『万科檐屿城』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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广州南站，曾因“全国最忙高铁站”闻名，但过去给人的印象只是“匆匆过客的中转站”说起广州南站，很多人脑海中不禁想到：留人难

如今留人难这个痛点有望得到有效解决，原因很简单，南站有了超配住宅大盘——万科·檐屿城，可以让人留下来，住下来！

这是南站首个超新规项目，使用率超120%，14种变异户型，期待值非常高。

2024年12月17日，广州南站出让了三块宅地，由深耕南站近10年的万科摘得。南站商务区三宗地，折算起来，楼面价约1.2万+/平

万科在深耕南站8年之后再一次加仓，恰逢其时，不仅能及时享受南站兑现的第一波红利，也为南站再拱一把火

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基础信息

【占地面积】77867m²

【建筑面积】233600m²

【总户数】约2500户

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-138%使用率。

广州南站【万科檐屿城】深度分析

No.1

板块规划：

01

交通大动脉

首先是产业的兑现，这个最关键，产业是负责造血的，是一切发展的前提。

8年时间过去，南站核心区的产业从无到有，已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，企业进驻会带来实打实的就业人口，而这些人口是要和南站发生血脉联系的location人口，他们是南站发展的动力之源

通过万科的实力营城，叠加新鸿基、城投等港企、国企合力造城，如今的南站进入配套大兑现期

万科檐屿城位于南站商务区与万博CBD的交汇处，勉强可以说是“左手枢纽，右手产业”

产城人一体化，重塑城市风向标！

众所周知作为全国最繁忙的高铁站，广州南站一直是广州流量“扛把子”。54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，1年搬空10座城的魄力，成就了南站“轨道上湾区之心”的称号

南站黄金8km，18座地标配套广州南站串联万博、长隆两大板块，以“超级枢纽+超级商圈”模式平移都市中心，南站8km范围聚集番禺70%的经济总量、70%的常住人口，拥有前沿的产业体系+集中的商业配套+宜居的生态资源+高效的通勤速度，是番禺最适合生活居住的组团，打造广州不可复制的“黄金动脉”。

30 分钟可到达深圳、佛山，45分钟可到达香港西九龙站

55分钟直达澳门，1小时内湾区核心城市无缝串联

4小时畅达华南各省，8小时联通全国主要城市

覆盖全国23个省级行政区及百余个国家级5A景区

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广州南站【万科檐屿城】深度分析

No.2

交通配套：

02

四通八达，广佛同城

2025年22号线（后通段）开通，5站直达白鹅潭CBD

项目距离2号线，7号线地铁广州南站约1.5公里；6站到珠江新城，4站到海珠，4站到万博，小区有公交车和楼吧接驳地铁站

比较可惜的是，项目距离最近的石壁站步行约1.8公里，夏天走一趟堪比健身

广佛环线东环，2025今年开通；东环是广佛环线的东段，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里；城轨3站到琶洲

还有东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD

广州南站【万科檐屿城】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育9年

项目规划有9班公办幼儿园，并引入36班九年制中小学校，出家门即到校门，助力精英未来每一步。规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展

这无疑大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目，虽然还没公布学校品牌，按照万科过去的一贯操作，一定不会差。

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而在住宅与学校之间，万科也将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”。

通过加密设计颗粒度，让知学氛围，从学校延伸到街区、社区。

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广州南站【万科檐屿城】深度分析

No.4

项目生活配套：

04

一条汉溪，18座地标

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀

容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

城汇·南站于今年5月已竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中，2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在明年2月封顶和7月封顶，正式运营，预计在2026年。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业

2023年7月，UCLA Health附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平。同年9月，广州博萃德学校正式开学，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板

沿着街区，万科做了丰富的口袋公园、外摆露台等，并打造融合城市艺术装置、宠物友好、城市露营的生活力中心，形成漫步、归家时的“洄游动线”。

另一方面，在家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待。

打造约2万方的河滨公园，结合起伏的山地形态，呈现延绵约800米的滨水绿洲，以及垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能复合

