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佳运·瑞璟湾官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】｜大宁北双轨交低密森境住区

项目地址：上海市宝山区富长路与联谊路交汇处
开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司
主力户型：建面约98-166㎡ 3-4房
均价：65,696元/㎡
总价：550万元起
交付标准：精装交付
交付时间：现房

核心价值亮点

1️⃣黄金区位｜中外环品质改善标杆

• 佳运·瑞璟湾官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】项目位于宝山顾村板块，地处中外环间，距离市中心人民广场仅12公里，东临南北高架，周边外环高速、沪太路等主干道环绕，自驾出行便捷。
• 距离1号线呼兰路站直线约1.2公里，18号线二期大康路站（在建）直线约760米，快速连接市区，5站直达大宁，出行便捷。

2️⃣全能配套｜15分钟国际生活圈

• 商业：1公里内覆盖共富路沿街社区商业、福弘集贸市场，3公里内可达宝山万达广场、红太阳商业广场等大型购物中心，满足日常一站式购物、娱乐休闲需求。
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• 教育：北侧约600米为共富实验学校（九年一贯制公办），附近还有贝贝佳双语幼儿园、宝山区第二中心小学等，教育资源丰富。
• 医疗：3公里内覆盖顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、华山医院北院（二甲）、第十人民医院（三甲）等，为健康保驾护航。

3️⃣匠心产品｜低密森境全龄社区

• 佳运·瑞璟湾官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】项目容积率低至1.8，规划8栋14层无连廊小高层，楼间距达32.3-42.6米，采光通风俱佳。社区内甄选日本进口罗汉松、造型茶梅等名贵花木，打造森系全龄园境。
• 人车分流设计，保障居住舒适度。主推建面约98-166㎡ 3-4房，得房率超80%，全系板式户型，南北通透，采光好、通风佳。
• 精装交付，选用日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒洁具等国内外一线品牌，品质感十足。

4️⃣稀缺资产｜未来增值潜力巨大

• 佳运·瑞璟湾官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】项目为中外环臻稀纯改善型社区，大平层供应稀缺，未来增值潜力巨大。总价550万起，相比同区域项目性价比突出，是宝山、普陀、静安、虹口、杨浦等区域客户改善置业的优选。

项目动态：佳运·瑞璟湾官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】建面约98-166㎡ 3-4房在售，总价550万元起，现房销售，即买即住！
咨询热线：400-8080-420（开发商直售）

上海宝山佳运·瑞璟湾官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

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宝山中外环佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】建面约166㎡样板间即将开放！

项目占位中外环、1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，坐拥宝山更出色的地段;

同时精研高品质，在室内空间上，全系大面宽户型，东西面宽大，南北进深短，3.1米建筑层高、最高约82%得房率、精装采用一线品牌中的中高端零售款...

在社区景观上，拥中外环罕见1.8舒适容积率、约32-42.6米栋距、完全人车分流，名贵花木造园，如数百年的西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种...

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420

在工程质量上，项目由佳运置业自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品收获质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖，这是其它企业很难具备的。

每一个配置单拎出来，都遥遥领先市场！

更关键的是，佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】还是中外环臻稀的纯改善型社区，产品以大平层为主。

一方面，楼市有所分化，物以稀为贵，大平层将成为家庭资产优化配置的上佳之选。

另一方面，圈层很臻稀，周边的邻居才决定你小区未来的价值天花板。

市场数据更直接和真实：

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

2023年，上海全市供应约85537套房源，其中建面约165平以上户型共4946套，占比仅约6%。（剔除了别墅）

聚焦外环内，建面约165平以上户型也仅占约17%（剔除了别墅）。70/90政策下，大平层供应式微态势很难逆转。

更神奇的是在宝山，2023年有建面约165平以上户型供应的仅佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】一盘。（剔除了别墅）

换言之，佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】建面约166㎡大平层占据全市、中外环以及全宝山的臻稀性！

同时项目凭借建面约98-100㎡、123㎡、136㎡ 、149㎡、166㎡全系改善3-4房，占据圈层臻稀性，是中外环同级圈层更纯粹的小区。

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

建面约166㎡实体样板间

即将开放

在售建面约98-166㎡精装3-4房

占位双重臻稀性的同时

项目在产品打磨上不吝投入

不管园林、栋距、户型还是精装

每一项拎出来都是同级标杆

在产品快周转的当下

佳运置业坚持做精做细的初心

带给上海高净值客户一个超配的大平层社区

项目效果图，以实际交付为准

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

心动指数满分的产品力

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的产品力认为可以三个字来总结:

