广东
今天，是每月一度的“拷问广州日”。
也就是，每月国家统计局公布上月70城房价数据的日子。
之前，这个数据对我们来说一般是波澜不惊的。
但今天，着实惊到了。
过去一年多来，广州一二手一直是处于微跌状态。
今年以来，一手一直处于0到-0.3%的跌幅之间。但上个月，广州一手的跌幅突然拉大到-0.8%。
二手同样如此。
4月，广州二手一度时隔一年多终于止跌。但上个月，广州二手跌幅同样拉大到-0.8%。
不过，从量来看，数据就没那么悲观了。
5月份，广州新房成交5827套，比上月增长了20.6%。在今年内，是仅次于3月的次高峰。
二手方面，根据房地产中介协会数据，5月广州网签9228套。
虽然没有延续三四月破万的态势，但同比去年5月，增长了17.73%。今年前五个月，全市二手成交4.6万套。跟去年相比，妥妥的爆了。
很清晰。广州这一年，就是价格降到位了，购房者也认可，把量冲起来了。
当然，这些数据反应的是全市整体的情况。
如果具体到市区，或者某几个板块，大家的体感又不一样了。
例如，上个月广州成交榜单，不再是刚需盘霸榜。前十中，就有不少是均价不低的改善、豪宅盘。例如琶洲的保利天奕，金融城的保利天曜，番禺的绿城·玉海棠。
这说明，随着量上来了，主城区的一些项目，也开始不卷价格，敢叫价了。
虽然大行情还是降价为主，但广州，依旧有一些乐观的信号释放出来了。
看了这些数据，就能读懂广州最近这一系列操作了。
近期，广州连续出了两招，让不少人迷惑不解的。
一是收紧高容积率政策，让持续近两年的新房卷高使用率，就此叫停。
二是上周发布的提振消费专项行动实施方案中，重提全面取消限购、限售、限价。而且各大官号敲锣打鼓宣传，可见并非只是顺嘴一提。
图源：《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》
结合市场数据就能看懂，广州这么做的原因，一方面，就是稳价格。
此前二手房和部分新房持续降价，除了大行情影响外，一大原因，就是近乎无上限的卷高使用率。
同样的面积，二手房以及旧规盘，可能比全新盘少一个卫生间、少一间房。
那除非有绝对的地段优势，否则就只能降价，靠价格取胜。
如今高使用率收紧，很大程度上能拉低新盘跟旧盘之间的产品代差。让二手房、旧规盘能更好出货，不至于“绝望”降价。
而且据我们了解，广州这回稳价格的决心，非常之大。
给大家分享个瓜。上周，市区某个项目“搞事”，打出海报，一口气放出50套特价房源，刷新板块地板价。
最后您猜怎么着？被上面叫停了。甚至项目还得贴出公告，表示之前所谓的降价促销不实。（说好的取消限价呢）
可见，广州现在是坚定了要制止新盘疯狂卷价格的行为。
另一个方面，是在稳住价格的同时，不断提振市场信心。
像上周广州重提全面取消限购、限售、限价，“墙”内的人可能觉得是老调重弹，没有新意；但“墙”外可就热闹了。
像我加的一些外市的购房群，就有不少人是直到现在才知道广州已经全面放开限购，立马开始摩拳擦掌了。
广州这一招，挺高明的。就是把之前在行情低迷时放出的大招，趁现在市场回暖，再度炸下市场，添把火。
所以，虽然从数据上来看，广州的房价依旧在下行。
但接下来稳住价格，叫停新盘无止境的“卷”，是大势所趋，是zz任务。
不管如何，接下来那些刺穿地板价的“特价房”，以及突破120%、130%使用率的超新规房，大家且买且珍惜了。
这都是广州的“绝版”了。
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