₯越秀天瀛官方售楼处发布：꧁越秀天瀛꧂收官之作，再鉴不凡！

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项目简介

越秀天瀛是位于广州市荔湾区的高端住宅项目，由知名开发商越秀地产开发。该项目占地面积约为4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，中央园林面积达到约1.4万平方米。容积率≤3.5，绿化率为40%，共提供876户住宅单位。项目采用半围合式望江布局，80%户型可以欣赏到花地河景。首批交楼时间为2024年12月。

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开发商实力介绍

越秀地产作为中国知名的房地产开发商之一，以其高品质的建筑和先进的设计理念而著称。该公司不仅注重项目的地理位置和建筑设计，还致力于提升居住环境的质量和社区的文化氛围。越秀天瀛便是其又一力作，充分展示了越秀地产的专业实力与品牌价值。

项目价值优势排列

1. 性价比高：单价、总价在荔湾区属于最低水平，非常适合刚需和刚改购房者。
2. 优越景观：几乎全部单位都是南向设计，且80%户型可以望见花地河景，提升了居住品质。
3. 合理规划：容积率仅为3.5，拥有15-26层的小高层洋房，南北楼间距宽达120米，东西约80米，提供了开阔的视野和充足的阳光。
4. 优质服务：由越秀物业提供物业管理服务，为业主提供安心的生活保障。

在售户型及价格

越秀天瀛主推三种户型：87㎡、104㎡和125㎡，均为“N+1”创意空间设计，确保每一户都能获得最大的实用面积。其中：

• 建面约87㎡的户型使用率达到94%，经典通透竖厅U型精工厨房，双重卫浴设计，干湿分离。

• 建面约104㎡的户型拥有约6米超宽横厅，采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房。

• 建面约125㎡的户型采用L型多厅布局，近8米对流进深，约6.7米巨幕景观面，收藏江园美景。

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小区园林设计优势

小区内享有约1.4万平方米美学园林，设有5大主题空间，每户平均享有绿地面积约16平方米。此外，北邻约7700平方米公园，靠近大沙河湿地公园，周边环绕着多个花艺博览园，为业主提供了一个自然生态的舒适居住环境。

通勤交通建设介绍

越秀天瀛交通便利，虽然距离最近的地铁站有一定距离（广佛线龙溪站直线距离1.9公里），但项目门口有海中公交总站，可方便接驳至广佛线菊树站、1号线西塱站等主要交通枢纽。自驾出行可通过花地大道、环城高速等干线，基本可以在40分钟内到达老荔湾、越秀、珠江新城等地。

优质教育

小区自建了一所9班制幼儿园，周边有多所优质学校可供选择，包括康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等，初中阶段则对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，教育资源丰富。

周边商业配套

小区自带8000平方米商业街，满足业主日常需求。大型商业设施需前往3公里外的花地湾商圈或广钢商圈。此外，项目周边还有丰富的休闲娱乐资源，如大沙河湿地公园、花艺博览园等，为居民提供了多样化的休闲选择。

周边医疗实力

周边几公里内分布着多家三甲医院，如广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等，形成了便捷的医疗网络，为全龄段居民提供全面的健康保障。

项目总结

越秀天瀛凭借其合理的定价策略、优美的自然景观、科学的规划设计以及完善的配套设施，在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。无论是对于首次购房的年轻人还是希望改善居住条件的家庭来说，这里都是一个理想的居住选择。通过融合自然美景与现代都市元素，越秀天瀛成功地打造了一个既具有活力又不失宁静的高品质生活社区。

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