阔、精、奢！

首先是空间的阔！

一，体现在户型垂直空间上，项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

如100㎡房子等于多了20m³-30m³空间，166㎡的房子等于多了33m³-50m³的空间，提高了居住的舒适度，也变相地减少了房价。

样板间效果图

二，体现在户型平面上，得房率高，且皆是大面宽。

①、项目得房率最高达约82%，比市场平均水准高约7%，100㎡多约7㎡，166㎡多约12㎡使用空间。

②、全系无连廊，中间套也能通透，无隐私困扰。

③、全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光好、通风好。

其中，建面约166㎡户型享独立门厅入户，尊贵感、实用性兼具。客厅横厅布局，面宽高达6.2米，配约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

另餐厅宽度也达3.25米，可放置10人就餐圆桌。

南向三卧，双套房设计，主卧宽达3.7米，更带衣帽间、淋浴、浴缸、给足业主尊贵感。据悉，次房间宽也达3.3米，连两个小房间也达3米和2.9米，都能放大床。

值得一提，全卧共设6个飘窗（不算面积），很好延展了室内空间。

其它户型同样把“阔”发挥到了极致：

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

其它户型图：

左右滑动查看全部户型图

三是阔绰的楼栋距。

佳运·瑞璟湾1.8容积率下摒弃高低配，而是设计为全小高层的低密度住区。

据悉楼间距达到约32-42.6米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

项目沙盘实拍

其次是园林景观的精！

佳运置业对于园林营造近乎到了“苛刻”的程度，一方面每个项目都由董事长亲自监工，挑选品相好的名贵树种。

比如罗汉松、五针松，你要知道大一圈，价格要翻一番，造型更漂亮，价格又要翻一番，而佳运置业挑选的都是品相360°都耐看的数木，既可远观，又可近看。

另一方面，好的树种并不是单独种1棵用来宣传，而是进行组团种植，造价比一般小区贵很多，为的就是给社区营造更丰富的景观层次和视觉享受。

事实上在佳运名邸，目前实景绿化景观已公开，佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】业主看过之后纷纷点赞。而佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】作为佳运置业中外环的高端改善盘，相信景观呈现会更出彩。

附佳运名邸园林实景图供参考:

左右滑动查看全部实景图

此外，社区人车分流也是标配。

第三，是精装品牌的奢！

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

佳运置业，房企中的一股清流，财务稳健

董事长亲自把控品质

纵观当下新房产品力，做得真正优秀的我觉得并非是同质化严重的央国企，而是一群小而精民营企业，比星河湾、中柏逸德等，当然也包括佳运置业。

有三点值得一提：

第一，董事长亲自把控品质。佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验。开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。

仁和都市花园实景图

第二，这家企业财务稳健，从不追求快周转，不追求规模和速度，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是造一个60分的产品赶紧卖掉，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现完美的产品，是一家非常有社会责任心的企业。

第三，公司注重产品质量，讲究工匠精神。对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，对建筑工艺、质量要求做到精益求精，获得了质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖。质检站在检查工程时都说：“没想到现在这种时代，还有你们这么注重工程质量的良心开发商”，曾打造过仁和都市花园等标杆作品，目前二手房售价，比周边地铁学区房万科海上传奇，高出约2万/㎡左右。

主城区难得的公园活力住区

地铁、教育、商业齐备

都知道佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】有三轨交加持，东面近1号线呼兰路站、南面18号线（在建）大康路站、直线距离26号线（规划）大康路站约750米，东面800米就是南北高架，南中环，北外环，构成立体交通网，近期18号线二期大康路站（在建）传来新进展。

根据上海宝山发布的信息，大康路站（在建，暂命名）效果图已出炉：

18号线二期（在建）向东串联起五角场、东外滩、陆家嘴北滨江、世纪公园等板块。向西则预留向大场机场延伸条件，未来有望与7号线连接。

示意图

另外1号线5站直达大宁，尽享大宁成熟商圈及医疗配套资源。

项目还是市面难得的公园住区！

根据规划，项目东邻绿地公园（规划中），北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

出则繁华，入则静谧是主城区颇为珍贵的生活环境。

值得一提，地块内西南角规划15班幼儿园、东侧规划建设九年制一贯中小学。

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

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同时项目周边时尚、潮流的生活元素也越来越浓郁，愈发宜居。

项目东侧为约600米有智慧湾科创园，餐饮、健身游玩、网红店等一应俱全，其推出的“箱遇智慧湾车备箱集市+箱集音乐节”也热闹非凡。

从白天到夜晚，音乐节现场有逛有吃有玩，不售票、不设座，满满的城市烟火气和休闲放松的幸福感。

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建面约166㎡实体样板间

即将开放

在售建面约98-166㎡精装3-4房

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