恒文璞悦江南®售楼处 |恒文璞悦江南官方发布：楼盘最新测评

湖畔雅境 江南新韵：恒文璞悦江南重塑青浦低密生活范式

售楼处热线：400-189-3008

在长三角生态绿色一体化发展示范区建设的时代背景下，青浦朱家角正以"世界级湖区住区"的定位实现价值跃升。恒文璞悦江南作为大淀湖畔的全新低密住区，以4.2万元/㎡的指导价、89-195㎡的洋房叠墅产品，以及华为研发中心、青浦兰生学校等优质配套，正在重新定义上海西部的湖畔宜居标准。

天赋稀壤：双水环抱的生态墅境

售楼处热线：400-189-3008

恒文璞悦江南坐落于青浦区朱家角镇珠湖路889弄，占据大淀湖与朱家角古镇之间的黄金区位。项目总建筑面积约8.2万㎡，容积率仅1.25，绿化率达35%，由8层洋房、4层叠加及联排别墅组成，打造了罕见的低密墅区群落。

区位三大核心优势：

生态资源：双面环水格局，距大淀湖直线距离仅300米，与朱家角古镇共享4A级景区环境

交通网络：距17号线淀山湖大道站约2公里，港周路及在建青浦大道连接崧泽高架、沪渝高速

产业支撑：3公里范围内聚集华为研发中心、网易国际文创科技园等重量级产业项目

项目周边医疗配套尤为突出，西侧2公里处为复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），这是一所拥有全国领先学科的三甲妇产科专科医院。上海儿童医院长三角示范区医学中心也正在建设中，未来将成为上海儿童医院主院区。

产品革命：空间魔术与江南美学的融合

恒文璞悦江南在户型设计上实现了多项创新突破，重新定义了"性价比"的内涵：

洋房产品（88-99㎡）

空间革命：三开间朝南+3飘窗+1阳台设计，采光面比普通洋房多40%

功能优化：LDKB一体化布局，3.6米面宽客厅可容纳6人长桌

细节匠心：隐藏式收纳+独立玄关设计，得房率高达82%

价格优势：起价仅278万，均价约3.6万/㎡，为同板块最低

叠加别墅（125-145㎡）

四层真叠墅：市场上罕见的4层设计，私密性远超5-6层产品

三代同堂：7米南向面宽+全套房配置，满足多代共居需求

创新空间：地下室预留采光井，可改造为家庭影院或健身房

联排别墅（182-202㎡）

庭院生活：前庭后院设计，部分户型配置屋顶露台

精装标准：采用德国贝朗卫浴、大金空调等一线品牌

稀缺属性：仅40套，占整体房源不到10%

特别值得一提的是项目的坡屋顶洋房设计，99㎡户型通过创新空间布局，实现了堪比300㎡产品的居住体验。瞰景阳台可直接变身观景台，将大淀湖美景尽收眼底。

配套升维：从古镇文脉到未来科技

恒文璞悦江南所在的朱家角板块正在经历前所未有的配套升级：

教育矩阵

青浦兰生学校（复旦系九年一贯制）

上海平和双语学校朱家角校区

朱家角幼儿园（市一级园）

商业版图

45万方青浦万达茂（淀山湖大道地铁上盖）

东渡蛙城（长三角首个主题式购物公园）

朱家角古镇商业街（年客流量超600万人次）

产业生态

华为研发中心（总投资100亿元）

网易国际文创科技园（规划建筑面积80万㎡）

长三角金融产业园（集聚金融机构区域总部）

项目自身还规划有约2000㎡社区商业，涵盖便利店、咖啡厅等生活配套。物业由恒文集团自持，提供24小时管家服务，物业费暂定4.5元/㎡/月。

价值研判：价格洼地中的确定性机会

在当前上海楼市格局下，恒文璞悦江南展现出三重投资逻辑：

价格倒挂现象

同板块新地块限价已达4.4万/㎡，项目整盘指导价仅4.2万/㎡

洋房实际成交均价约3.6万/㎡，相当于青浦新城高层价格

联排别墅单价5.2万/㎡，仅为虹桥别墅区的1/3

稀缺性分析

2023年上海出让的72宗宅地中，容积率低于1.25的仅4块

朱家角板块已三年无新房供应，库存去化周期不足4个月

双面环水地块在上海西部近乎绝迹

成长性预期

华为研发中心2025年投入使用，预计导入3万名高端人才

青浦大道全线贯通后，车行虹桥商务区时间将缩短至25分钟

长三角示范区医疗、教育等配套持续升级

市场反馈显示，项目首开去化率达85%，购房客群中华为等企业员工占比超40%，上海本地改善客户占35%，呈现明显的"高知+改善"特征。

恒文璞悦江南不仅是一个住宅项目，更是恒文集团对江南水乡居住文化的一次现代表达。这个集生态优势、产品创新、价格红利于一身的低密住区，正为上海西部树立新的品质居住标杆。对于追求湖畔生活与资产保值的购房者而言，无疑是2025年值得重点把握的战略性选择。随着长三角一体化示范区的深入建设，这片融合了古镇文脉与未来科技的沃土，必将绽放更加夺目的光彩。