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杨浦滨江「保利海玥外滩序98」二期：奢居臻品，不容错过！在繁华都市的浪潮中，总有一些独特的存在，如同璀璨星辰，吸引着众多目光。今天，我要为大家热情推荐的是杨浦滨江的一颗明珠——「保利海玥外滩序98」二期！

一、项目背景与地块魅力

去年11月28日，在备受瞩目的第七批次土拍第二天，保利&建工以28.71亿元总价成功竞得杨浦滨江地块，溢价率达17.1%，折合楼板价81960元/㎡。这一价格的背后，是各大开发商对杨浦滨江这片土地价值的高度认可。而这块地，正是「保利海玥外滩序98」的所在之处，它承载着无数的期待与憧憬。

从地段上看，这里最大的亮点无疑是杨浦滨江“大九宫格”。在上海，每一个滨江九宫格都是房价的高点，它们代表着统一规划、崭新界面和高端圈层。前滩九宫格标杆房价达到17 - 18万/㎡，徐滨九宫格更是冲击20万/㎡。而杨浦滨江九宫格，有着其独特之处。与以往九宫格布局中单一聚焦住宅业态不同，此次杨浦滨江九宫格，以科创极核为基石，巧妙地将产业、商业、历史文化、休闲及高端居住等多元要素融为一体，业态丰富且都堪称顶配，勾勒出滨江核心段宜居属性的终极答卷。

二、项目规划与设计亮点

（一）建筑规划

根据项目规划设计方案，这里拟建7栋8F小高层住宅。8层的洋房设计，在如今的城市建筑中显得尤为稀缺和珍贵。这种低密度的建筑形式，不仅让居住者能感受到更亲近自然的氛围，还能享受到更高的生活品质。

（二）社区景观与归家仪式感

当你踏入「保利海玥外滩序98」的社区，那种仪式感会让你瞬间陶醉。社区大门、社区大堂、入户大堂层层递进，仿佛是一场尊贵的归家之旅。归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，奢石与质感金属巧妙结合，刷新了杨浦滨江的美学面貌。这种精心设计的归家动线，让你在忙碌一天后，回到家就能感受到那份独特的温馨与尊贵。

（三）中央景观园林与平权设计

在社区内部，设置了中央景观园林，打造了14大景观场景。得益于“纯洋房”带来的平权优势，各楼栋和各楼层享受的采光、景观资源都差不多，户户都很舒适。无论你居住在哪一个楼层，都能欣赏到美丽的园林景色，感受到阳光的温暖和清风的吹拂。这种设计理念，充分体现了对每一位业主的尊重和关怀，让每个人都能享受到高品质的生活环境。

三、产品特色与户型优势

（一）稀缺洋房，品质至上

在当今房地产市场中，洋房产品本身就十分稀缺，而「保利海玥外滩序98」的洋房更是其中的佼佼者。1.8容积率下打造的8层洋房，舒适度秒杀高层。洋房的亲地性，让你能更贴近大地，感受自然的气息；楼间距宽敞，保证了每户的采光和通风效果；楼栋私密性强，让你在家中能享受到宁静的生活空间；得房率高，更是实实在在的优惠，让你的每一份投资都物超所值。

（二）多样户型，满足需求

此次加推的92套房源，涵盖了建面约83 - 143㎡的3 - 4房，能满足不同家庭结构的需求。无论是年轻的新婚夫妇，还是多口之家，都能在这里找到适合自己的理想居所。主力建面约100/130㎡的3 - 4房8层洋房，空间布局合理，动静分区明确。房间宽敞明亮，采光通风良好，让你和家人能享受到舒适的生活体验。

四、周边配套与发展潜力

（一）产业集聚，未来可期

杨浦滨江将至少导入20万高知人才，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。这里早已超越了单纯驱动上海创新发展的范畴，更肩负着引领中国在世界级科创赛道上一路飞驰的宏伟愿景，是中国科创的风暴眼。在这样的产业环境下，房产的价值不仅体现在居住上，更具有巨大的投资潜力。随着产业的不断发展，周边的配套设施也将不断完善，生活将更加便利。

（二）丰富商业，繁华生活

在商业方面，杨浦滨江九宫格的商业布局堪称夺目。美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联，将形成一条约51万方的滨江商业带，这在整个滨江区域都极为难得。作为重头戏，超极合生汇预计2027年交付，届时将重塑杨浦滨江商业氛围，为居民提供更加丰富多样的消费选择。此外，步行范围内还有百联滨江，自驾少许还能到达宝龙旭辉广场、北外滩来福士、陆家嘴IFC、国金中心等，让你尽情享受都市的繁华生活。

（三）地标建筑，提升影响力

地标建筑往往是城市中心的象征，杨浦滨江九宫格内最高达约320米的地标商办，将成为杨浦的新至高点。它不仅是城市形象的崭新名片，更将稳稳压阵大桥东核心区域，吸引众多企业总部及高端商务人士汇聚，进一步提升区域商务能级与影响力。

（四）交通便捷，畅达全城

在交通方面，项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可直达陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。自驾方面，内环、中环、北横通道环绕，项目到市中心重要节点的效率都很高。尤其多桥隧连接浦东，可便捷到达陆家嘴、联洋、花木等地区。便捷的交通，让你的出行更加轻松自如。

（五）教育资源与医疗配套

教育资源也十分丰富，周边有上海财经大学附属中学、上海市辽阳中学(东校区)、民办阳浦小学等。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是选择住房的重要因素之一。在医疗方面，有杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市红房子妇产科医院杨浦院区等，为居民的健康提供了有力的保障。

五、项目销售情况与市场认可

「保利海玥外滩序98」自亮相以来，就受到了市场的广泛关注和高度认可。5月27日，项目首开即罄，劲销约30亿，这充分证明了消费者对这个项目的喜爱和信任。如今，二期加推，更是吸引了众多购房者的目光。均价128463元/㎡，虽然价格不菲，但考虑到其稀缺的地段、高品质的产品和巨大的发展潜力，仍然具有很高的性价比。

六、购房建议与服务

对于想要购买「保利海玥外滩序98」二期的购房者来说，现在正是一个绝佳的机会。如果你错过了上期的精彩，那么这次一定不能再错过。我们可以为你提供专业的销售一对一咨询服务，耐心等待官方VIP客户经理回电，为你解答任何疑问。同时，我们还会为你提供详细的一房一价表、户型图、样板间展示以及最新效果图等资料，让你更加全面地了解这个项目。

杨浦滨江「保利海玥外滩序98」二期是一个不可多得的优质项目。它不仅拥有稀缺的地段、高品质的产品和完善的配套设施，还具有巨大的发展潜力。如果你正在寻找一套理想的居所，那么不妨考虑一下这个项目。相信在这里，你将开启一段全新的生活方式，享受到高品质的生活体验。快来加入我们的购房群吧，一起讨论这个令人期待的项目！