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苏州吴中 【甪直三期·东甫里】

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千年文脉·焕新之作

在"神州水乡第一镇"甪直，一场跨越时空的对话正在发生。北枕吴淞江、南临澄湖、西接苏州工业园区、东连昆山南港镇，甪直古镇三期·东甫里项目以"微改造、精提升"为笔，在9.27公顷的土地上，勾勒出一幅"传统与现代共生"的江南水乡新画卷。

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作为苏州市重点文旅更新项目，总投资10亿元的东甫里项目，以"片区式改造、街区式开发、院落式布局"为核心理念，不仅保留戴家弄、王家弄等历史建筑群的原生肌理，更通过4.5万㎡改造建筑面积，构建"文化保护+文旅体验+品质人居"的复合生态。3月31日，保护区党工委书记方文浜实地考察时强调："这里要成为古镇保护与乡村振兴的示范样本。"

黄金区位·长三角价值高地

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✨ 地理坐标：

位于甪直古镇核心区，紧邻国家级经开区榜首——苏州工业园区，与"中国第一县"昆山隔岸相望，形成"苏沪昆半小时生活圈"。

✈️ 交通动脉：

• 距上海虹桥机场40公里、浦东机场90公里

• 苏南硕放机场60公里、苏州东方之门18公里

• 甪直南/甪直高速口双枢纽，2公里直达

生态禀赋：

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坐拥澄湖、吴淞江双水岸景观，周边水八仙生态文化园、锦溪古镇等文旅资源环伺，既是江南文脉栖息地，更是长三角生态宜居典范。

十大必买理由·定义理想人居

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1. 建筑美学：粉墙黛瓦、实木院门、石板巷道，100%还原水乡建筑风骨，60%以上为地上一层院落，容积率低至0.6，私享天地。

2. 定制空间：100-150㎡主力户型，户户独门独院，可委托定制装修，从庭院景观到房屋结构，皆为唯一孤品。

3. 高性价比：总价300-500万，得房率超90%，部分户型赠送庭院，稀缺沿街旺铺同步发售，投资自住两相宜。

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4. 硬核配置：

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• 罗普斯金仿木纹铝合金门窗+中空玻璃，隔音隔热双优

• 水性大理石漆外墙，历久弥新

• 狄耐克智能安防系统，24小时守护

5. 星级服务：5.8元/㎡·月高端物业，涵盖房屋托管、购物配送、商务会晤等10+项增值服务，社区内设咖啡馆、书吧、共享客房等多元业态。

6. 全维配套：

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• 教育：甫里中学（百年学府）

• 医疗：吴中第二人民医院（二甲）

• 商业：万嘉生活广场、中翔广场

• 休闲：三阳高尔夫、甪直全民健身中心

7. 产权保障：70年产权住宅（房产证有效期至2090年），支持商业贷款，资产配置更安心。

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8. 政策红利：纳入苏州市古镇保护与乡村振兴双战略，未来升值潜力可期。

9. 闹中取静：1分钟直达古镇商业街区，10分钟融入园区繁华，进退皆从容。

10. 生态社区：天然气入户+全龄景观园林，老石板、花岗岩铺就归家之路，四季皆有诗意。

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工程进度·品质可鉴

启动区5000㎡示范区已实景呈现，样板间开放预约。目前主体结构施工已完成60%，预计2026年上半年交付，毛坯交付标准含小青瓦屋面、中式院落围墙、真草坪庭院，为个性化装修预留充足空间。

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