₯保利滨江和著官方售楼处发布：꧁滨江和著꧂，引领未来品质生活

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1 区域发展潜力与城市蓝图✨✨保利滨江和著售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

广州作为粤港澳大湾区核心城市，其城市发展已全面南拓。万博板块作为广州南拓战略的首站，正加快形成集总部办公、高端商业、文旅配套、生态宜居于一体的复合功能区。万博CBD目前已确立为广州五大世界级商圈之一，汇聚超2万家企业以及数十座甲级写字楼，具备强劲经济支撑和就业磁吸效应。未来区域内将进一步强化与珠江新城、琶洲等核心商圈联动，共同构建广州“南北双核”格局。滨江地带则作为城市高端居住资源的集中展现区，稀缺性与景观价值并存，拥有长远稳定的价值支撑力。

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2 楼盘概述与品牌背书

保利滨江和著由央企保利打造，是“和字系”产品的又一次高端落地延展。保利深耕广州三十余年，其开发项目在中心城区的占比显著，积累了良好的市场口碑与客户信赖。和著系产品主张人文社区理念，强调建筑与城市、居者之间的情感联结。本次项目采用南向围合式布局，强调通透采光及居住舒适度，整体产品理念与区域发展诉求高度一致，展现出央企在城市运营与人居创新方面的深厚实力。

3 立体交通与便捷通勤

项目依托广州南拓的主干路网，交通优势尤为明显。咫尺新光快速路，出门即上主干道直通珠江新城与琶洲等核心区，车程通达性强。同时，项目靠近地铁3号线主线，可快速接驳7号线、18号线、22号线等多条城市及城际轨道，通勤半径广泛，满足商务与生活双重需求。未来南沙方向轨道延伸完善后，项目将获得更高的通勤自由度，极大提升居住便利性及房产保值性。

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4 教育资源与菁英成长

教育配套是衡量住宅长期价值的重要维度。保利滨江和著在教育资源配置方面表现出较高水准，项目配建优质幼儿园，自带学前教育设施，便于幼龄家庭就近入学。周边名校资源丰富，包括广州市富丽小学及富丽中学均为市级及省级重点学府，为业主子女提供系统化、连续性的优质义务教育。此外，周边还分布多所民办优质中小学，如九年一贯制的星执学校等，整体教育氛围浓厚，为孩子成长奠定良好基础。

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5 商业休闲与都市生活

项目所处区域拥有较为成熟的商业系统，从高端商圈到生活便利型商业体均有涵盖。K11 Select、万象系商业、万达广场等大型购物中心距离项目仅约5公里，构建起高效消费闭环；建华汇、港润广场、万仓隆等生活型商业体为日常所需提供便利选择。此外，长隆欢乐世界这一超大型文旅综合体也近在咫尺，周末亲子游玩、家庭休闲皆可轻松实现。商业配套层级丰富，满足从精致生活到烟火日常的全维度需求。

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6 业主体验与未来生活方式

项目产品设计聚焦改善型家庭及高端改善客户群体，主力户型面积段涵盖86至142平方米，覆盖三房至大四房配置。户型设计注重使用效率与空间舒适度，超高使用率以及南向采光设计提升整体居住感。特色270度环幕江景成为项目标志亮点，不仅为生活增添风景价值，也在市场中形成稀缺话语权。板楼设计、专梯专户的尊贵配置，增强居住私密性和仪式感。物业服务方面由国家一级资质的保利物业提供全生命周期服务，提升业主归属感与生活幸福感。

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7 投资价值与市场分析

从市场供需结构来看，滨江住宅本就稀缺，番禺核心区域更显其稀贵性。据统计，近年番禺江岸地块供应稀少，尤其拥有270度江景视野的纯粹住宅项目几乎绝迹。保利滨江和著所在的万博片区正值价值上升期，基础设施加速完善，大量高端企业聚集形成强大人口吸纳力与消费力，直接推动住宅需求增长。在此背景下，该项目不仅具备良好的自住舒适性，也符合高端资产配置的核心标准，具备稳定的价值增值预期，是当前万博区域置业与投资的优选之一。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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