英国夫妇12.5万镑买下房车度假屋，不仅面临“巨额损失”，还遭“威胁警告”？

在英国一些度假区，大家可能会见到一种非常特殊的房屋——静态房车（Static caravan）。

这类房屋还有很多别称，譬如：度假屋（Holiday homes）、移动房屋（Mobile homes）、公园房屋（Park homes）等。

尽管它们的面积通常不大，但价格相对便宜、设施齐全，而且大多都“停靠”在景色优美的地区，因此吸引了很多买家，一些人想要借此亲近自然，还有一些人试图通过短租来赚钱。

和多数买家一样，Asha和Jason Ross夫妇在看到这类房产时，立即觉得他们找到了一个稳定收入的来源。于是，两人火速掏出12.5万英镑，从Malton Grange Country Park处购买了一套豪华版静态房车。

Asha和Jason对于这处房产无比满意，憧憬着可以靠房子赚取稳定的租金收益。他们的信心很大程度上源于公园所有者Prestige公司的宣传。

这家公司在社交媒体上宣称，房主每周最多可能赚取高达1,000英镑的收入，并暗示这种度假屋的价值会像普通房产一样上涨。不仅如此，在购买房产时，销售经理也多次暗示，出租度假屋可以赚到很多钱。

然而，美好的期望很快被现实击碎。在将房子挂牌出租六周后，Ross夫妇仅成功获得了两个客人的预订，总收入180英镑。

面对惨淡的出租前景，他们不得不考虑出售房车，并最终将其卖回给公司。原本两人还抱着收回成本的期望，结果却发现这些房子在回收时将大幅贬值，两人因此承受了“巨额”损失。

因为抱着获利的期望，夫妇俩对于这次失败的投资经历感到“非常羞愧”，至今仍不愿透露具体的亏损金额。

后来，他们因不满损失决定寻求法律咨询，没想到这一行动让事情变得更糟。

在寻求法律咨询后不久，Jason就接到了销售经理O'Donovan打来的电话。销售经理不仅对Jason进行了辱骂，还说了一句让夫妇俩极为震惊的话，他在通话中表示：“我们知道你在哪儿，对吧？”

这让这对夫妇意识到他们遭到了隐晦的威胁。Jason认为这是在警告他们“收手”，他对媒体表示：“我不认识他们，我不知道他们会为了维护自己的生意做到什么地步。”

妻子Asha则担忧地说：“我非常清楚一点，他们一定知道我们住在哪里，这让我不得不想我们到底在和什么样的人打交道，他们有多危险。”

更让Ross夫妇震惊的是，他们后来发现，这辆房车的前任主人Paul Gordon根本没有像O'Donovan先生当初暗示的那样“去世”。据悉，Paul Gordon在2021年5月以14万英镑购入此房车，仅仅一年多后，就以7万英镑的价格卖回给了Prestige公司。

对此，Prestige公司回应道，不认可员工威胁或不专业的行为，并已启动调查。公司解释称，给Ross夫妇的报价较低，是因为他们急于出手且公司库存过剩。公司还强调，租金收入无法保证，六周时间显然不足以获得稳定预订。

类似的遭遇也发生在来自约克的Mark和Sandra Thompson夫妇身上，他们在附近的Allerthorpe Golf and Country Park购入了一辆静态房车。但最终，他们却因为不断上涨的场地费而选择退出房车生活。

2023年，他们的场地费是4,495英镑，次年，根据他们与Prestige Parks达成的方案，费用涨到了5,775英镑。

Thompson夫妇最终觉得争执带来的压力不值得，要求公司买回房车。然而，销售人员只出价2.3万英镑，尽管他们在2019年是以6.6万英镑购入的。

更让他们难以接受的是，卖掉后不久，他们就看到自己原来的房车以11万英镑的价格重新挂牌出售。

Thompson太太伤心地说：“我们很崩溃，因为我们为这个度假屋申请了抵押贷款，所以我们现在还得继续偿还贷款。”

Allerthorpe公园的管理方却否认存在对客户的欺骗，称场地费上涨反映了“运营成本的增长”和“服务质量的显著提升”。关于转售价格，他们表示最终定价取决于升级、位置等因素，而非原始价值，并强调房车是否留在场地“最终是一个商业和运营决策”。

Prestige公司对Thompson夫妇案例回应称，无法进一步置评，因为房车最初交易时，它并非该场地的所有者。

Ross夫妇和Thompson夫妇的经历并非个例。目前，已有超过1,000名自称被“坑骗”的房车车主联合起来，发起了针对Prestige公司的法律行动，他们声称公园所有者贪婪的行为导致他们损失了数万英镑。

这些车主组成了“假日公园行动小组”，寻求赔偿。他们指控度假公园以“显著抬高”的价格出售房车，导致业主出售时必然蒙受巨额损失；同时，年度场地费也存在不公平的增长。

小组创始人Carole Keeble告诉BBC，现行法规未能保护消费者免受“工业规模”的“不公平商业行为”侵害。

但对于那些已经遭受损失的买家来说，维权之路依然漫长......

其实，这类房产能在市场上出现，也是满足了现代人想要亲近自然的需求，但正如我们上文的例子，此类特殊房产的确存在一定的风险，具体来说有以下方面：

1、贬值风险

静态房车的价值通常会随时间推移而下降，因为这类房产的需求并不高，很难像普通房产一样在市场上转售，通常都会由原有公司回收。回收价往往会比购买价低很多。

其次，自然损耗难以避免。随着房车老化，日常磨损会降低其整体状况，进而影响其市场价值。

需要特别注意的是，若您从公园或场地直接购买房车，其售价不仅包含房车本身，还涵盖了所占地块以及使用公园设施的权利。这意味着您支付的价格会显著高于房车本身的制造成本。

2、运营与隐藏成本

拥有静态房车意味着需要承担一系列持续的运营成本。这些成本通常包括公用事业账单（如电费、燃气费和水费等）以及公园场地费（用于支付公园提供的维护、安保和其他设施服务）。

尤其值得注意的是隐藏成本问题，这类成本往往容易被忽视。常见的隐藏成本包括：大多数度假公园会按年收取场地使用费（涵盖维护、安保和设施）；部分场地可能额外征收土地租金；以及如同房屋或租赁保险一样必需的房车保险。

因此，在评估和规划拥有静态房车的整体预算时，务必全面考虑这些潜在的成本项目。

3、监管限制与土地权属问题

拥有静态房车还需面对并遵守相关的监管规定。

首要的限制来源于公园制定的各项规则。这些规则往往较为严格和具有约束力，会限制业主在使用上的自由度和灵活性。典型的限制包括禁止或限制转租（这意味着您可能无法在空闲时将房车出租获利），以及公园设定的固定开放期（这限制了您全年使用自己房车的时间）。

其次，土地权属也可能带来挑战。静态房车业主常会遇到与土地所有权相关的监管难题，核心问题之一便是您房车所停放地块的使用权期限。

根据您与场地所有者签订的协议条款，您所获得的土地使用权往往是有限期的。这种情况会带来未来的不确定性，您可能需要在租约到期时面临续租谈判及其带来的潜在变数。

总之，静态房车看似提供了一种亲近自然的生活方式，但其伴随的各类风险不容忽视，投资前务必谨慎评估。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14808763/moment-caravan-park-boss-veiled-threat-huge-loss.html

https://www.ndoecaravans.co.uk/blog/owning-a-static-caravan-pros-and-cons/

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