滕州：东沙河街道最新规划，这里将建设济枣高铁拆迁安置项目

《滕州市东沙河街道双楼村、马河口村村庄规划 （2021-2035年）》 规划公示

为贯彻落实自然资源部关于《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》《山东省自然资源厅转发 <自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知> 的通知》，按照乡村振兴战略和生态文明的要求，编制多规合一的实用性村庄规划，促进基本农田保护和土地等资源集约节约利用，促进农村基础设施完善和公共服务设施合理配置，促进农业生产高效和生态空间整合，特编制本次村庄规划。现对规划予以公示：

规划遵循以下原则:

多规合一，全域管控；保护优先，绿色发展；传承历史，突出特色；尊重民意，简明实用。

对村庄规划如下:

一、目标定位：根据自然环境特色及村庄发展优势，发挥区位优势，将双楼村、马河口村打造成为“功能齐全+宅基地整治+环境提升+生态农业+生态宜居”的新型村庄。

二、规模:

1、人口规模：预测2035年双楼村、马河口村户数为731户，户籍人口为3137人，常住人口为2523人，其中：

双楼村：户数为226户，户籍人口为1093人，常住人口为838人；

马河口村：户数为505户，户籍人口为2044人，常住人口为1685人；

2、用地规模：规划远期规划范围内耕地面积为64.09公顷；园地面积为22.88公顷；林地面积15.77公顷；草地面积4.33公顷；湿地面积2.29公顷；农业设施建设用地面积3.09公顷；村庄建设用地面积37.77公顷；区域基础设施用地面积7.93公顷；陆地水域面积4.14公顷；其他土地面积0.17公顷。

三、村庄规划:以居住功能为主，服务设施齐备，一户一宅落实，生态舒适，环境优美，城乡互动的宜居宜业和美乡村。

公示意见反馈方式:

公示日期：2025年6月10日至2025年7月10日

通信地址：东沙河街道办事处

联系电话：0632-5054101

东沙河街道办事处

2025年6月10日

近期建设项目表

单位：公顷、年

项目类型

名称

位置

建设规模

实施年限

项目层级

所在行政区

农房建设

东沙河街道济枣高铁拆迁安置项目

马河口村居民点西侧

5.00

2025

镇级

马河口村

村庄规划管制规则

附录1：双楼村国土空间用途管制规则

一、农业空间保护

（1）本村内已划定永久基本农田50.55公顷，主要集中分布在村庄居民点外围，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）本村耕地保有量54.33公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

（4）本村内农业设施建设用地有30处，面积为2.18公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

二、生态空间保护

（1）本村规划范围内无生态保护红线。

三、历史文化保护

本村内无历史文化保护元素。

四、建设空间管制

本村内村庄建设用地规模为19.12公顷。

1.产业发展空间

（1）集体经营性建设用地0.36公顷，用作商业、工业以物流仓储用途，其中商业用地建筑高度不超过24米，容积率不高于1.5；工业用地及物流仓储用地建筑高度不超过24米，容积率不低于1.0。

（2）集体经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

2.农村住房

（1）本村内划定宅基地17.10公顷；新申请的宅基地应在划定的村庄建设边界内优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地进行建设，每户建筑基底面积控制在200平方米以内。

（2）村民建房建筑层数不超过2层，每层高度不超过3.5米，应体现村庄特色，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

3.公用工程设施和公共服务设施

（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米。

（2）村内供水由东沙河街净水厂提供，污水处理设施包括双楼村污水处理设施，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。

（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地，村民不得随意占用。

五、安全与防灾减灾

（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3）村内广场、停车场、集中绿地等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

附录2：马河口村国土空间用途管制规则

一、农业空间保护

（1）本村内已划定永久基本农田6.47公顷，主要集中分布在村庄居民点外围，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）本村耕地保有量8.70公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

（4）本村内农业设施建设用地有7处，面积为0.91公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

二、生态空间保护

（1）本村规划范围内无生态保护红线。

三、历史文化保护

本村内无历史文化保护元素。

四、建设空间管制

本村内村庄建设用地规模为18.65公顷。

1.产业发展空间

（1）集体经营性建设用地1.01公顷，用作工业用途，其建筑高度不超过24米，容积率不低于1.0。

（2）集体经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

2.农村住房

（1）本村内划定宅基地15.65公顷；新申请的宅基地应在划定的村庄建设边界内优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地进行建设，每户建筑基底面积控制在200平方米以内。

（2）村民建房建筑层数不超过2层，每层高度布草过3.5米，应体现村庄特色，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

3.公用工程设施和公共服务设施

（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米。

（2）村内供水由东沙河街净水厂提供，污水处理设施包括马河口村、安置区污水处理设施，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。

（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地，村民不得随意占用。

五、安全与防灾减灾

（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3）村内广场、停车场、集中绿地等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

注：以上文字及图纸内容均为方案阶段成果，规划成果最终以批复版为准。

法律支持丨刘彤 15863205648