西安房贷围城：一阵寒风，十年归零

老王是80年的，之前一直在上海上班。2020年决定落户西安，眼看着西安楼市一直在上涨，在自我焦虑和狗头军师的怂恿下，在高新区花了260万买了一套130多平方的二手房，带双书包，配套也成熟，教育资源也非常不错。

虽然是老洋房，但得房率高。就这还花了40多万重新装修，一个人住着还挺舒服，就缺个年轻媳妇了。

嗯，无论是多大岁数的老登，都想找个年轻媳妇。

24年的时候，因为行业不景气，公司业绩下滑，被迫从上海离职。

打包回到西安后，一边慢慢找工作，一边慢慢找对象。没错，还是大龄剩男一枚，还是那种比较油腻的。

虽然还有几十万的存款，但看着每个月高达8000块的房贷和能找到最高只有8000块收入的工作，老王又陷入了迷茫。

这是西北的龙头？这是万亿级城市？

房贷太高，想着卖掉吧，联系中介才知道，现在最多200个，抛掉贷款，利息和装修，卖掉后手里剩不下什么钱，可能还要借点钱，又一下把他打蒙了。

自己算了笔账：如果卖掉的话，损失了首付和利息，可以说十年白干。

人生有几个十年啊？

从零到有，从有到零，刚上车屁股还没坐热乎呢又要被踹下去，比过山车刺激多了。

普通大龄男中年找工作难，找对象也难，没房子没工作还想找个漂亮妹妹结婚和癞蛤蟆想吃天鹅肉一样一样的。

现在结婚的官方条件是一降再降，连户口本都不用了，两张身份证和一杯咖啡钱就搞定了。

但之前二十年房价的持续上涨带来的预期惯性，以及民众普遍的自我PUA和内卷，已经让房产承载的东西越来越多也越来越极端化，最终使得房子成为了一条不成文的结婚必备条件。

体制外的普通中年人，很难一辈子有着稳定的工作，一阵寒风，便足以将他们十年辛苦的积蓄吹走或者割走。

上个月，西安万科东望已经有首套二手成交了，199平米的大平层成交价227.8万，成交单价11412元。

而在三年前，这套房子的一手备案价曾高达18858元，三年时间市值缩水40％。

前几年很多投资大V、理财博主、财富专家各种吹捧的“中产家庭构建以房贷为核心的资产组合包”理论，现在看来太有讽刺意味了。

有一个西安的博主，2015年前后打造的是“创业专家”，就是赔光了出来卖课；后来又转型“投资专家”，就是卖理财；这两年又变成“AI专家”，他的口头禅是：出门在外，身份都是自己给的。换个造型，就可以换个身份。

听完了，我竟然无力反驳，哈哈哈。

当下，西安楼市的现状局面是：

1、纯投资性目的的购房几乎消失；

2、前几年高位甚至负债买入的业主，好多扛不住了，开始割肉，这里面很多高性价比的房子没有流到市场中，而是被中介悄悄买走了；

3、刚需购房的年轻人都在各种观望，又想占便宜，又怕刚买了就跌，还怕占的便宜不够多，非常纠结和矛盾。

虽然西安房地产市场很久没有听到开盘即售罄的消息了，但浐灞国际港的招商西安玺今年五月份首期开盘当天售罄，给西安楼市和犹犹豫豫的购房人群带来很大的冲击。

同样，浐灞国际港的高端楼盘自然界河山、招商西安序、源邸壹号等也是售罄状态，确实有接棒南湖片区的潜力。

嗯，当行业困于市场与内卷，破局只有靠产品力了。

不论是从区位板块热度，还是供应产品打造，未来西安楼市的趋势仍然是两级分化。

不只是西安，在过去的几年里，应该是全国中产家庭资产缩水最快的几年，因为大部分中产家庭都是自持房产，还有很多上了杠杆购置多套。

但是，资产是波动的，债务是刚性的。

不管房价是涨是跌，贷款你得还，利息也得照还。银行贷款是无限责任的，你贷款了你就要一直还，直到还清为止，断供就征信拉黑。

塞翁失马焉知非福，很多现在被套牢或者主动割肉，很可能是前些年对楼市的笃定和资产的信仰，也许这就是真实社会的残酷之处：

当一颗韭菜，也要有资格才行。

都想开点，反正都发生了，不要自欺欺人，要正视现实。尽量把日子过舒服，好好耕地，吃草料的时候也不要挑三拣四。

现在的形势看似是经济收缩，其实是一轮财富大洗牌。

很多人可以抓住时代的浪潮，但无法摆脱命运的枷锁，追涨杀跌，都是人性使然。