抢跑五一！“豪宅范”园林+神户型，海珠这个盘率先出圈

五一未至，场子已经热起来了，新房市场犹如一池春水涌动。

一季度成交数据创近三年新高，新房成交量同比暴涨36.8%，二手交易增长26.2%。（数据来源：广州市住建局统计）

而政策红利释放的置业趋势，主要集中在核心区的改善型需求，天河、海珠等区域成交占比提升至42%。

正值假日节点，越秀天河海珠这些主城区在内的不少标杆盘都“跃跃欲试”，抢跑五一。

但是，买家的眼光永远是雪亮的，无论刚需还是改善，想要在强手如林的市场一鸣惊人，实属不易。

然而，位于海珠西的热盘中建·天钰却做到了。

中建·天钰展示区实景图

据编辑打探，项目在五一提前抢跑，截止4月30日成交了17套，其中有不少是中大布匹市场的老板，以及附近区域置换的地缘客。

追溯其热度秘诀，在淘房君看来，项目正以媲美豪宅的品质感，重新迭代了老城区的居住生活方式。

低密+抬高式设计

突破海珠西舒适天花板

中建·天钰位于海珠西老城区，数十年来深入人心的烟火气，吸引着老广扎根多年。

燕岗、石溪双地铁换乘加持，从项目出发，10站直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，轻松坐享城市发展红利。

然而，这片板块寸土寸金，超高层常见、楼盘容积率超7破8是常态，但中建天钰却突破性做到4.0低密度，将舒适性践行到极致。

一方面，项目是海珠区少有1000万以下低容积率的非超高层产品。

我们统计了海珠主要在售新盘，发现非超高层、低总价、低容积率几乎是不可兼得的“三角组合”。

想要满足低容积率（4.0及以下），要不就要拉高总价，去到千万级别以上；要想总价便宜，要不就只能牺牲掉低密度，换取超高层产品。

言下之意就是，在醇熟的海珠，符合总价1000万以下，兼具低容积率+非超高层的产品，中建天钰是为数不多的一个。

另一方面，项目做了抬高式设计，2楼相当于别人的4楼。

海珠西热闹非凡，但从其它角度来看，也存在市井喧嚣的问题。

很多楼盘是与地面齐平式的架构，但中建天钰却依靠人力硬生生突破了场域限制。

首先，是小区整体抬高约7-9米，利用流线性铺装和绿岛消弭景观与街道的边界，最大化视野优势之余，也隔绝了声音、粉尘影响。

其次，这还不够，连架空层都挑高约5.3米，只为呈现高差之下丰富的仪式感体验。

中建·天钰效果图

如此一来，项目就等于抬高了约12米起，在小区1楼相当于别人楼栋的2-3楼，业主私密性得到充分保障。

入住即享「静音结界」，当街区的热闹被完美过滤，这份专属的静谧从容，一般是顶豪产品才敢承诺的奢居底气。

宝格丽酒店同款

主城区高定风情精致生活

一套好房子，不但外部条件和设计规划要好，若推窗能尽揽园林胜景，简直是居住乐事。

而在海珠，想要享受园林，确实是一种奢侈，也是很多住在海珠西老广的生活痛点。

关于这一点，中建·天钰是怎么破除的？

01.

代建绿地

打造约9000平内外双园林

项目与主干道退距约35米，背靠一处绿地资源，中建便充分利用这种先天条件。

代建公园以“闹”态景观为主，配合小区内部的“精”态景观，在保留地块的榕树原生态基础上，打造出外闹内静的进阶式度假体验。

得益于引绿入园这种内外双园设计，中建天钰的园林面积规划高达约9000平。

中建·天钰效果图

这个数字，已经等同于个21个标准篮球场的大小，这在海珠区堪称大手笔配置。

如若分摊到户均花园的对比维度上，更显豪横。

海珠刚改盘（600万+总价段）能做到户均6㎡花园，已是同行认可的「良心配置」；而千万级豪宅若拥有15㎡户均花园，这一数字本身就值得被印上项目价值海报。

中建天钰全盘仅451席，户均花园面积，直接给你干到约20㎡之大！比千万级豪宅的标准还高，这种生在公园旁、住在公园里的感受，高下立判。

要知道，在寸金寸土的市中心，社区拥有优质园林的景观面，甚至会影响到楼盘未来在二手市场的议价能力。

比如珠江新城的中海观园、颐德公馆、誉峰......自带园林的小区，比同板块非园林物业溢价40%以上，无一不是所在区域的价值标杆和交投榜眼。

02.

