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首开仅两周，万科理想花地·傲璟4月应市加推4号楼，产品与3号楼基本一致。建面以约74-115㎡高使用率新规户型和129-185㎡奢适阔境宅邸为主，售价会有一定的上扬，成为板块内不多见的“首开即提价”的一手盘。其中，建面约74㎡、建面约85㎡的两个户型相当稀缺，仅各有24套，非常稀缺。

荔湾市场分化严重，小户型非常稀缺，万科理想花地即将在春节后推出全新组团，主推面积74-180平补仓花地湾小户型！而且，户型设计大升级！

其与省实花地湾学校仅一路之隔，相较瑧园，朗庭，与花地湾地铁站、广医大附属第一医院，以及花地湾公园等配套，更近一些。

从位置上看，新组团距离省实花地湾校区、1号线花地湾地铁站距离更近。其中，到花地湾地铁站，仅有200多米距离，通勤相当方便。按照万科理想花地的整体规划，包括幼儿园、中心公园、漫步式主题商业、核心区商业mall等配套，都在项目旁边。

目前花地湾新盘的三房，使用率约90-115%不等，预计万科新项目，使用率在新规加持下，或将带来新突破。本次万科理想花地新项目产品面积段涵盖建面约74-180㎡，三房占比仅约40%，货量不多，都是新规，使用率接近120%。

目前，三房户型在花地湾乃至荔湾，是最为抢手的产品。

去年，荔湾70-90平的三房户型，总共网签了2593套，占到全区的38%。

而且，现在荔湾的三房户型，基本接近告急状态，像花地湾板块，三房户型已经断供近3个月。

比如朗庭的79平户型，去年10月份的时候就卖断货了；隔壁的主打小面积三房的中海浣花里、保利和颂，现在同样已经清盘。

除了户型、位置外，新组团还会有多方位升级：

第一，交标升级：众所周知，万科花地湾，在交付层面诚意是拉满的，而新组团标准会更高。

第二，配套升级：看过朗庭的朋友，就会知道，公区上万科是下足功夫的。在新组团，万科会配置篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等等。此外，项目还会参考香港新鸿基、新加坡等一些豪宅小区，计划打造空中连廊。

第三，服务升级：根据内幕消息，在服务体系上，万科正在研究，搭建更丰富的物管。具体，现在还不能明说，等官宣吧，总之，会有惊喜！

第四，展示升级：项目产品展示端，万科新组团会更花心思，例如，样板房打造上。

关于交通：项目距离1号线地铁花地湾站仅400米，比朗庭组团更近地铁了，1个站到白鹅潭，12个站到珠江新城，快速去往市中心，无需换乘

届时还有地铁25号线{规划中}，22号线{在建}、28号线{规划中}

自驾方面，周边有浣花路，花地大道....

可以说，不管是公共交通出行还是自驾车出行都非常方便

关于教育：整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学。

其中一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约4000平的首层架空层，50×23米室内恒温泳池，项目所在的乐怡居社区已经被纳入其中，朗庭业主可入读，已于2023年9月份开学！

但这里请注意：这所省实验学校花地湾校区学校是九年制，而不是九年一贯制直升，也就是说，小学读省实，中学就一定能直升上去，整个荔湾区初中都要摇号。

关于商业配套：小区楼下的商业，是天空花麓连接了约3.7万方的漫步式商业街区{规划中}，以地铁为核心，串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心。

届时修建完成后，从地铁出来，琳琅满目都是商铺，可以买一份晚餐，买一束鲜花，再回家。

规划约30万㎡地标级总部办公 • 规划约18万㎡城市级购物中心

规划约50万㎡科创产业集群• 规划约17.6万㎡立体公共空间

规划约4.5万㎡滨水绿带 • 两所九年制学校+1所小学

朗庭规划约3.7万㎡漫步式主题商业街区，4大街区广场，打造潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域，生活所需配套，下楼均可一站畅享，新组图就在隔壁，到时可共享

关于医疗：三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

关于小区：从首层商业街的电梯，就可以直达4层的社区园林或者直接回到家中。热闹的商业到私密的小区，几步之内就能无缝切换。

这种生活方式放眼广州，都称得上领先一个时代。

万科理想花地新组团，位于朗庭东侧，总共规划4栋楼，新项目几乎全面实现了户户朝南设计，涵盖约74-180平，补仓花地湾小户型，户型设计大升级，跟上时代的进步，都是新规产品，使用率接近120%，既有市场买家最关注的三房小户型，也有全新打造空间感十足的改善四房

不同面积段的单位，在楼层分布上，很有考究，很花心思。

新组团最新的户型有：74-85-96-115-129-143-186，项目一共有7个面积段，并且分为高区、低区，此外，打造12个样板间

如何定义高，低区？

低区以小户型为主，高区多是大户型，居住舒适度会更佳。

1-4层是公区，5层以上开始才是住区。

其中，5-28楼为低区，2T5，31-44楼为高区，2T4，30层是空中走廊。高层业主需要在30层换乘高层电梯。

各个面积段都有，可以满足刚需上车客户，也可以满足改善客户。

共有800多套货，74平共有48套，85方共有144套，95方共有200套，115方共有72套，128方200套，143方共有198套

而首推楼栋为3号楼，4-28层，为2梯6户，户型面积包括：74㎡、85㎡、95㎡、115㎡和128㎡等5种户型。

而30-44层，则为2梯5户，户型面积则包括：95㎡、128㎡和140㎡等三种户型。

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