湖南
高温天气来袭，
小区外墙的玻璃突然发生爆裂，
砸坏停在楼下前坪的小车，
而车主未按规定停放，
谁来担责？
请看本期案例。
午后在某小区前坪，一车辆的车顶被高空坠落的小区外墙玻璃砸坏。车主严某在保险公司购买了机动车损失保险等险种，事故发生在保险期限内。事故发生后，小车被送去修理，产生维修费21524元，保险公司向严某支付该笔款项。车主严某向保险公司出具《权益转让书》，授权保险公司向责任方某物业公司追偿。某物业公司拒绝赔偿，某保险公司遂向法院起诉，要求某物业公司支付该笔维修费。
另查明，事发时，小车停放的位置未在指定停车线内。
法院审理后认为，本案的争议焦点为，某物业公司是否有义务承担车辆维修费？
某物业公司对小区负有安全管理的义务，外墙玻璃属于公共外墙部分，玻璃发生爆裂造成他人财产的损害属于该物业公司服务管理的范围。案涉小车被高空坠落的玻璃砸坏后产生的维修费，已由某保险公司向车主严某进行了垫付，双方签订了《权益转让书》，严某将追偿权转让给某保险公司。保险公司代位行使车主对物业公司请求赔偿的权利合法，法院予以支持。
同时，车主严某未按规定停放小车，具有一定过错，理应承担相应的民事责任。
法院酌定车主严某应就小车的损失自行承担30%的责任，某物业公司承担70%的责任。综上，法院依法判决某物业公司支付原告某保险公司15066.8元。
某物业公司不服，提起上诉。湘潭中院二审维持，判决现已生效。
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”
本案中，某物业公司作为小区的物业服务人，对小区负有妥善维修、养护等安全管理的义务，包括但不限于外墙墙面脱落、外墙玻璃发生爆裂等造成他人人身、财产的损害均属于物业公司承担责任的范围，小区外墙炸裂玻璃属于公共外墙部分，该物业公司未能及时发现并处置小区外墙玻璃存在的安全隐患，未能充分履行其对小区共有部分的维修、养护以及安全管理职责，导致玻璃爆裂坠落砸坏车辆，应对该损害后果承担主要赔偿责任。
法官提醒，物业公司需依约对小区共有部分如外墙玻璃等定期检查、维护，消除隐患。否则，一旦共用设施致人损害，物业公司难辞其咎，需承担相应赔偿。车主应将车辆停放在指定区域，避免自身财产受损，维护公共秩序。希望物业公司和广大车主引以为戒，共同营造安全有序的居住环境。
来源：湘潭市中级人民法院
作者：何翔
编辑：以白
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