2025龙华鸿荣源观城(官方通知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析！

龙华观澜【鸿荣源观城】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙华观澜，鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府）于2025年5月8日取证入市，本次首推1栋2单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117㎡的4房2卫户型，备案均价4.58万/㎡，备案单价4.22-5万/㎡，总价372-575万/套，计划在2026年12月份带精装交付。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

主力户型折后总价丨88㎡三房：折后总价约 336-359 万，单价低至3.8万 /㎡起（部分特惠房源总价280万起，单价3.2万/㎡）丨98㎡三房：折后总价约 378-404万丨108㎡四房：折后总价约475-491 万，部分特惠房源单价3.5万/㎡（总价约378万）丨117㎡四房：折后总价约 509-520万。
限时福利丨赠送物业费：诚意登记客户开盘认购赠送2年物业费，老客户推荐新客户额外赠送物业费丨智能家居礼包：前100 名认购者赠送全屋智能门锁、空调等丨到访礼与体验活动：参与摇一摇抽奖（大疆云台、微波炉等），免费体验草地音乐节、亲子互动等。
工抵房特惠：部分楼栋推出工抵房单位，折后单价3.2 万/㎡起，需提前预约并通过官方渠道锁定。

鸿荣源观城官方热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目首推出08地块地面积约2.73万㎡，筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计，地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。

推售面积有88-98㎡的3房2卫，108-117㎡的4房2卫户型

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

88㎡三房两厅两卫：竖厅南北通透，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），四开间朝南，采光充足。
主卧270°无转角飘窗，面积约15.63㎡，次卧分别为7.54㎡和6.96㎡（含飘窗），均能放下1.5米床。
U型厨房，干湿分离卫浴，得房率约90%（含赠送面积）。
朝向：西北或东北向。

98㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，分两种布局：
1栋1单元01户型：客厅开间3.6米，主卧14.3㎡，次卧10.36㎡和6.75㎡（含飘窗），公卫三段式分离，东北朝向。
1/2/3单元03、05户型：客厅开间3.4米，三开间朝南，主卧同面积，次卧布局优化，东南或西南朝向。
动静分区，S墙预留冰箱卡槽位，U型厨房，得房率约90%。

108㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，动静分区明确。
四卧室分布：主卧16.2㎡，次卧9.24㎡、7.76㎡、7.32㎡（均含飘窗），适合多代同堂家庭，东南或西南朝向，得房率约90%。

117㎡四房两厅两卫：约4米开间大竖厅，四开间朝南，景观视野更开阔。
主卧16.5㎡，次卧9.57㎡、8.58㎡、7.97㎡（含飘窗），动静分区优化，东南或西南朝向，得房率约90%。

142㎡四房两厅两卫（稀缺户型）：客厅4.7米开间，四开间朝南，主卧24.03㎡，次卧9.99㎡、8.99㎡、7.6㎡（含飘窗），功能接近五房，东南朝向，得房率约90%，仅少量房源。

项目紧邻地铁4号线观澜站（步行约300-500 米），10站直达深圳北站，16站至福田CBD。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

未来深大城际线开通后，可快速连接宝安机场及光明科学城。此外，周边沈海高速、外环高速、龙澜大道等主干道环绕，自驾30分钟可达福田、南山核心区，首创梅观高速直连地库系统，实现快速归家。

自建教育体系，规划 3 所幼儿园、1 所 72 班及 1 所 54 班九年一贯制学校，未来大概率引入深圳名校资源。

周边学区，按 2025 年学区划分，小学对口观澜中心学校（百年老校），中学为观澜中学（省一级）、观澜二中及龙华第三外国语学校初中部，师资力量雄厚。

教育资源升级，项目自带学校预计 2026 年 9 月开学，未来或进一步提升区域教育能级。

百万方商业集群，消费主场，自建商业标杆：自带约40万㎡“壹方天地2.0” 商业综合体，规划高端购物中心、星级影院、文化街区，预计2026年底与住宅同步开业。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

成熟商圈环绕：步行可达百佳华 MAX City，4 公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等成熟商圈，满足日常及高端消费需求。

双三甲护航，健康无忧：2公里范围内覆盖龙华区中心医院（距离约 832 米）、深圳市第二人民医院龙华医院两大三甲医院，另有5家社康中心提供日常医疗服务。项目规划占地3万㎡的医疗卫生用地，未来将进一步完善区域医疗资源。

项目楼下即锦山公园，2公里内松元公园、深圳民法公园等 6 大公园串联，形成“推窗见绿”的宜居环境，通过3.6公里空中连廊串联5大主题公园，打造“公园大城”。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

直线1.5公里内有鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，在建中），0.5 公里处观澜体育中心（在建，含游泳馆、篮球馆等），0.9公里处观湖文体中心（已封顶），提供多元文化娱乐选择。

直线2.7公里处规划观澜文化特色小镇，融合观澜湖、版画村等文化地标，打造国际数字文化示范小镇

项目于2025年5月8日取证，首推房源备案均价约4.5万/㎡，折后单价3.8万/㎡起，开盘期间赠送两年物业费，户型涵盖 88-117㎡三至四房，带装修交付，适合刚需及改善型需求。

鸿荣源观城，以“地铁+ 商业 + 公园 + 教育”的全新配套，打造龙华北部标杆综合体，未来将成为集居住、工作、休闲于一体的智慧新城。

鸿荣源观城售楼处电话：400-855-2986【官方直销，中介勿扰】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码