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十大必买理由

龙樾合玺

●品牌房企联袂 品质保障

●望京科技总部群 崔各庄价值头排

●路网全新升级 极速直抵望京

●亮马河2.0 启幕水岸生活

●千万级归家动线 实景现房发售

●曲律美学建筑 质敬CBD

●人居品质标杆 迭新望京

●六恒科技智慧 智享生活

●全龄精妆会所 金邻雅聚

●招商积余物业 贴心守候

项目介绍

●项目位置：朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路

●开 发 商：北京城建&招商蛇口

物业类型：普通住宅

建筑类型：板楼

建筑高度：11-18层的小高层

产权年限：70年

拿地时间：2021年5月

●占地面积：34118㎡

●总建筑面积：140748.29㎡

●地上总建面：85297㎡

●容 积 率：2.5

●绿 化 率：30%

●车位配比：1:1.3

●物 业 服 务：招商

●物业费：7.88元/平米

层高：123㎡层高为2.95米 其余户型均是3米

梯户比：15号楼是一梯两户 其余楼栋均是两梯两户

楼间距：40米~64米

楼栋总数：15栋

总户数：714户

楼层状况：1-5#为人才房；

6#-15#为商品房，11-18层

产品面积及居室：

A、B户型：125㎡ 三/四室两厅两卫

C户型：155㎡ 四室两厅两卫

D户型：160㎡ 四室两厅两卫

E户型：175㎡ 四室两厅两卫

销售指导均价：8.8万/平

项目总价：1050-1600万

●特价房工抵房：单价70000起

●交房时间：2024/9/30

●交付标准：精装修

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A建面125㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋13#、7#、11#、14#、12#、10#、8#、 得房率约72%。B建面125㎡，3室2厅2卫，分布于楼栋14#、 得房率约72%。

C建面155㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。D建面160㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋15#、得房率约75%。E建面175㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。

*注：地铁相关信息来源自

《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》

崔各庄“四兄弟”

崔各庄地块周边商圈：

北京朝阳龙樾合玺售楼处电话：400-8118-334【营销中心】项目位于望京崔各庄板块，新望京高端住区，距离阿里新总部所在的中关村朝阳园北区约3000米，到望京SOHO所在的核心区也是同样的距离。

崔各庄L04地块由招商+城建以42.2亿+公租房22000平竞得，溢价率14.99%，住宅楼面价约6.5万/平，销售指导价8.8万元/平。

崔各庄“四兄弟”的产品信息：

龙樾合玺：面积125-175平 3-4居室，均价8.8万，总价1000-1600万和光悦府：面积120-170平 3-4居室，总价900-1500万晓风印月：面积102-170平 3-4居室，总价850-1500万望京养云：面积120-160平 3-4居室，总价850-1200万

户型赏析

北京朝阳龙樾合玺售楼处电话：400-8118-334【营销中心】项目地上建面约8.5万平，其中公租房建面2.86万平，容积率2.5，建筑最高高度53.85米，项目由15栋9-18层楼栋组成，10栋商品房，东北角还有5栋公租房。人才公寓是93㎡--123㎡的两居、三居产品。用一个景观带进行了软隔离处理。

楼栋总数：15栋

总户数：714户

楼层状况：1-5#为人才房；

6#-15#为商品房，11-18层

楼栋分布图

◆ A｜琢境

建面约125㎡｜四室两厅两卫

南向三面宽作，约10.2米面宽，约4米宽客厅

LDK一体化，独立西厨，先锋独立精神场景

约7.6米进深纵厅，餐厅「双收纳墙」预留设计

■125㎡户型 实景样板间赏析四室两厅两卫

◆ B｜云来

建面约123㎡｜三室两厅两卫

125㎡的另一个户型图，三居两卫，最大的亮点是南向的13.1米面宽，客厅+3个卧室都朝南，面宽进深比1.69，采光、通风双优。户型布局上，做了一个南北通透的主卧套房，会是女主人非常喜欢的一个空间。细节上，设计有入户玄关、家政间、干湿三分离客卫，日常使用起来都会很方便。

◆ C｜昭明

建面约155㎡｜四室两厅两卫

南向三面宽作，约12.2米朗阔面宽，约6米宽客厅

LDKS一体化，独立西厨设计，独立先锋美学

超大进深卧室，超阔进深纵厅

◆ D｜美域

建面约160㎡｜四室两厅两卫

南向约14.3米奢阔四面宽，约4.5米宽幕客厅

LDK一体化，约8米超大进深纵厅，通透场域

独立电梯厅，独立餐厅，多元收纳体系，高得房率

◆ E｜皓邸

建面约175㎡｜四室两厅两卫

南向约12.8米舒阔面宽，约6.2米超大宽幅客厅

超配LDKS一体化，给予生活无限可能

约12㎡朗阔厨房，主卧L型观景飘窗，景致升维

■175㎡户型 实景样板间赏析四室两厅两卫

实拍实景示范区，实景拍摄

大大方方地展示给所有买房人，全部所见即所得，看房最直观北京朝阳龙樾合玺售楼处电话：400-8118-334【营销中心】

社区入口，香槟金+曲线+玻璃幕墙的造型组合，不仔细分辨以为走到了某五星级酒店的门口，奢华感很强。

进大门后，高奢酒店的氛围感，随处可见的景观陈列，保安岗亭被类酒店的接待台替代

漫步园林景观

完善的配套

■品牌房企联袂 北京城建X 招商蛇口

北京城建：美好生活同路人

北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，是大型城市建设综合服务商、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业，被誉为“国匠之师”，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP 10”，创立了龙樾系列、国誉府系列、悦居系列等五大产品系。

