告诉你一个坏消息：2025“拆迁潮”终于来了！5类房子或统一拆迁

2024年9月以来，多个重磅定调，城中村改造迎来大课题！

先是，旧改范围从35城扩大到300城

紧接着，明确2025年将全面完成2000年前建成的老旧小区改造。

这预示着很多老房子都将迎来换新的机会，而且此举并非偶然，背后有着极为深刻的时代需求。

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城市更新、旧改势在必行

1、城市发展需要

住建部数据显示，全国约有17万个老小区亟待改造。

这些小区房屋破旧、基础设施老化、水电线路杂乱、甚至停水停电都是常态……

这样的生活环境，大大降低了居民的居住品质，甚至增加了居民的居住安全风险。

而且城市发展日新月异，这些老旧小区也与城市发展格格不入，成为了时代的“掉队者”。

2、土地资源稀缺。

大城市核心地段开发殆尽，盘活存量远比开拓增量更契合可持续发展战略。

经改造以后，曾经破旧拥挤的区域，摇身一变，集文化商住为一体的活力街区，不仅重燃了区域魅力，还提升了土地价值。

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哪些房子有拆迁机会？

虽然旧改政策已经在各地如火如荼的进行着，但依旧有不少老房子要迎来拆迁：

1、城市核心区的老旧平房。

这新区有很多老房子都建造于建国初期，这些老房子不仅布局混乱，而且还阻碍了城市的形象提升。

这一次拆改政策落地，这些老旧平房或优先列入的拆迁计划。

比如上海南京路上零零散散的那些破旧平房，也就是大家所说的“老公房”，说不定很快就能列入到拆迁当中。

2、C级D级危房

如果老房子经过鉴定，达到了c级，d级危房标准，这些房子已经出现了严重的结构损坏，墙体开裂，地基下沉等危及到居民居住安全的问题。

比如哈尔滨某片区的筒子楼，已经出现了严重的主体结构受损，像这一类存在较大居住安全隐患的房子，相信很快也会列入到优先拆迁计划。

3、因城市规划调整区域内的房屋

城市发展必不可少新建地铁，高铁站等交通枢纽，如果房子阻碍了这一枢纽的正常建设，也会优先列入到拆迁计划。

比如，重庆地区的新建地铁路线就涉及到周边上千户住宅的拆迁。

4、使用年限超40年老旧公寓楼

这些老房子不仅楼体老化，配套缺失，已经没有什么修复价值了，最终也会优先列入到拆迁计划。

比如，山东某地区一些早期的筒子楼是职工公寓，有的老房子老化问题严重，甚至看上去摇摇欲坠了，拆除也是迟早的事。

5、位于生态保护红线内的违规建筑。

不管是老房子还是次新房，如果位于三态保护红线区内，破坏了生态平衡，必然是要面临拆除。

也据统计，全国清查发现，此类违规建造甚至超过百万处，最终拆除还原是必然的。

另外，还有一些历史遗留下来的违建房，从城市长期的规划角度来看，也是必然要拆除的。

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坏消息：拆迁致富希望不大

一讲到拆迁，很多人首先想到的就是广州猎德村的拆迁致富，彼时，随便一个老房业主靠着老房子拆迁，都实现了千万身家。

不过可以很肯定的告诉大家，这一轮拆迁大概率不再会重现拆迁致富的历史了。

当然，拆迁补偿肯定是有的，而且上面也多次强调：必须保障拆迁户们的相关权益。

从目前的补偿情况来看，补偿方式有几种：

①货币补偿

也就是钱补，大概率会参考周边新房的均价给以上浮10%左右，以确保业主能够购置同等地段的住房。

②房票安置

即先对老房子进行价值评估，然后给予房票，居民拿着房票再去指定的区域进行买房。

③原地回迁

这种方式，最好的一点就是，居民不用搬出熟悉的生活圈子，只要租房过渡一段时间，等到新房在原址上建好，就可以搬回来继续居住。

④异地安置

这种方式最大的好处就是，立马就能搬到新房居住，但是，为保证生活品质，建议挑选配套成熟区域。

比如，优选周边学校、医院一应俱全的小区。

除此之外，如果有幸列入到老房改造计划，建议积极配合，毕竟旧改以后的老房子不仅提高了居住舒适度，加装电梯以后，也让大家出行更加便利。

如果迎来了拆迁机会，大家最好多了解政策，合理诉求，争取最大权益。

总之，拆迁不仅关乎居住环境，也关系到城市的发展，我们不仅要依法维护自身权益，同时也要理解支持城市建设。

那么，你对于这次拆迁，是期待还是担忧呢？

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