汲取宝格丽酒店灵感

打造意式风情高定社区

在淘房君看来，住宅品质感的传递，其实并不在于豪，而在于奢，而奢的内核，不在于高调的彰显，而在于低调的内涵。

坚守独树一帜的“隐奢”艺术，才是高阶雅宅的终极表达。

为了不辜负这般园林资源，项目在整个社区体系的造景上，融入世界知名豪华酒店宝格丽的景观法则，定制出媲美豪宅的度假生活感。

从主入口开始，便采用酒店式落客区的设计，穿过约9米挑高归家大堂，扑面而来的是满满迎宾感。

中建·天钰大门效果图

进入小区后，经过保留三颗榕树的社区榕下吧台，可以在此举办小型聚会、邻里交流等活动，将归家的松弛感，一路引入到社区景观里。

灯光照映下，光影交错，宛如一幅流动的艺术画卷。

中建·天钰展示区实景图

当水幕楼梯围绕三株百岁榕树螺旋生长时，一场关于自然的探险已悄然启幕。

拾级而上触碰清凉水雾，在树荫庇护下奔跑嬉戏，植物乐园成为孩子的成长「第三课堂」。

中建·天钰展示区实景图

同时，从宝格丽酒店汲取灵感的架空层空间，打造成无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅等四大主题泛会所。

如此一来，项目将意式风情发挥得淋漓尽致，让度假氛围成为日常起居的自然延伸。

这更与海珠西老城区的车水马龙形成强烈反差，呈现出一种静谧之感。

中建·天钰展示区实景图

高净值人士确实会既要又要还要，但最核心的其实是能有同频共调的“私域社交”。

这些多元会所配套，其实便成就了高端圈层之间“谈笑有鸿儒”的能量场。

除此之外，小区内部使用大量普拉达绿岩板饰面、紫山水大理石等高端选材，再经由线性锯切、数控雕刻相互结合而成，带着浓厚的宝格丽风情。

这样浪漫大胆的用料，公区几乎随处可见。

中建·天钰公区效果图

值得注意的是，目前中建·天钰的实景示范区已正式对外开放，也就是说步入其中就是所见即所得的确定感。

其实说白了，海珠人是很懂好的东西，虽然海珠不乏各种类型的好房子，但之前的海珠西，还没有哪一个项目，能把这种精致，有格调、品味的示范区建设融入其中。

放眼整个市场来看，一来在海珠几乎没有可替代的竞品；二来，即便对标整个广州，能把示范区做到这种精致地步的，也不多。

约89-134㎡全新迭代户型

颠覆海珠西改善的人居生活

公区做得好，是开发商的面子，室内实际产品力表现，则更能体现其诚意。

所谓心安之处是吾家，买房最重要的就是“房子”了。

居住的舒适性，是一切空间设计的共通主题，中建·天钰在此基础上，进一步实现了产品观下的进阶创新。

项目推售89-134㎡的三至五房，为建筑新规下的全新迭代产品。

中建·天钰展示区实景图

其一，所有户型均做到双玄关系统，相当于为每户定制了专属入户厅。

外玄关可以设为独立换鞋区，内玄关则打造收纳系统，既避免传统门对门的对视尴尬，又能让空间利用率提升一个维度。

其二，新规后户型，使用率超110%，而且因为有LDKG+X一体化巨厅，小户型也能做出大户型的豪宅尺度感。

下面将重点介绍项目的两个爆款户型。

约89㎡三房，为项目所有户型使用率最高的产品，使用率超115%，也是项目年度爆款产品。

一般而言，90㎡以内户型，首要考虑的是如何满足刚需家庭的实用性。

中建天钰不仅做到，还任性地配置约2.2米独立玄关，将西厨区域外放，成为海珠目前唯一一个，90㎡以内实现了双玄关+中西分厨的户型。

关键一点，客餐厅是一体化设计，开间高达约4.8米，整个面积便惊人地达到约26㎡，相当于一个宽敞的大方厅，在海珠西90㎡以下户型里很少见，甚至比一些120㎡的房子还显宽敞。

飘窗的使用空间也相当灵活，完全可以根据自己的需求来改造。

想收纳就做成大储物系统，想提升生活品质可以结合餐厅做个西厨区、咖啡吧，喜欢安静独处也能改成自己的小书房或兴趣角，怎么实用怎么来。

4.8米超大阳台设计，面积约10㎡，足够你加载不同的使用场景，无论是沙发卡座还是户外休闲吧都绰绰有余。

主卧套房设计，搭配270度大飘窗，实现L形宽敞的景观面，充分给予生活的定制享受。

至于约100㎡，同样也是惊喜满满，它在89㎡的基础上，升级了：

第一，拥有约7米阔景L形大阳台，由三开间朝南迭代为四开间朝南。

第二，主卧更显奢阔，既可以保留飘窗实现270°观景，亦能打造L形独立衣帽间，实现极致收纳。

除了以上两个户型，项目还有约120㎡、约134㎡大面积产品，完全是做到了豪宅线以内的越级尺度感。

前者做到南北对流大方厅，是海珠唯一在售1000万非超高层南北通透的全能大四房。

后者实现了更大尺度的面宽和尺寸，譬如约5-6㎡独立入户厅、约16.6米的极致采光面，做到对市场同类型产品舒适度的遥遥领先。

而正恰逢五一假期冲刺阶段，据老编打探，中建天钰诚意十足，推出了特惠房源，南向新规三房总价约398万起，但货量并不多，加上宝格丽风情的公区也已经实景开放。

可以说，海珠的新盘不少，但却很少可以有项目，能同时支撑得起醇熟地段+品质生活+豪宅园林+低密非高层+新规产品于一体的人居体系。

当所有顶级元素集聚一堂，它更像是超脱于改善之外，不可多得的城市藏品。

机会只留给有准备的人！有兴趣的朋友，不妨五一莅临现场参观，更多惊喜等你来解锁~