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项目简介：项目位于深圳·粤海·白石路3888号，深圳市南山区白石路和学府路交汇西北侧，占地约4.17万㎡，打造为总建筑面积逾50万㎡的奢居综合体，项目规划有住宅、办公、商业配套、酒店、幼儿园、公共配套等多种业态。
项目位于粤海核心地段，背靠腾讯、紧邻深大，聚合城市全维精粹资源，集群总部经济+全球科创中心澎湃势能，问鼎深圳人居价值版图。项目3个地块一次性整体开发，项目定位“世界粤海人文奢宅”，携手华汇建筑设计、迈丘景观设计、香港郑中室内设计(CCD)等国际国内大师团队，合著地标之上的矜贵之作——静雅奢华现代风格建筑、新东方风格园林、高定精质公区，新规后产品，主力可售产品建筑面积约105-140㎡奢雅空间，镌刻属于时代层峯的恒久生活印记。

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基础信息

翰熙典居售楼处电话：400-116-7278，项目位于深圳南山粤海街道桂庙新村东门，

交房时间：2027年中旬，

交房标准：精装交付，

楼层状况：共10栋，总楼层55层，

梯户比：3梯5户，

物业费：6.5元/m²/月。

开盘时间：2025年6月，

总房源：2835户，

车位比：1：0.9共2600个，

主力户型：105-140平，

得房率：100%,

占地面积：41659.44㎡。

建筑面积：516339.81㎡，

绿化率：35%，

容积率：8.5，

物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司，

开发商是：深圳市贯凯投资有限公司。

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翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体 集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

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质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

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盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

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逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

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105㎡有两个户型，分别为A1双龙抱珠以及B户型传统竖厅

120㎡有B户型传统竖厅以及C户型南北通

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135㎡A户型：135㎡为B户型横厅格局

155㎡户型：

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

·完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

·下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

·下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

·降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

·增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

·设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

·增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

·优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

·创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

·进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

·调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

·尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

·制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

·修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

·将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

·制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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