房产继承需先析产？北京遗产继承律师详解夫妻共同财产分割

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在遗产继承纠纷中，房屋作为核心财产，常因复杂的家庭关系与财产权属问题引发激烈争议。当婚姻变动与遗产继承交织，如何准确界定房屋遗产范围与继承份额？本文结合真实案例，从专业律师视角解析其中法律要点。

案情梳理

（一）人物关系与遗产背景

被继承人林晓雯系林明、李淑珍之女，与陈宇于 2002 年 12 月 19 日登记结婚，育有一子陈昊。2016 年 1 月 6 日，林晓雯与陈宇协议离婚。2021 年 2 月 25 日，林晓雯离世，生前未立遗嘱。其遗留的位于市区的一号房屋及配套车位，成为亲属间争议焦点。

（二）当事人诉辩主张

原告主张（林明、李淑珍）：作为林晓雯父母，起诉要求与陈昊共同继承一号房屋及其车位，并申请拍卖房屋分割款项。他们认为该房屋应全部作为林晓雯个人遗产，按法定继承分配。

被告抗辩（陈昊）：辩称一号房屋属林晓雯与陈宇夫妻共同财产，仅50% 份额为遗产。购房发生在父母婚姻存续期，定金共付、首付款源于祖父母借款，离婚后由父亲陈宇还贷。要求按份分割房屋（含车位），因自己未成年，需保留居住权，且应多分遗产份额。

第三人陈述（陈宇）：表示 2015 年 12 月 31 日与林晓雯为儿子陈昊购置一号房屋，为降低首付和利率办理离婚，但仍共同生活，自己承担还贷。称首付款 400 余万元来自父母陈建国、赵兰借款，离婚后自己每月给林晓雯 10 万余元用于还贷等支出。主张房屋为夫妻共同财产，自己应占 50% 份额，先析产再由林晓雯继承人继承，且房屋债务应由相关方按比例偿还。

（三）关键事实认定

婚姻与财产约定：林晓雯与陈宇离婚协议对部分财产作了分配，但一号房屋及相关财产未处理。

房屋购置情况：一号房屋买卖合同签订、定金支付均在婚姻存续期。后续首付款多来自陈宇父亲转账，陈宇提供证据证明参与贷款偿还，林晓雯去世后独自还贷。

案件分析

（一）遗产范围的界定

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产 。本案中，一号房屋购置时间、资金来源及还贷情况表明，其属于林晓雯与陈宇夫妻共同财产，其中 50% 份额为林晓雯遗产 。

（二）夫妻共同财产的认定与分割

依据《民法典》第一千零六十二条，夫妻婚姻存续期间所得财产，若无特殊约定，属共同所有 。一号房屋购置行为在婚姻存续期，虽离婚后陈宇还贷，但不改变其共同财产性质。法院综合购房资金、还贷等因素，判定陈宇享有 50% 份额，符合法律规定。夫妻共同财产需先析产，分离配偶份额后，剩余部分才能作为遗产继承。

（三）法定继承规则的适用

因林晓雯未立遗嘱，其遗产按法定继承处理（《民法典》第一千一百二十七条） 。林明、李淑珍、陈昊作为第一顺序继承人有权继承 。根据《民法典》第一千一百三十条，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应照顾。陈昊作为未成年人，法院分配遗产时适当多分，体现对未成年人权益保护。

裁判结果

林晓雯名下一号房屋，50% 份额归陈宇所有；剩余 50% 份额，由林明、李淑珍继承 30%，陈昊继承 20% 。

一号房屋的贷款由林明、李淑珍、陈昊、陈宇共同偿还，分别负担 30%、30%、20%、50% 份额。

案件启示

（一）提前规划遗嘱至关重要

订立遗嘱可明确房屋分配意愿，避免法定继承纠纷。遗嘱形式需符合《民法典》规定，如自书遗嘱、公证遗嘱等，确保法律效力。

（二）保留财产权属证据

涉及房屋等财产，应保留购房合同、转账记录、还贷凭证等证据，便于证明权属和权利主张。

（三）关注未成年人权益保护

遗产分割时充分考虑未成年人居住、生活需求，保障其合法权益，体现法律人文关怀。

（四）谨慎处理家庭财产事务

夫妻间房产购置、借贷等事项，应以书面协议明确权利义务，避免口头约定或模糊表述引发争议。

房屋遗产纠纷常涉及亲情与利益冲突。若您在房产继承规划、产权分割等方面有法律困惑，欢迎咨询专业律师团队，我们将提供精准法律分析与解决方案，守护您的合法权益！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）