为创造更高浓度都市感，万科则更融入广府骑楼等元素，打造了檐下生活街区

首家骑行主题网红咖啡店，老字号广府味，日咖夜酒，还有各种展览......潮流消费与在地美学碰撞，带来高浓度的檐下烟火集合。

广州南站【万科檐屿城】深度分析

No.5

户型和交标分析：

05

使用率最高138%

回归居住层面，让家成为个性化的港湾，万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等，日常高频使用的空间，带来了千人千面的生活场景

首开1栋,9栋，5月为认筹阶段，6月开盘

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万科檐屿城有14种变异户型，8-13层、21-26层，某些户型会备注，局部楼型，户型是有变化的！

主打超新规产品，户型为77-135㎡三至五房，部分户型实用率最高达138%（比如77㎡），号称“买一层得一层半”，主要通过阳台、飘窗、可变空间实现高赠送，放眼片区没有对手！

部分阳台开间超过7米，匹配需求基础上，让人们真正找到“量身定制”的空间。

• 约88㎡A户型，是可变双开间宽阳台
• 约88㎡B户型，主卧能多送一个步入式衣帽间
• 约103㎡户型可变270°瞰景阳台
• 
  

77平A户型，三房两厅两卫

三面宽南向，并通过270°全景舱主卧，客厅已经做了LDK公区方案，

LDKB一体化客厅和可变空间，是超新规户型常见。

88平B户型，南向三房两厅两卫；

主卧270°飘窗已经附上创意方案，做了梳妆台衣帽间等功能，

客厅开间3.9米，中西厨分离、阳台连接次卧，7.3米通铺阳台，

LDKG 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间。

建面约88㎡A户型，三房两厅两卫，有约4.7米大阳台，以及约3.5*4.3米双采光大主卧

约103㎡户型，四房两厅两卫，独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧

约105㎡户型，四房两厅两卫，南北对流户型，独立入户花园，客厅有约5米大宽厅，LDKB一体化设计，主卧带L型超7米转角飘窗

约135㎡户型，四房两厅两卫，南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，已经快追上不少紧凑三房的客厅开间了！

交付标准匠心打造

全屋隐藏式中央空调交付，这样的配置常见于豪宅，能均匀调节室内温度，吹风均匀，且不占用空间，还能提升整体美观度。

在这里，你能看到柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达8mm的超白玻璃、精致拼花砖、纹理舒缓的霜喜砖……99项精选定制板材，无限提升居家质感

每一款板材都历经数轮甚至上百次的比对、打样测试，经过反复斟酌筛选，最终才确定下来。

用于制作衣柜、门板等的雀眼木、鸡翅木，都是装饰良材，稀有而珍贵。

其中的雀眼木，直接达2米的原木真正使用率只占十分之一，所以其木饰面非常珍贵，项团队从十多款木材比对中，才挑选出这款。

让人惊艳的是，玄关、厕所这些不起眼的地方，地板也精心地采用复古小方砖、编织花砖，如此特别的拼花设计，也是房子的一抹亮色。

项目在岛台、玄关装饰面上，也不惜成本采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，既美观又耐磨耐用、防污易洁。

厨房的推拉玻璃门，采用的也不是普通的玻璃，而是采用了厚达8mm的超白玻璃。

上面有水纹、元宝纹装饰，整体晶莹通透、高档典雅、还比较耐脏，手摸上去也不容易留指纹。

采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，易清洁、耐高温，纹理极具设计美感。

相比很多小户型只采用普通瓷砖，这里77平户型就采用兼具木地板颜值+瓷砖性能木纹砖，看起来更显高端

楼盘优点

2、周边有多个大型商业项目，新鸿基南站ICC、花城汇等，以及正在建设的K11 SELECT和万象系商业。此外，项目内部还配备了滨河公园等休闲设施

1、新规户型，得房率在138%，是整个广州南站板块唯一一个新规产品

3、项目内部配建9班的幼儿园+36班的九年一贯制学校，广州一梯队教育，填补了南站板块教育资源的空白

4、项目距离广州南地铁站稍远，约1.5公里，周边有多条交通线路经过，2号线+7号线+22号线，以及即将开通的东晓南路到广州南站连接线，使得通勤较为便利

5、万科檐屿城采用了多种高端设计，如玻璃塔冠和“钢琴键”外立面，提供了优质的居住环境

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