未来：物联网巨头企业全球总部今年落成，有望形成千亿级产业集群！

去年，泗泾总建面约10.2万方的移远通信全球总部项目已经封顶，预计今年建成。（数据来源：承建商中建三局供稿）

要知道，移远通信是全球出货量第一的物联网行业巨头，有多强呢？

2021年8月落户泗泾后，仅半年，移远通信工业就完成了工业产值74.25亿元，同比增长67.9%，占泗泾镇企业工业产值的62.8%，拉动全泗泾镇工业产值增长31.2%。（来源：上观新闻）

作为全球物联网行业领跑者，移远通信的落地，有望发挥产业链“链主”企业作用，带动松江区通信光模块产业业态模式创新，加速形成千亿级产业集群。

换句话说，不止是交通、商业、生活方式表现出众，整个泗泾未来的产业能级，也十分值得期待。

整个招商时代潮派就是一个六边形的战士，保证了业主各个方面、各个维度的居住需求。

理想大城全新先锋住区

不止繁华，更有双水系环抱

社区方面，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

西上海潮流年轻聚集地

约420万起入住TOD高品质大城

超配装标+地铁+约18.5万方潮流商场

招商·时代潮派|东屿

二批次房源已过会

238套建面约103-127㎡3房即将开启认筹

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房价调整的城市数量，又多了起来。

6月16日，国家统计局发布2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，13个城市新房价格环比上涨，比4月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比4月份减少2个。

而3月份，24个城市新房价格环比上涨，10个城市二手住宅价格上涨。两个月时间，房价上涨城市数量少了一半。这也说明，楼市在持续回稳中遇到了新的“阻力”，政策效应开始减弱。

从新房市场来看，5月份，70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，此前4个月跌幅均保持在0.1%；同比下跌4.1%，跌幅比4月份收窄0.4个百分点，且持续7个月收窄。也就是说，相比去年楼市表现，今年市场形势仍是持续好转的。

从二手房市场看，5月份，70城二手房价格环比下跌0.5%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点；同比下跌6.3%，跌幅收窄0.5个百分点，且连续8个月收窄。这说明，对比去年楼市表现看，今年二手房市场亦处于持续改善中，市场向好的趋势并未改变。

这日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，随着各项稳定房地产的政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向在迈进。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。

值得注意的是，5月份，一二线城市新房价格均再度转跌，不利于全国楼市稳定预期。

其中，一线城市新房价格环比由4月持平转为下降0.2%，此前1月份、2月份、3月份均上涨0.1%。仅上海新房价格上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。

二线城市新房价格环比亦由4月持平转为下降0.2%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比4月份扩大0.1个百分点。

二手房市场价格跌得更多，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场。就连上海，二手房价格也在调整。

5月份，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比4月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

从近3个月数据对比看，更能反映市场形势变化。今年3月份，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，到了4月份转为下降0.2%，5月份降幅扩大至0.7%。

具体来看，3月份，4个一线城市中，北京、上海、深圳二手房价格分别上涨0.5%、0.4%和0.3%；4月份，只有上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%；5月份，全部下跌。

也就是说，进入5月份，市场出现较大压力，更多城市加入房价下跌行列。

70个大中城市中，只有13个城市新房价格环比上涨。其中，杭州上涨0.8%，领涨全国；上海上涨0.7%，居第二；南宁和乌鲁木齐均上涨0.4%，并列第三；沈阳和长沙均上涨0.3%，并列TOP5。

在此轮行业复苏中，上海、杭州购房需求强劲，房价持续回稳。3月份、4月份，上海新房价格环比分别上涨0.7%、0.5%，居全国 第一；杭州分别上涨0.5%、0.4%，居全国第二。

5月份，70个大中城市中，只有3个城市二手房价格环比上涨，分别是无锡（上涨0.2%）、南充（上涨0.1%）、洛阳（上涨0.1%）。而4月份还在上涨的赣州、上海、成都、西宁、丹东，全部转为下跌。

房价不会持续降下去。一个值得注意的现象是，随着房价震荡下跌，市场底部正在形成，买卖双方议价空间正在收窄。

克而瑞数据显示，5月份，典型城市二手房平均议价空间为15.4%，环比下降0.1个百分点，再创2024年以来新低。苏州、武汉、西安等8个城市5月平均议价空间低于15%，其中苏州、南京、西安、武汉更是连续7个月低于10%，挂牌价中的“水分”相对较小。

基于数据，克而瑞认为，二手房买卖双方对于房价的心理预期在进一步趋同。当前各地对于城市更新进程的加快推进，正在进一步改善主城区的宜居环境，专项债收储则在加快改善各地重点库存压力，得益于各地稳市场举措的加快落实，预计下半年二手房平均议价空间仍将延续低位。

同时，政策对楼市的支持力度也在加大。新一轮提振住房消费政策，正在各地加速落地。

就在几日前，6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，明确“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

这是基于政策应出尽出情况下，中央就推动房地产市场止跌回稳作出的新部署；也是基于当前疲弱的市场形势，传递出的房地产纾困新思路。此番中央表态，也给市场注入了一剂强心针，市场各方都在期待政策发力与落地。

付凌晖亦表示，房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还待持续修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

中信证券认为，尽管长期底部可期，但风险仍存，若政策力度不及预期大，低线城市及低质房产可能继续下跌；房企盈利恢复缓慢或拖累行业整体复苏。