招商蛇口：美好生活承载者

招商局集团创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，是百年央企、综合央企、驻港央企。始终坚持赋能城市生长，在过去40多年的历程中，已布局111座城市，开发超620多个精品项目，输出覆盖14个业态的25条标杆型产品线，服务万千客户。

（代表作品：公园1872、中国玺、臻园等）

■望京科技总部群 崔各庄价值头排

北京第二CBD，仅以20年即创造了3000元/㎡飙升至10万元+/㎡的土地传奇，朝阳区的“新经济活力区”、北京高精尖产业与科技创新的集聚区，发展潜力巨大。

◆ 世界500强：西门子、ABB、微软、奔驰等

◆ 国际研发机构：爱立信、施耐德、雀巢研发等

◆ 全球知名企业：中国重燃、北控光伏等

◆ 互联网巨头：阿里巴巴、高德地图、美团网等

◆ 高端商务楼宇：绿地中心、浦项中心等

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■路网全新升级 极速直抵望京

黑桥南皋片区将建设城市次干路，东起摩奇饮料厂东路，下穿“一河两线三路”，全长2.1公里，通车后将解决与望京核心区“望而不达”的问题。

*注：信息来源自北京市朝阳区人民政府官网

■亮马河2.0风情水岸 成就城市微度假

距离项目北侧约1公里，黑桥南皋项目北侧北小河景观，将打造亮马河2.0版本，7.5公里休闲水岸、2公里河底隧道，将建设成为集滨水商街、滨水公园、水上运动、公园骑行、城市休闲等于一体的元功能滨水空间

*注：信息来源自北京市朝阳区人民政府官网

◆九年一贯制学校2026年开学招生

崔各庄黑桥村规划一所九年一贯制学校，拟引入朝阳区优质教育资源八十中学，预计2024年12月底开工建设，2026年9月开学招生。

*注：信息来源自北京市朝阳区人民政府官网园区介绍

■实景现房发售 七零原则全程安心

●时间0等待：今年买今年住，今年兑现不等待

●品质0容忍：实景示范样板，全屋品质精装

●置业0风险：交付在即不烂尾，规避纠纷无风险

●实景0距离：园区8重实景，归家动线全景呈现

●过程0死角：随时关心随时看，品质更放心

●成本0浪费：现房成品即买即住，节省资金成本

●实力0担忧：两大国企实力保障

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◆千万级归家动线 先锋美学园林实景盛绽

GHDA环球人居园林大师皮埃尔·阿兰操刀设计，以“庭院是展廊，艺术是生活”为灵感，将自然纳入庭院，将艺术融入景观。

■曲律美学建筑 质敬CBD

对望望京SOHO，借鉴“曲线女王”扎哈·哈迪德的设计手法，演绎独特的“流动的望京弧”，香槟金色铝板弧线，弧型建筑帽檐“玉弧檐”，与传统建筑不同的“倒圆角”设计，“曲面屏”入户大堂，大幅曲度面玻璃极富现代感与未来感。

■人居品质标杆 迭新望京

建面约125-175㎡，南向超大面宽，LDKS一体化设计，最高可达约80%得房率，满足全龄层的栖居需求，承载全家庭的幸福生活。

■六恒科技智慧 智享生活

●“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风”六大恒定科技因子联动，通过“空调+新风+除湿”三大系统模块交互，从未有的“恒享”体验。

●清新之境：中央除油烟系统+卫生间密封防臭地漏

●无噪之静：室外降噪+建筑降噪+室内降噪三重降噪

●洁水之净：24小时热水+地暖软水系统

◆国际一线精装

采用全球顶级奢华家电品牌“嘉格纳”，及耶鲁、唯宝、高仪、西门子、汉斯格雅等众多一线品牌。

■全龄精妆会所 金邻雅聚

●板块内鲜有配建会所的项目，对位高端生活定制私属精妆会所，电梯一键直达会所楼层的便捷，让即时体验充分实现。

●四点半学堂·老年大学·精英会客厅·健身与健康

■招商积余物业 贴心守候

国家一级物业管理资质，8大关怀，10大个性服务，360°全方位护航，全方位、全天候、高品质、个性化的专属服务，服务有公园1872、中国玺、臻园等众多高端社区。

稀缺资源——为美好人居助力

◆生态-低密优越的自然环境

黑桥公园、大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺周边。

◆娱乐-高端国际配套丰富，毗邻798艺术区

天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆、蟹岛度假村等半小时车程即达。

◆教育-荟萃先锋教育 同频国际视野

崔各庄地块教育配套：一路之隔北京八十中九年连读，两个幼儿园（规划中）

其他公立学校：北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、北京市第94中学；

国际教育：北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校等学校环伺。

医疗-为生命美好护航 公立、国际尽享

地坛医院、望京医院、第一中西结合医院、北京安贞东方医院（在建）、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为健康保驾护航。

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◆商业-10公里生活圈 辉映璀璨美好

一路之隔南侧商业综合体满足日常生活所需；尽享望京商圈、丽都商圈、燕莎商圈、国贸商圈、三里屯商圈等醇熟生活氛围。

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