☋楼市新热潮@露香园官方售楼处发布:露香园领先时代 共鉴未来

露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅｜黄浦心·海派人文奢宅典范

项目地址：上海市黄浦区露香园路18号（豫园板块核心）
开发商：上海城投置地（集团）有限公司
主力户型：建面约110-185㎡精装平层 / 约406-538㎡风貌别墅
均价：10.8万元/㎡
总价：1200万元起
交付标准：精装交付

核心价值亮点

1️⃣黄金区位｜上海之心，繁华无界

• 露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅傲踞黄浦老城厢核心，直线距离人民广场、外滩、新天地、豫园等标志性区域均不超1.5公里，距陆家嘴约2公里，坐拥上海顶级城市资源。
• 露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅地铁10号线/14号线豫园站步行即达，周边四条隧道环绕，自驾畅达全城。

2️⃣历史底蕴｜海派文化传承

• 露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅前身为明代“上海三大名园”之一，与豫园、日涉园齐名，承载400年历史文脉。
• 露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅上海首个成片开发的历史风貌保护区更新范例，保留11栋历史建筑、1个历史街区，重塑“露香池”盛景，再现海派生活起源地。

3️⃣匠心产品｜奢阔空间设计

• 高层平层：露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约110-185㎡，三梯六户，精装交付，中西合璧设计，大平层级阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台，演绎奢华生活。
• 风貌别墅：露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约406-538㎡，仅12席，类独栋、类双拼设计，双挑空空间，尽显尊贵。

4️⃣高阶配套｜双会所尊享

• 露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅社区内配中心会所+泛会所，涵盖红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施，提供“双会所”尊贵体验。
• 露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅约5万方商业配套，涵盖高端商场、艺术餐饮、休闲业态，满足业主多元需求。

5️⃣优质资源｜全维生活圈

• 教育：露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅临近上海实验小学、上海敬业中学等优质教育资源。
• 医疗：2公里内瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）等三甲医院环绕。
• 生态：露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅周边455个公园环伺，尽享城市绿意。

黄浦新房｜露香园官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅均价约10.3万/㎡豪宅风暴，12套风貌别墅仅剩少量席位!附官方预约通道！

「露香园·馥公馆」

黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口

建面约110-185㎡准现房

70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡

不摇号 可直接选 款清即可交付

露香园二手房单价约14万+

样板房线上火热预约

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样板房开放中

项目线上预约看房

馥公馆一房一价表如下

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露香园板块，可期的成长性

黄浦未来5年的价值爆破点

与陆家嘴、新天地等已触及 “价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园·天誉所在的露香园处在“价值上升期”。

这里很像一块 “未被完全定价的璞玉”—— 既有历史文脉的 “压舱石”，又有城市更新的 “催化剂”，更以闹中取静的居住属性填补市场空白，成为塔尖客群买房的新焦点。

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1、超大规模城市更新：黄浦未来5年的「价值爆破点」

露香园板块正迎来上海核心城区罕有的超大规模城市更新浪潮，成为黄浦未来5年城市界面与价值能级跃升的 “主战场”：

一方面自身约64万方大城经过20多年耕耘趋近建成；

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项目效果图，以实际交付为准

另一方面东有蚂蚁金服地块及城投控股去年拿下的小东门6幅地块（开始施工招标），开发主体已确定，未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，关键这些地块中有一定比例办公，会吸引高端产业入驻，并联动豫园，引领露香园板块更上一个台阶。

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2、历史文脉赋能：从 “城市原点” 到 “豪宅中心的中心”

老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理。这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。

而如今的露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。

3、规划发展优势：左手新天地，右手外滩

露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅板块占位得天独厚，左拥新天地的潮流烟火，右揽外滩的百年风华。与两大商圈因游客聚集产生的喧嚣不同，这里定位纯自住属性，随着约64万方城市更新工程临近收官，低密住区格局已然成型，避开人流纷扰，静谧属性拉满。

其与黄金商圈的距离堪称精妙，北侧规划中的石库门骑楼商业街区，步行可达却不沾喧嚣；淮海路、新天地商圈亦近在咫尺，驱车片刻即达。

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更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。

总结一下，如果说陆家嘴、新天地顶豪是 “山顶的成熟资产”，露香园·天誉所在的露香园板块，则是 “正在攀登的价值新峰”——文脉厚、更新快、闹中取静。对塔尖客群而言，这里不是备选，而是抓住黄浦下一个十年价值跃升的机会。

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露香园·天誉489户型，黄浦封面级资产

景观、圈层、配套的全维度顶配

在露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅板块的 “小圈子” 里，露香园·天誉以景观、圈层、配套的全维度顶配，成为顶豪圈层 “一线资源占有欲” 的终极答案。

而其建面约489㎡户型更以颠覆式设计，登顶浦西乃至上海的户型巅峰。

1、黄浦罕见的低密视野：非超高层的「南向极致瞰景」

纵观黄浦现阶段豪宅，以超高层为主，居住密度高、视野受限。

而露香园·天誉，是黄浦臻稀的“非超高层”项目，居住低密，且建面约489㎡户型位于南向首排，可俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌。

