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古北99看房指南（古北99售楼处电话400-8824-258）

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古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，其他还有10号线宋园路站；离内环和中环分别是1.5km、1.2km，离延安路高架也仅2km。

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✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅项目距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。

产品

「古北99」规划用地面积96317㎡，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。

项目实景图✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅

项目实景图

全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅疗愈身心的伊甸园。

项目实景图✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅

项目实景图

全龄共享的架空层，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。

古北99迭新古北豪宅生活方式，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。

茶室效果图，以实际交付为准

健身中心效果图，以实际交付为准✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅

咖啡廊效果图，以实际交付为准

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私宴厅效果图，以实际交付为准

恒温游泳池效果图，以实际交付为准

其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅它是京城十大会所之一。

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实景图

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

室内效果图如下：

135㎡ 2+1房：

150㎡ 3房：

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项目实景拍摄

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明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

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6月13日，最高层发声，要更大力度推动房地产市场止跌回稳，同时强调，要扎实有力推进“好房子”建设。

机构认为，止跌回稳实现过程将分三阶段，需保持耐心。接下来，与楼市相关的扶持救助政策力度将进一步加大。

（图片来自海洛）

// 最高层表态//

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6月13日召开的国务院常务会议，明确指出构建房地产发展新模式对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。会议强调，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。同时，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，并在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。通过多管齐下的方式，稳定市场预期、激活购房需求、优化供给结构、化解潜在风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

// 广州拟放开全面限购//

全面取消限购，被认为是推动楼市止跌回稳的重要措施。在一线城市中，广州打响全面取消限购限售限价第一枪。

广州市人民政府网站于6月13日发布消息称，广州市商务局已公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见。该方案提出，将全面取消限购、限售、限价政策，并进一步降低贷款首付比例和利率，以更好地满足住房消费需求。

值得注意的是，广州的房地产政策已逐步松绑。2024年5月及9月，广州已全面放开限购和限售政策，而取消限价政策虽未正式发文，但已在实际操作中执行。目前，广州首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。未来，公积金贷款首付比例仍有下调空间。

// 中金：止跌回稳分为3阶段//

对于接下来市场走势，中金公司6月9日发布的2025下半年房地产行业展望指出，市场已树立“止跌回稳”信心，但实现过程将分三阶段，需保持耐心。这三个阶段对应住房交易量、房价、房地产投资三类指标的企稳回升。

（样本城市高频口径新房和二手房销售面积及同比图表来自中金）

（2024年以来月度二手住宅成交和挂牌价格指数及环比数据 图表来自中金）

该报告表示，短期来看行业磨底期或还将持续一段时间，但中长期维度上修复空间十分可观。

该机构预计2025年若供需结构调整带动价格预期积极，住房销量修复空间可观，一、二手房占比再平衡或使新房交易量修复空间更大，投资端指标也有望在当年至滞后两年内陆续上行。

财信证券指出，房地产市场延续分化，销售与土拍走势背离。尽管5月新房成交面积环比下降，但土拍市场回暖，房企拿地意愿增强。预计行业将延续企稳趋势，但“以价换量”仍是当前主流策略。

中信建投表示，地产板块短期承压，但累计成交数据仍显韧性，政策效果仍需观察。

招商证券认为，政策方向将延续收储政策、盘活存量土储、支持现房销售、进一步微调住房金融政策以及发展住房租赁市场。预计下半年政策力度将进一步加大，推动市场止跌回稳。