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观点网讯：6月16日，瑞银发表研报称，恒基地产旗下中环新海滨3号用地第一期项目获得美国量化交易公司Jane Street Asia Limited预租，涉及约22.34万平方呎楼面面积，占第一期办公及配套面积的70%，租期为五年，基本月租每平方呎137港元，扣除回赠及补贴后预计净有效租金约为107港元。
瑞银指出，按置地中环零售物业最新净有效租金210港元推算，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%。据悉，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍，租金水平则较现有的平均净租金101港元提升。
此次预租对恒基地产而言是一大利好，有望提升公司股价表现。同时，Jane Street的扩张也反映出香港中环地区对金融科技公司的吸引力。
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