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效果示意图

2、独树一帜的圈层服务：高端俱乐部与约1500㎡屋顶花园

露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。

• 露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅二期商业3-4层高端俱乐部：

涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

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效果示意图

• 4层约1500㎡屋顶花园入户层：

在此，业主可私享“空中绿洲”的静谧，同时将陆家嘴城市天际线尽收眼底。

露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准

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这种 “自然与繁华共生” 的设计，在顶级豪宅市场堪称孤品。

在我看来，作为高净值人群的社交场，这里不仅以稀缺设计标定身份格调，更以「离尘不离城」的意境，让每一次户外停留都成为品味的延伸，将成为高净值人群钟爱的 “第二会客厅”。露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准

3、楼下的「松弛感生活圈」：历史与潮流的步行街区

露香园自带商业街，以历史底蕴+艺术商业+高端生活三重融合，打造独特的松弛感生活场域。

在这里，历史里弄的烟火气、艺术商业的精致感、海派生活的闲适氛围交织，让业主在繁华都市中，随时切换人文漫步、潮流购物与惬意休憩。

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效果GIF示意图

4：489㎡户型：重新定义上海顶豪的空间想象

① 约26米南向面宽+大横厅：黄浦顶豪的「视野霸权」

在黄浦顶豪市场，400㎡+户型南向面宽普遍为15-22米，且多采用竖厅布局。

而露香园·天誉约26米南向面宽堪称「尺度标杆」，不仅让阳光与风景最大化入室，更以大横厅设计打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景，兼具IMAX级观景体验与社交化生活想象。

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效果示意图

②、超长双联阳台+主卧飘窗270°观景：拥有更广的景观视野

尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。

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效果示意图

③、四套房全奢配：主卧「小家化」的塔尖礼遇

四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。

尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。

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效果示意图

此外中西双厨也是标配，为业主带来多元的烹饪体验。

值得一提，露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。

对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。

结合露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约430万。

露香园售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅这套建面约489㎡户型的稀缺性，不仅在于「数据碾压」的物理尺度，更在于对塔尖家庭全生命周期需求的深度理解，从社交宴请到亲子成长，从私密休憩到兴趣拓展，每个空间都被赋予「场景生长力」。

正如黄浦顶豪买家的共识：真正的宽境，不是丈量宽度，而是盛放生活的自由度。

大师与奢材构筑的顶豪「质感教科书」

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在室内空间营造上，露香园·天誉以大师集合作品、奢石美学、顶配装标、墅级层高等多个维度，构建顶豪产品力标杆。

1、大师天团联袂

项目邀来W.DESIGN无间设计吴滨、HWCD、香港SLD梁志天三大国际团队，在售楼处、公共空间与样板间中注入「复古情调 × 现代摩登」的双重基因。

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项目设计师示意图

所以你能看到：

弧形工艺：客厅吊顶采用多层次弧形设计，从平面到立体的曲线过渡，打破传统直线的生硬感，搭配金属线条勾勒，营造流动的视觉韵律。

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效果示意图

全维度细节包裹：全屋大面积运用木饰面、皮革硬包等材质，连卧室立柱与墙面转角都精心处理，实现视觉与触感的双重高级感。

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效果示意图

前瞻性审美预判：设计师以顶豪客群需求为原点，将社交场景融入空间结构（如开放式西厨联动餐厅），让居住体验与时代审美同频进化。

2、奢石美学体系

从归家的第一刻起，露香园·天誉便以奢石为笔，私家电梯厅地面镶嵌「玻利维亚蓝奢石」，以皇家蓝基调配以海派花纹雕刻，被业界称为奢石中的爱马仕，瞬间拉满入户仪式感。

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效果示意图

走进室内，奢石之美无处不在。卫生间洗手台选用「静雅棕奢石」，低调奢华；客餐厅铺设浅色系大理石，温润色调延伸空间视觉；西厨吧台采用「东方木纹石材」，独特纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。

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效果示意图

3、顶配装标阵容

厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜；卫浴则选用瑞士顶级品牌劳芬。

嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。

还有华为智能家居&Honeywell新风系统，让业主纵享智能舒适的家。

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效果示意图

4、约3.45米墅级层高

相较于市面豪宅普遍3.3米的层高，露香园·天誉约3.45米的尺度优势，不仅让空间更显通透开阔，即便安装中央空调与地暖也毫无压抑感。

额外15cm的立体空间，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。作为难以复制的建筑指标，这一优势也让其成为顶豪市场的价值焦点。

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最后总结一下：

作为露香园整盘最后一批大平层，建面约 489㎡户型不仅是塔尖身份的入场券，更是抓住黄浦城市更新红利的窗口期。

当陆家嘴、新天地顶豪已触达价格天花板，露香园板块以「文脉厚、更新快、居住静」的差异化优势，正在成为顶豪客群的「战略级选择」。

【全套别墅户型图如下】

建面约410㎡（联排别墅）

建面约430- 450㎡（双拼别墅）

建面约510-540㎡（类独栋别墅）

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露香园板块中的头部资产

露香园·天誉在售建面约489㎡塔尖户型

黄浦顶豪中真正身份的象征

南向面宽约26米

直面开明里风貌和更新后的老城厢现代面貌

同时这也是露香园整盘最后一批大平层

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