——金山新城-国企精装房丨建发朗玥 [售楼中心] 楼盘详情

金山建发·朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】是由建发集团在金山区开发的住宅项目，核心信息整理如下：

‌项目概况‌

• ‌开发商‌：建发集团（世界500强企业）
• ‌位置‌：金山新城核心区，龙堰路与杭州湾大道交汇处
• ‌规模‌：
• 占地面积约10.04万平方米，总建筑面积约26.26万平方米
• 容积率1.8，绿化率35%，车位配比1:1.4
• ‌产品类型‌：高层住宅及洋房，共1417套房源

‌价格与户型‌

• ‌参考均价‌：约3.11万-3.19万元/平方米（一房一价）
• ‌主力户型‌：
• ‌97㎡三居‌：三开间朝南，双联阳台，总价约280万起
• ‌108㎡三居‌：全明户型，南向三开间
• ‌128-149㎡四居‌：南北通透，部分含横厅设计
• ‌交付标准‌：精装交付（含中央空调、地暖等），预计2027年5月竣工

‌核心优势‌

1. ‌交通便利‌：

• 轨交：距金山铁路金山卫站约3公里，32分钟直达上海南站
• 自驾：紧邻G15沈海高速、沪昆高速，连通市区及虹桥枢纽

1. ‌配套完善‌：

• 商业：金山万达（直线600米）、百联商圈
• 教育：金山小学、金山中学等1公里内覆盖
• 医疗：复旦大学附属金山医院（直线700米）
• 生态：毗邻6万方新城公园，四河环绕

1. ‌设计亮点‌：

• 新中式风格，以“诗意东方美学”为理念，打造“三进五园”景观
• 高层三开间朝南，洋房四开间朝南，多飘窗设计引景入室

‌最新动态‌

• ‌施工进度‌：2025年5月正常施工（内外结构及装修阶段）
• ‌在售房源‌：2025年6月加推97-129㎡公寓，均价约3.11万元/㎡

项目概况

金山建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】由建发房产倾力打造，择址青浦新城中央商务区核心，总建筑面积约13.8万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划18栋14-16层新中式风格住宅，共782户。建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨项目主推建面约97-188平方米的3-4房，均价约4.6万元/平方米，总价440万-900万元，精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），预计2025年12月交付。

核心区位与交通

• 青浦新城芯，双轨交汇：建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨项目位于青浦新城“一城两翼”规划核心，距17号线青浦新城站约800米，3站直达虹桥枢纽，6站直达蟠龙天地；规划中的示范区线（在建）青浦新城站约1公里，未来可快速通达长三角一体化示范区。

多维路网，畅达全城：建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨周边崧泽高架、外青松公路、沪渝高速构成“三横两纵”交通网，20分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖徐泾、赵巷等核心板块。

建筑与设计

• 新中式美学典范：建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨建筑以“王府中式”为设计灵感，采用飞檐翘角、鎏金斗拱、雕花窗棂等传统元素，搭配米白色石材与深灰色铝板，整体风格庄重典雅，兼具东方韵味与现代质感。
• 三进归家礼序：建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨园区以“一轴三进九园”为布局，打造约80米中央景观轴、三进式归家院落、九大主题园林（如曲水流觞、松石叠翠等），部分楼栋首层架空，设置禅意茶室、书画展厅等泛会所空间。

• 高定奢阔户型
• 97㎡3房：三开间朝南，双联阳台设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U型厨房与餐客厅一体化，总价440万起，性价比突出。
• 132㎡4房：南北通透，约6.8米横厅连接景观阳台，四叶草户型布局，四卧室分离设计，满足三代同堂需求。
• 188㎡4房：双套房设计，约9米面宽景观阳台，中西双厨配置，私家电梯入户，媲美别墅级居住体验。

全维配套资源

• 商业配套：建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨距绿地缤纷城、吾悦广场约1公里，3公里内覆盖万达茂、东渡蛙城等商业综合体，满足高端消费需求。
• 教育资源：建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨周边分布青浦实验小学、青浦实验中学、复旦附中青浦分校等优质学府，项目南侧规划教育用地，未来教育资源将进一步升级。
• 医疗配套：建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨距中山医院青浦分院（三甲）约2公里，为健康保驾护航。
• 生态资源：建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨北侧紧邻上达河中央公园（在建），东侧为夏阳湖，步行可达青浦图书馆、青浦博物馆，享受“公园+文化”的双重生活。

项目价值

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨以“新中式美学+核心地段+高定精装”为价值内核，打造青浦新城人居标杆。项目精装标准媲美市区豪宅，且总价门槛友好，是青浦本地改善及虹桥外溢客群的理想选择。建发房产作为新中式专家，品质与口碑双重保障，未来增值潜力可期。

【金山万达旁】建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨约97-190㎡高层&洋房，低密滨水园林奢宅首发！总价249万起！附官方预约通道！

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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万达旁 金山新城醇熟繁华地

