惊了！涨幅全国第六！苏州二手房火了！卖得最好的小区是…

就在昨天，1-5月的官方数据出炉了——

根据国家统计局的数据来看，今年来的一系列降准、降息政策收效还是明显的，尤其是很多一二线城市依旧表现都很出色。

这在二手房市场，也获得了印证——

根据麟评大数据，北京、上海、深圳等重点14城二手房成交猛增18.5%，甚至创下了2021年以来同期新高！

而我们的苏州二手房同样火了！1-5月累计成交直接暴涨近20%，位居全国重点城市第六水平！

甚至对比新房来看，今年1-5月，二手房的成交套数已经占到一二手房总成交套数的75%，又是一次近年新高！

那么到底是哪些二手房卖得这么好？一起来看下各个区域真实的成交情况——

有任何职业疑问的~

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1

1-5月卖出115套！

苏州最热的二手房

是这个姑苏公寓

万万没想到！全苏州的二手房顶流，居然是姑苏区的一个公寓项目——阳光城平江悦！

今年1-5月，阳光城平江悦如同像“批发房子”，直接卖了115套，毫无悬念的苏州第一！

甚至一天连卖多套，在这个公寓身上也成了常事。

整体来看，由于项目周边比较不错的交通与商业配套，这种地段核心的单身公寓还是很容易出租的，租金都在2000元/月左右，租售比大约在5-7%。

此外，小区的总价真的很便宜，最小的22平只要30万左右，购买门槛相当低，所以市场流通性一直非常好~

另一方面，金阊新城也逐渐坐稳了姑苏二手板块之王的宝座，有彤云嘉卉花园南区、北区、南山金城1958、中海玉景湾、星光耀商务中心、万科金色里程6个小区上榜。

卖得好的原因，当然还是因为价格低了。像板块目前的成交均价只有1.3万元/平了，绝对的价格洼地！

有些小区产品还相当不错，就比如板块卖得最好的 彤云嘉卉花园。作为安置房小区，小区容积率却非常低，还是带电梯的洋房社区，价格也不贵，自然受到众多客户的追捧了。

其他小区的成交基本集中在老新村，友联一村、三元二村等都有20套以上的成交。

2

1-5月，最高卖了60套！

部分板块开始止跌

园区这些小区杀疯了！

从贝壳数据来看，园区二手房 成交top10集中在东环、独墅湖、湖东、白塘、青剑湖等多个板块，每个小区成交量都在25套以上。

排第一的是我们的老朋友，东港新村，其1-5月成交了59套；此外 东港二村的成交套数也有41套。

两个小区虽然房龄老，但对大部分苏州刚需来说，这里地段很不错，还能享受买“星”字头学区，性价比确实没的说，所以流通性一直很高。

排名第二的是独墅湖的建屋海德公园，小户型都回到了2字头，才200万不到就能买到一套80多平的2房户型了。

还有顺驰凤凰花园、香堤澜湾等价格相对低一些的小区，成交量都不错。

此外，也有部分小区 ，价格在止跌了。比较典型的就是湖东的仁恒海和云庭。不仅流速很快，价格也稳住了。

比如约140平的四房户型，大部分房源的成交均价都能控制在650万上下了。

不过今年的止跌情况也只出现在了局部几个核心板块优质次新房上，园区排名靠前的二手房小区仍以刚需性价比小区为主。

3

浒关继续上大分！

1-5月新区这10个小区最好卖

新区的成交，依旧在浒关和狮山、科技城等板块。

浒关的刚需小区流速依然很稳定，恒基旭辉城、南山柠檬花园柠府、弘阳上水这些熟面孔依旧上榜。

这些小区的特点也很鲜明，挂牌房源多，性价比也高，就更有了捡漏的机会了。

狮山共3个小区上榜，分别是新升新苑、馨泰花苑和天都花园，主要原因在于一季度的学区热。

此外，随着科技城二手价格不断回落，流速也加快了。

比如排名第五的山湖湾北区，约100平的小3房大概150万总价就能入手，对比几年前的3字头，这价格是真降到位了。

4

吴中热门板块曝光！

1-5月，卖得最好的小区是…

说起吴中的成交，不得不提木渎了。

相较于新房，这两年木渎板块二手房成交量一直是更加稳定的。

作为吴中刚需阵地，不仅有地缘客户，也能承接部分狮山外溢购房需求。

比如上榜的合景领峰、天地源拾锦香花园、胥江城市花园、正荣华府，位置都很不错，能快速通达狮山，最低约150万就可买到一套近100㎡的3房，人气一直很旺~

此外，城南的新城金郡，也领衔着整个吴中区二手房市场。

小区房龄不长，且体量非常大，目前挂牌也高达201套。

从成交结构来看，80~90平的小户型房源最为热门，不少房源成交价只有1.5万/㎡左右，比2018年的价格还要低得多，的确很有性价比。

城南、木渎以外，郭巷、太湖新城、尹山湖等板块二手房也有上榜，每个小区成交都在30套以上，榜单门槛是6区当中最高的。

5

1-5月！元和板块霸榜

相城低总价刚需杀疯

相城的二手房成交基本被元和霸榜。

排名第一自然还大家耳熟能详的是 魅力花园 。

目前小区成交价只有1.5~1.6万/平！像一套建面约85㎡的3房，总价约130万，再加上近地铁，地段也不错，性价比还是相当高的。

当然，不止魅力花园，榜上的 首开班芙春天、水漾花城、裕沁庭等等都很有性价比，对刚需客户来说有机会淘到好货~

此外，高铁新城的环秀湖花园、中海珑湾锦园成交也位居前列。

两个小区都对口南师大相城实验小学和苏州大学实验学校，再加上小三房约1.5万/平的均价优势，一季度吸引了很多学区房买家。

6

小3房+低总价+大体量

1-5月，吴江这些小区卖得好！

吴江的TOP10小区中，被太湖新城与松陵霸榜，以总价门槛较低的功能性小三房或两房为主。

吴江太湖新城是目前苏州四大新城中流动性表现最佳的，板块二手房主打一个以价换量。

首开玖珑花园排名第一，1-5月卖了53套。小区本身就是刚需大盘，目前200~220万就能买到130平四房了。

而且小区学区也不错，东门出去就是苏州湾实验幼儿园和苏州湾实验小学；再加上今年还更换了新希望物业，对很多刚需客户来说，就没有什么大缺点了~

并且从挂牌量来看，吴江区也很高。比如上榜的绿地太湖城、天城花园，目前挂牌量都在300套以上了。

像松陵的天城花园更不用多说，地段和学区都不是很突出，但就是主打性价比，目前部分房源甚至均价低于1字头。

还有璀璨四季花园、万科四季风景花园等小区，都是房龄比较新，并且价格都经历了不断回调，自然成为了刚需的香饽饽。

不 难看出，刚需自住，依然是苏州二手市场的绝对主导。

像我们盘点的上述房源，很大程度上都逃不开“以价换量”的命运，小区跌出了性价比，才会有人购买。

但还要给大家提个醒的是，根据最新的统计，如今苏州二手房的议价空间也在逐渐收窄了！对于购房者来说，遇到合适的房源，确实可以考虑适时入手了~

当然，如果你有其他更多的问题，可以直接加小助理微信一对一聊~