•ᴥ•象屿江湾悦府官方售楼处发布：象屿江湾悦府，邂逅美好生活

象屿江湾悦府：奉贤新城森态美学住区，重塑金汇板块品质人居新标杆

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在上海奉贤新城金汇板块的核心区域，一座融合森态美学与现代建筑艺术的品质住区正焕发光彩——象屿江湾悦府。作为国企象屿地产在奉贤打造的第三座"悦府系"迭代力作，这个总建筑面积约13.99万平方米的低密社区，以3.69万/㎡的惊喜均价和73-143㎡的全能户型，为上海刚需及改善家庭提供了难得的置业良机。项目由11栋14-18层高层住宅和3栋6层叠墅组成，共计933户，容积率2.0，绿化率超35%，正以国企品质与匠心设计，重新定义奉贤新城的人居标准。

黄金区位：奉贤新城与临港自贸区双重红利叠加

象屿江湾悦府傲踞奉贤新城15单元12A-01A地块，东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路，这一区位使其同时享有奉贤新城与临港自贸区新片区的双重发展红利。项目毗邻龙湖金汇天街商业综合体，步行可达，生活便利性极佳。

交通网络方面，项目虽当前地铁覆盖有限，但未来交通升级潜力巨大：

轨道交通：距离5号线奉贤新城站约800米，未来规划中的奉贤线将进一步加密区域轨交网络

城市路网：通过贤浦路、金碧路等主干道高效连接奉贤核心区

通勤效率：未来30分钟可直达前滩商务区

随着奉贤新城"十四五"规划的深入推进，区域正迎来历史性发展机遇。2023年10月，象屿以溢价率10%竞得项目地块，充分体现了开发商对区域价值的认可。

产品设计：悦府系迭代的森态美学典范

象屿江湾悦府作为象屿地产"悦府系"产品的迭代升级之作，在规划设计上呈现出三大核心亮点：

建筑规划

产品组合：高层+叠墅的多元化产品矩阵，满足不同家庭需求

景观体系：十字森林轴线打造社区视觉通廊，形成充盈生命力的邻里交际场

归家动线："五进洄游归家"设计，提升居住仪式感

创新设计

灵动架空层：精心设计的公共活动空间，丰富社区生活场景

星空顶车库：艺术化的地下空间设计，提升归家体验

透明工厂：从建材选型到施工工艺全程可视化，确保品质透明

项目总投资约16.93亿元，由拥有25年开发经验的象屿集团匠心打造，累计开发面积超600万㎡，交付0逾期记录。这种国企担当与品质承诺，为购房者提供了坚实的信心保障。

精工品质：2000元/㎡装标的诚意之作

象屿江湾悦府以全屋精装交付，装修标准诚意十足：

装标水平：按照土地转让合同要求，装修比例不低于50%，装修标准2000元/m²(集采价)

厨卫配置：一线品牌厨卫设备，满足现代家庭生活需求

细节工艺：注重实用性与美观性的平衡，体现国企匠心

特别值得一提的是，项目设立了"业主质量监督小组"，让业主能够参与施工质量监督，这种开放透明的态度在当前房地产市场中尤为珍贵。

户型解析：全龄适用的功能空间

象屿江湾悦府提供建筑面积约73-143㎡的2-4房产品，呈现出完善的产品矩阵：

主力户型亮点

73-93㎡高层：2-3房设计，满足刚需家庭置业需求

123-138㎡叠加：稀缺别墅产品，提供改善型居住体验

143㎡平层：奢阔空间，定位高端改善客群

所有户型均注重空间利用率与功能性的平衡，部分创新户型实现了"餐厨一体化"设计，既放大了公区的视野和尺度感，更释放了生活幸福因子，营造出爱与美食共融的家居氛围。

全维配套：金汇板块的便捷生活圈

象屿江湾悦府周边正在形成完善的配套体系：

商业资源：

龙湖金汇天街商业综合体步行可达

项目自配社区商业，满足日常需求

大型商业设施持续规划建设中

教育资源：

奉贤新城优质学区资源环伺

多所公立幼儿园及中小学选择丰富

国际学校规划中

医疗休闲：

奉贤区中心医院等医疗机构驾车可达

金汇镇文化活动中心提供丰富文娱选择

生态公园与绿地系统完善

随着奉贤新城建设的深入，区域配套将持续升级。项目自身还规划有全龄活动区、健康跑道等设施，营造便捷的社区生活圈。

市场表现：奉贤楼市的现象级红盘

象屿江湾悦府自面市以来，展现出强劲的市场竞争力：

价格优势：3.69万/㎡联动价较周边同品质二手房存在合理价差

产品稀缺：奉贤新城稀缺的"高层+叠墅"组合，竞品有限

去化表现：预计2025年3月开放示范区，4月上市开盘

客群分析显示，项目吸引了大量奉贤本地改善家庭（占比约60%），以及看好区域发展的投资者（约40%）。这种以自住为主的客群结构，有利于形成稳定的社区氛围。

前瞻展望：上海南翼的价值跃升

随着上海城市战略的深入推进，象屿江湾悦府所在的奉贤新城正迎来历史性机遇：

规划利好：

奉贤新城"十四五"规划重点发展区域

临港自贸区新片区政策红利持续释放

轨道交通网络将不断完善

价值支撑：

土地稀缺性：核心区住宅用地供应有限

人口红利：高素质人才持续导入

配套完善：教育、商业、医疗设施提质扩容

对于购房者而言，象屿江湾悦府不仅是一处品质居所，更是分享奉贤新城发展红利的优质资产。随着项目陆续交付，这座融合国企匠心与森态美学的品质住区，必将成为奉贤新城的人居标杆，为上海住宅市场树立新的价值标准。