广东
恒裕前海金融中心位于深圳市南山区前海桂湾区临海大道和桂湾三路交汇处，由深圳市前海景兴商业服务有限公司与恒裕集团合作开发 。项目于2019年建成，总建筑面积29万平方米，涵盖写字楼、公寓、商业等多种业态。作为前海桂湾区地标性综合体，项目获得LEED金级与绿建三星双认证，配备高端硬件设施如16米挑高大堂、VIP电梯等。物业由世邦魏理仕管理，提供智慧物业服务 。
一、 租赁楼层 :
• 租赁楼层：T1栋37层（带装修）
•整层建筑面积：2449.98平方米（套内面积1595.08㎡，使用率:65.11%）
•租赁年限：3~5年均可
•物业管理费：28元+基础设施服务费：2元+专项维修资金：0.25元=30.25元/㎡/月
•租金单价:185元/平方米/月
•月租金：453246.3元/月
•月租金+固定物业费用:453246.3元+(30.25元*2449.98㎡)=527358.20元/月
•交租方式：3押1租
•递增：第三年开始在一年基础上逐年递增8%
•交付标注：电动窗帘，12公分网络地板，带装修
•物业管理费：28元/㎡/月
•空调系统：VAV集中供冷，国际5A新风，空调按照流量计费1.1元/kws。
户型图:
装修图：
实地拍摄:
二、 前海的优惠政策 (重点！)
1、企业所得税优惠政策15%
（信息、科技、文化、物流、商务服务业五大行业。持续享受到2025年）
2、港籍、高端、境外、科研人才等个税15%
（正常国家个税最高45%）
三、项目基础信息
1、开发商:恒裕集团携手兆华斯坦
2、总建面28.9万㎡
二、T1写字楼基本指标
T1建筑面积：约10.8万㎡，
建筑高度：约266㎡，地上54层，地下4层
• 电梯：进口奥的斯，25部，梯速7m/s
低区：5-18层 ，中区：19-31层
中高区：32-42层，高区：43-54层
• 大堂高度：20m
•标准层层高/净高：4.5m/3.3m
•网络地板：120mm
•每层均设置男女卫，茶水间，特设VIP电梯/VIP洗手间
•楼板承重：2.0KN/㎡（加重5.0KN/㎡）
•停车位：863个
四、区域规划交通配套:
负一层无缝链接:亚洲最大交通枢纽，集聚4D“海 、陆 、空 、铁”交通网络，构建1小时粤港商务圈。7条地铁 (1、5、11号已开通)，5条城际线路:香港关口、广州、东莞、珠海、惠州)
负二层无缝连接:3条超级快速通道:南坪快速二期、滨海大道、广深沿江高速。交通出行十分便利)
项目视野图：
样板房图片：
超高气派20m高入户大堂和豪华地下停车场:
电梯厅、过道交付标准:大理石石材和高档面砖
配套食堂:
招商中心电话：17607679407【刘经理】预约看房，招商顾问一对一对接
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恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
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