更新！厦门：各小区涨跌排行榜

今天，带来的是：厦门各区最新的二手房成交数据。

临近6月中旬，夏至日也即将到来，接下来户外的气温将会稳步升高，在“出门要有过命交情”的气温硬控之下，从过往年份看，每年这个时期的看房人数会锐减。

很多人在讨论厦门下半年的房价将会如何，何时入手、出售将是最佳时机，但人心难逃“追涨杀跌”的赌徒心理。

近期，厦门各个区域的二手房成交价位排名，你们都了解吗？而近十年的历史，厦门每逢低谷过后，就会物极必反，焕发全新的市场热度，这一次，还会再次上演吗？

本期成交单价最高的是6.66万/㎡，最低则有9904元/㎡，4万/㎡以上的主要都是以岛内（思明、湖里区）为主。

我们整理了各小区成交单价、总价，由高到低，如下图表：

由图表可见，4万/㎡以上的小区，主要以岛内为主，而且，作为厦门区域一哥，思明高单价楼盘较多。

而近几年，湖滨壹里、湖滨里的开盘即售罄，日光盘，也验证了思明西部成熟配套的魅力，思明也是厦门地标建筑最多的地方，双子塔、白鹭洲、筼筜湖、中山街，也是厦门一双、实小等顶级学区的聚集地。

湖里区的高单价楼盘仍旧以岛东、次新房为主。

岛内不少二手非顶级学区、豪宅，对比高峰期相当于打了5折。

3万/㎡以上的二手小区，从最近好几期的数据看，岛外主要以四大新城的核心板块为主。

2万/㎡-3万/㎡：岛外开始大规模进入视野，岛内也有个别边缘的老破小楼盘进入榜单。这也是目前岛外新盘的主力价位区间，在市场成交量低迷时期，新盘的持续供应就会挤压该片区内二手房的成交时间。

最后，本期2万/㎡以下成交的楼盘：也是对年轻刚需群体最友好的板块，主要是同安环东海域和城北；集美杏北、杏南以及灌口；翔安新店和隧道口；海沧的灌新路和临港新城。

每个人都生而平凡，却不曾躺平，努力创造更好的生活。

本期二手房的前期报价与实际成交价位之间的砍价比例：

当然，这个调价比例并非是整个楼盘的均价波动，仅是单套成交价。毕竟，不砍价的客户很少。

整体来说，各板块受客户量的制约，还需要和板块内的新盘竞争产品力，高单价的小区成交量明显锐减，但二手房的报价也已经逐步回归理性。

量在价前，成交量作为楼市的晴雨表，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。

现在，敏锐的人已经可以感受到，很难用以前那种很简单粗暴的方式去区分地段价值。

毕竟，双轨制来临，楼市的新周期开启，规律也在悄然变化……