一期建面约97-149㎡高层&洋房

均价约30864元/m 总价约249万起

二期加推约132-190㎡高层&洋房

均价约31895元/m 正在认购中

国企开发 诗意江南滨水住宅

样板房线上火热预约

项目基础信息

开发商名称：建发集团

占地面积:10.04万平方米

建筑面积:26.25万平方米

总套数：1559户（可售1417户，其中高层1113户 洋房304户）

绿化率：35%

容积率：1.8

房屋层高：3米

高层楼高：17楼 楼间距约30-44米

洋房楼高：5-7-11层 楼间距约18米

梯户比：高层1梯2户，洋房：1梯 2 户

装修情况：装修

物业公司：建发物业

物业费:高层3.1元/平/月，洋房3.4元/平/月

总车位数:2107个 地上：130个（不可售）；可售地下1905个

车位比：1:1.3拿地时间: 2023年10月

认购时间：正在认购中

交房时间：2027年4月底

【产品信息】（高层+洋房）

高层住宅：

建面约：

朗轩97㎡3室2厅2卫

朗境108㎡ 3房2厅2卫

朗云128㎡ 4房2厅2卫

总价约：249-460万

得房率：76%-78%

洋房住宅：

建面约：

璟玥132㎡ 4室2厅2卫

皓玥149㎡ 4房2厅2卫

映玥162㎡ 4房2厅3卫

观玥190㎡ 4房2厅3卫

揽玥203㎡ 4房2厅3卫

总价约：409-740万

国企开发 品质升级

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。

建发房产上海经典项目实景图

正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨的入市，备受期待。

建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！

继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨带来了全新升级版的诗意东方美学产品！

诗意东方滨水住区

惊艳全上海的时代大作

作为全新升级版的诗意东方美学作品，建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合，以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造三进礼序归家，五大主题园林！建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

重点来看建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目的入户仪式感和园林美学。

①三进归家礼制

一进：东方来仪

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。

二进：芙蓉碧池

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。

三进：石庭树院

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】还有一个点特别惊艳，项目在一楼（部分楼栋）还设计了独立式仿小桥入户，意境与仪式感满满！

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②五大主题园林

在社区内部，建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目则设计了五园九景，包括：

· 藏林童趣：童梦乐园，为孩子预留一方自由天地

· 自然颐养：森氧跑道+康养漫步，为全年龄业主打造一方康体空间

· 临水画境：包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静亭，让诗情画意成为业主的日常

· 林下雅集：会客花园、泉石皓月、浮屏引翠。让业主的社交、待客充满东方韵味！建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

· 室内架空层：豪宅标配，全龄活动空间、担当泛会所的功能。

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项目推售详情

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一期少量房源在售，建面约97㎡、108㎡、128㎡墅境高层（33#、34#、39#）和建面约132㎡低密平墅(1#、3#、9#、13#），无需积分，直接认购，均价：30864元/㎡，总价约249万~460万！二期加推332套房源，建面约97-190㎡高层&洋房&顶复，均价约31895元/㎡！正在认购中！

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在客户最关心户型上，建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨也拿出了最大的诚意。

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】绝大部分户型采用了经典的飞机户型、阔景飘窗、南向大景观横厅、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！

此外，高层的1梯2户，也为业主营造更从容舒适的外部居住氛围。

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨除了保证空间内部的新鲜空气流通，转角飘窗也吸纳更多的采光，搭配外部的园林景观设计，大大提升了居住的舒适性。厨房均设有舒适尺度的窗，从细节处提升居家品质。

高层户型赏析

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格局方正，全明飞机户型，阳光清风与共。

三开间朝南 ，扩容更多风景与采光。

主卧采用套房设计 ，实现家中家的独立空间。

餐客厅一体，让公区空间视野更开阔。

全屋卧室飘窗设计，空间更具层次。

97㎡户型样板房赏析

（建筑面积约97平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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呈现更为疏阔的三房空间，生活更多自由灵动。

经典的飞机户型，南向三开间，涌入更多阳光。

全亮空间，通风充沛，保持健康的空间感受。

宽景横厅，南向大开间，自由尺度，奢意尊崇。

多飘窗设计，让每个房间都拥有一片独立收藏风景的窗。

108㎡户型样板房赏析

（建筑面积约108平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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三开间朝南，揽入更多清风阳光入怀，让生活更诗意。

超宽横厅，奢美视野，阔景人生气度。

宽幕阳台，让窗外的自然风景如画一般，镶嵌于窗前。

主卧套房，留给主人更独立的私密空间。

北侧书房区域，预留灵动空间，给生活更多可能色彩。

128㎡户型样板房赏析

（建筑面积约128平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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洋房户型赏析

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四开间朝南，南向超宽尺度，让空间底色被窗外景色点缀。

餐客厅一体，阔景式公共生活区，留驻更多欢声笑语。

主卧套房， 双台盆独立卫浴，预留衣帽间，在舒适自由中尽享尊荣。

宽景阳台，窗外园林景色尽收眼底，在四季流转间品读美好。

149㎡样板房赏析

（建筑面积约149平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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口碑物业 一级资质

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨将配置高口碑的建发物业，而物业费也将与金玥湾，观唐府保持一致。建发物业作为国家一级资质物业管理企业，已经连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。

随着7090政策的终结，不少人都在期待未来能有更优质的产品。建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨提前将未来的优秀品质力实现在当下。这样的机遇，在金山变得越来越难能可贵了。

项目区位配套

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨占位金山C位——金山新城，步行范围内汇聚着金山高浓度的城市资源！

商业方面，项目南侧直线约600米处就是大型商业金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

金山万达实景图，图片来源于网络

当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很多500万级的置业地更好。

医疗方面，建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。

生态方面，建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。

崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人的生活需求。

区位示意图

建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通出行方面，金山新城有金山卫站，这里有直通上海南站的市域铁路，也就是我们常说的“金山小火车”。如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站。

自驾就更方便了，建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目紧邻沈海高速，迅捷通达闵行、大虹桥，同步可换G50、G60通达市中心。

示意图，图片来源于网络

另一方面，建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨作为“南北转型”中的南转型，金山也正迎来自己的发展机遇！

产业转型是“南北转型”的重头戏，而人才则是产业转型的基础。

根据《实施意见》金山将主打新材料产业、生物医药产业、智能装备产业、新一代信息技术产业。

除了产业高端，金山人才引进的力度同样不弱于五个新城。

那么，金山新城无疑将是高素质人口的导入重地，入主正当时！

项目一房一价表建发朗玥售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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