环球房产周报：多地推进“收存转保”，房企境外融资重启……

【政策要闻】

中办、国办：加大保障性住房供给 引导支持社会力量运营长期租赁住房

6月9日，《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》提出，推行由常住地提供基本公共服务。采取常住地直接提供、跨区域协同经办、完善转移接续等方式，逐步将基本公共服务调整为常住地提供。推动人口集中流入地城市“一城一策”制定常住地提供基本公共服务实施办法，推动符合条件的农业转移人口享有同迁入地户籍人口同等权利。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房。

国常会：大力度推动房地产市场止跌回稳

6月13日，国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

北京拟打造全球首发中心 支持商圈改造提升

6月9日，北京市商务局等4部门印发方案，计划打造全球首发中心。通过支持商圈、商街、商场改造升级，吸引全球优质品牌在京设立首店或旗舰店，培育本土定制品牌。同时，鼓励各区根据特色打造时尚消费品和科技电子消费品首发中心，并推动文化地标、历史古建等地举办首秀首展活动，优化审批流程以便利品牌在京发展。

广州拟全面取消限购、限售、限价

6月13日，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见。其中提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

成都出台商品房预售资金监管办法 7月1日起施行

6月11日，成都市正式印发《成都市商品房预售资金监管办法》，将于2025年7月1日起施行，有效期为5年，旨在保障购房者权益、规范资金使用。监管期限从项目取得预售许可证起，至完成首次产权登记止。开发商须与监管部门、监管银行签订三方协议，确保资金专款专用。监管额度按楼栋交付所需测算，信用等级低的企业将上浮额度要求。资金支取分为一般与应急两类，可用保函置换部分监管资金，比例不超30%。对违规企业、银行及参建单位将依法依规处理，严重者信用扣分、暂停合作。

【市场要闻】

北京：5月CPI环比下降0.2% 居住价格持平

6月11日，2025年5月份北京居民消费价格指数（CPI），2025年5月份，北京居民消费价格环比下降0.2%。其中，食品价格下降0.3%，非食品价格下降0.2%；消费品价格下降0.3%，服务价格下降0.1%。5月份，北京居民消费价格同比下降0.1%。其中，食品价格下降1.1%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.6%，服务价格上涨0.4%。

多地持续推进“收存转保” 有效盘活存量商品房

近期，收购存量房加速推进，多地接连发布收储商品房相关公告，明确收购区域、房源条件、交易主体及价格参考，为“收存转保”（将存量商品房通过市场化方式转作保障性租赁住房）打下基础。据不完全统计，2024年以来，全国约有90城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。从公告内容来看，多地在“收储”环节已初步建立起统一框架，即由地方国资平台作为收购主体，以保障性住房建设成本加上合理利润为参考定价基准，优先收储中小户型、品质达标的存量房源。

【房企要闻】

华润置地5月北京、南京及重庆收购3幅地块 权益对价59.4亿元

6月13日，华润置地有限公司公告，5月份在北京、南京及重庆收购了3幅地块，总楼面面积约 176489平方米，应付权益对价约59.4亿元。其中，北京海淀区功德寺东住宅项目，权益为65%，总楼面面积为89173平方米，权益对价为41.49亿元；南京建邺区河西中绿博园南住宅项目，权益为49%，总楼面面积为71116平方米，权益对价为15.7亿元；重庆两江新区照母山板块住宅项目，权益为100%，总楼面面积为16200平方米，权益对价为2.19亿元。

万科出售A股库存股“回血”4.79亿元

6月12日，万科发布公告称，6月10日至6月12日期间，公司已通过集中竞价交易方式完成对全部7295.6万股A股库存股的出售，所得资金总额为4.79亿元（未扣除交易费用），成交均价为6.57元/股，最高价为6.72元/股，最低价为6.48元/股。此次出售未导致公司总股本及股本结构变化，出售时间、价格和数量均符合原定方案及监管规定。万科表示，此举有助于优化资产结构，补充公司流动资金。

越秀集团任命陈强为董事长

6月9日，广州越秀集团发布公告显示，因到年龄退休，2025年5月起，张招兴不再担任公司党委书记、委员职务；且同年6月起，不再担任公司董事长、董事职务。同时，任命陈强为公司党委书记、董事长等职务。据了解，陈强曾任广州市城投资产经营管理有限公司董事长、广州塔旅游文化发展股份有限公司董事长、广州市城市建设投资集团有限公司董事长等职务。

境外融资重启 新城发展成功发行3亿美元境外债

6月13日，据新城控股官微消息，新城控股母公司新城发展成功发行3亿美元境外债，最终认购超2倍。新城发展此次发行的高级无抵押债券，为近三年来发行的首笔民营地产境外债券，发行期限为3年期，票面利率为11.88%，定价日期为2025年6月12日。

多家房企发布前5月销售业绩

招商蛇口1-5月累计实现签约销售金额671.46亿元，累计实现签约销售面积265.53万平方米。

中国金茂1-5月累计取得签约销售金额共计377.47亿元，累计签约销售建筑面积174.62万平方米。

龙湖集团1-5月累计实现总合同销售金额285.5亿元，合同销售面积209.5万平方米。

金地集团1-5月累计实现签约金额140.5亿元，同比下降52.36%；累计实现签约面积99.2万平方米，同比下降49.31%。

远洋集团1-5月累计协议销售额约为104.2亿元，累计协议销售楼面面积约62.38万平方米。

旭辉控股1-5月累计合同销售金额约为88.5亿元，累计合同销售面积为87.97万平方米。

新城控股1-5月累计合同销售金额约为88.36亿元，同比下降55.27%；累计合同销售面积为113.86万平方米，同比下降58.40%。