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11月5日，海淀功德寺地块开拍，这块地吸引了至少7家开发商报名，不愧是海淀，其中002地块起始价55.5亿元，地价上限63.825亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人，最终越秀幸运摇中。
优质的土地素质和未及传言的指导价致使地块的热度非常高。
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从地块自身来看，位置在海淀西北旺镇，北侧即是互联网大厂云集的中关村软件园，往西北直线距离约800米是在建的13B号线软件园站。周边有上地实验小学，东南侧还规划了北京市101中学承办的十二年一贯制学校，配套都非常优秀，指导价10.5万，还是洋房，真的挺香的。
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这是继香山樾后，越秀地产在北京海淀区开发的第二个项目，也是越秀地产深耕北京的第七子，进一步夯实了公司在北京和北方区域的战略布局，也展示了公司对行业和市场的坚定信心。
而今天主要说的是越秀在北京的第二子，因为就在2023年的上半年，一个备受期待的项目在市场全面倾向下行的基调下，以开盘即罄的高光站位，立足北京商品房住宅成交热榜，它就是位于昌平朱辛庄板块的越秀星樾。
从拿地到首期售罄全流程只有77天！售楼处始终人山人海，如今，伴随着立冬的到来，京楼也步入了年末的节点，越秀星樾实景精妆现房即将入市，而且现房园林进一步升级，无疑将再次搅动市场。
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当销冠成为一种习惯，必然少不了购房者真金白银的投票支持，而又是什么样的特质，使越秀星樾成为刚改客群的心之所向？惯例，我们来复盘一下这份热销背后的成交基因。
01 难以复制的稀缺性
项目的热销背后，实际折射的是北京刚改市场的房荒。
在楼市整体趋向改善的情况下，刚需购房者的入门门槛也随之提高，那些单价便宜一点的房子，要么位置比较偏远，缺乏基本的生活配套，要么户型太大，总价过高。这些房子往往以“近郊养老房”的名头，改善型购房者用于度假或者养老的第二套住所。
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另外，项目所在区位的配套完善度对于购房者来说也很重要，其实不难看到现在很多在售项目周边的配套基本上都在规划中，也就是我们常常说的“画饼”，这其中还不乏有一些价格高调的项目，而越秀星樾恰恰相反，基本配套应有尽有，全部落地不用等，这对地铁通勤的刚需上班族是一项显著优势。
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02 全维成熟的配套设施
越秀星樾所在的朱辛庄属于昌平的重点规划板块，也就是说业主既可以享受周边的成熟配套，职住上又受到海淀带来的外溢利好。
二手房市场长期以来之所以在新房不断的供应挤压下仍占有强势的一席之地，除了体量的优势，更在于二手房所在地段通常发展成熟、价值可见，无需担忧规划的变更和延期。北京越秀·星樾售楼处电话：400-9231-880（官网）
项目北侧毗邻定泗路，距离地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站约900米，去往海淀的各大产业园区都比较方便，南侧还有小米科技园，附近还有紫光数字经济科技园、好未来总部等产业园区。
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并且随着产业有条不紊地落地，朱辛庄的相关配套也在同步建设，板块内配套商业TBD住总万科天地即将完成招商，合生汇和万达广场也已开业。
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项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。北京101昌平实验学校距项目直线距离约2km，北京101未来科学城学校距项目直线距离约1.5km，都已投入使用。
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医疗上，积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到重点医疗设施一应俱全。.
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03 实用的户型产品
项目秉持高标准住宅建造，所有楼栋均为绿建三星建筑。匹配至国企越秀41年匠心精工标准，无论在施工端还是选材配置都以健康环保为最高目标，大幅提升未来业主居住的舒适度。
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项目户型面积段为60-127平方米一至四居，全面覆盖从刚需到刚改的面积预算和品质需求。
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除此之外，高得房率是项目绕不开的杀手锏，所有南向房间皆附带飘窗，拥有更高的套均性价比，最亮眼的四居产品拥有5个飘窗，极大提高了空间的利用率，增强了功能的可塑性，实现了功能与面积的同步优化。
高得房率带来的不光是空间更加宽敞舒适，居住体验更佳，与其他相同面积的户型相比，家具家电摆放更灵活。从小区整体来讲，得房率高在一定程度上对小区的租金和房价也更有加持性。
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项目的得房率平均在80%左右，126平方米的得房率直接做到了87.32%，这在区域内是得房率最高的，对于全部是高板、小高层的小区，这个得房率属于是非常优秀了。
93平方米的三室两厅两卫
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建面约93平方米的三居南北通透，全明格局，入户玄关提升生活品质，面宽达到3.85米的客厅宽敞明亮，南向主卧套房设计附带飘窗，尽享阳光阔景，双明卫，次卫干湿分离，更好的提高时间成本与利用性能，U型厨房方便多人同时烹饪，动线合理。北京越秀·星樾售楼处电话：400-9231-880
建面约108平方米的三居户型方正，客厅＋双卧朝南，约23㎡使用面积的LDK，U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，利用率很高，主卧套间设计，有独立明卫，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。
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127平方米的四室两厅两卫
建面约127平方米的四居是刚改家庭的进阶神作，客厅+双卧朝南，厨房＋双次卧朝北，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬，约10.4米的南向三面宽享舒适观景，主卧套间设计，带独立明卫和衣帽区，面积满足房间利用改变，独立收纳空间、次卫干湿分离、U型厨房等，性价比拉满，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。
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一居含多功能间，两居配有家政间，三居双明卫配置，几乎每种户型都设独立玄关，整体来看，越秀星樾的产品在设计上下了很大功夫，都是当下市场比较受欢迎的户型产品，从面积来讲又不针对固定人群购买，刚需和改善都有不错的选择。与其每月把钱转给房东，不如月月还贷还能给自己攒套房，而且还是准现房，今年买房，明年入住，不必一边缴纳租金，一边还房贷。
最后，整个项目从外观呈现、园林规划到户型设计、精装标准，均体现了南方房企的细致作风。
园林以“一座洗涤烦忧的归家港湾，一场星樾下的悠然之旅”为故事线展开。奢华美学门庭、水韵归家仪仗、中轴樱花大道、星空儿童乐园、中央会客厅等丰富景观节点，盛载全家人的志趣与热爱。
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楼栋排布围绕“一环一轴四园五景”的归家动线设计点阵式排列，预留中轴式的活动空间，体现京味建筑美学中对对称性的运用，保障每一座楼栋的充分采光和园林占比。北京越秀·星樾售楼处电话：400-9231-880（官网）
步入社区的樾下会客厅中，然光影在空间中相互交织，惬意的户外吧台区、轻奢的休闲会客休息区、让业主在树荫婆娑，草木之间，感受自然的洗礼,得到微度假般的从容感受。
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通过上述优势的复盘，我们不难得出越秀星樾热销的结论，优越的区位条件、实用的户型产品、合理的价格体系以及优秀的品质呈现，都是吸引购房者为它买单的理由，去年错过的同学们可以准备入手了。
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