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上海嘉定【春申阳光】

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位于上海嘉定区徐行板块，由上海通中实业有限公司开发，主打低密墅质社区，结合洋房与联排产品。以下是综合信息整理：

‌一、基础信息‌

• ‌位置‌：嘉定区娄陆公路1177弄，毗邻太仓交界，南傍浏河，双面临水。
• ‌开发商‌：上海通中实业有限公司。
• ‌容积率‌：1.0（低密社区）。
• ‌物业‌：厦广上海物业，洋房3.4元/㎡/月，别墅3.6元/㎡/月。

‌二、产品与价格‌

‌1. 洋房（精装交付）‌

• ‌户型‌：55-89㎡（1-3房）。
• ‌价格‌：
• ‌单价‌：2.7万/㎡起，均价约3.25万/㎡。
• ‌总价‌：143万起，折后约119万-260万。

‌2. 联排别墅（毛坯交付）‌

• ‌户型‌：90-176㎡（2-4房）。
• ‌价格‌：
• ‌单价‌：3.2万/㎡起，部分临河或特殊户型达5万/㎡。
• ‌总价‌：259万起，高端户型折后最高约896万。
• ‌溢价因素‌：临河/中央景观房源溢价15%-40%，端头户型高80-150万。

‌3. 优惠活动‌

• 认购160㎡别墅赠40万智能家居；80-120㎡户型享97折+1年物业费。

‌三、配套资源‌

‌交通‌

• ‌地铁‌：11号线嘉定北站，需换乘公交（嘉定7路/51路）。
• ‌自驾‌：沪嘉高速（S5）、绕城高速（G1501），15分钟至徐家汇。

‌教育‌

• ‌幼儿园‌：朱桥/娄塘/红石路幼儿园（含在建）。
• ‌中小学‌：娄塘中小学、朱桥中小学、桃李实验小学。

‌商业与医疗‌

• ‌商业‌：社区自带5000㎡商业街；3公里内南方商城、中庚漫游城。
• ‌医疗‌：太仓陆渡医院（约1公里）；复旦附属儿科医院（需自驾）。

‌四、项目亮点与注意点‌

‌优势‌

• ‌低总价门槛‌：洋房总价119万起，别墅259万起，无需积分。
• ‌稀缺低密产品‌：容积率1.0，真联排别墅设计（带花园/露台）。
• ‌双城配套‌：兼顾嘉定资源与太仓生活配套57

‌需关注‌

• ‌交通便利性‌：依赖公交接驳地铁，通勤时间较长。
• ‌产权年限‌：部分地块存在土地使用年限缩水可能，建议查询土地出让时间。
• ‌学区不确定性‌：暂无明确学区划分，依赖周边公办学校。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】位于嘉定区徐行板块，由上海通中实业有限公司打造，占位嘉定与太仓交界优势地段 。春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】项目容积率仅 1.0，涵盖洋房与联排别墅产品 。洋房建面约 55-89㎡，单价 2.7 万 平起，总价 143 万起，精装交付；别墅建面约 90-176㎡，单价 3.2 万 / 平起 ，毛坯交付，依位置不同价格有别，具体一房一价。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】春申阳光位于闵行区春申板块核心，由知名房企精心打造。项目总建面约 15 万㎡，规划 12 栋 18 - 20 层高层住宅，采用现代典雅建筑风格，米黄色真石漆搭配深咖色线条，沉稳大气。社区内打造 “一轴双园” 景观体系，中央景观轴串联儿童游乐园与长者休闲园，配备环形塑胶跑道、健身广场等设施，满足全龄生活需求，同时引入智能门禁系统，保障居住安全。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】项目均价约 7.8 万元 /㎡，总价 624 万起，主要面向改善型购房群体。主推建面约 80 - 160㎡户型，80㎡两房总价 624 万起，布局紧凑实用；120㎡三房总价 936 万，三开间朝南，南北通透；160㎡四房总价 1248 万，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间。因楼层、景观不同，价格存在差异，中高楼层及临社区景观主轴房源溢价 15% - 30%。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】价格梯度受多重因素影响。端头户型因采光通风更优，较中间户总价高 80 - 150 万；直面社区中央水景或城市景观的房源，较普通房源总价高 120 - 200 万；底层带花园或顶层带露台的特殊户型，总价溢价 25% - 40% 。项目推出限时优惠活动，认购 160㎡户型赠送价值 40 万的全屋智能家居系统，80 - 120㎡户型享 9.7 折优惠，叠加赠送一年物业费。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】交通出行便利，距离地铁 5 号线春申路站约 800 米，多条公交线路覆盖周边；城市主干道环绕，自驾 15 分钟可达徐家汇商圈。商业配套成熟，社区自带约 5000㎡商业街区，满足日常需求；3 公里范围内有南方商城、中庚漫游城等大型商业综合体。教育资源优质，周边分布闵行区实验小学、上海师范大学附属中学等名校。医疗方面，复旦大学附属儿科医院、第五人民医院为居民健康提供保障。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】购买春申阳光这类二手房源较多的区域房产时，需关注 **“房屋产权年限与剩余使用年限”**。部分早期开发地块可能存在土地使用年限缩水问题，购房者可通过不动产登记中心查询土地出让时间，计算剩余使用年限。剩余年限过短可能影响房产价值与贷款额度，交易时需谨慎评估，避免潜在损失。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】选购春申阳光房源时，建议优先选择房龄较新的楼栋，实地考察房屋内部装修、管道老化情况，注意是否存在渗水、墙体裂缝等问题。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】签约前，联合律师审核房屋产权证明，确认是否存在抵押、查封等纠纷，同时核实物业费、供暖费等费用缴纳情况，确保交易安全，维护自身合法权益。

【项目推广名】春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】

开发商：上海通中实业有限公司

产品形态：洋房、连排

板块: 嘉定徐行

在售面积：建面约55-89㎡洋房&90-176㎡联排！均价3.25万/㎡！

得房率:80%

绿化率: 35%

容积率: 1.0

层高：洋房2.85米 别墅1楼3.3米2楼3楼3米

总高：洋房8层、别墅3层

物业费：洋房3.4元，别墅3.6/月/㎡

物业公司：厦广上海物业管理有限公司

车位：634个，地上281个，地下353个

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】社区打造为自然生长的墅质空间，将法式建筑与楚风文化连理，演绎新时代人文生活美学， 作为板块内品质过硬的墅居作品，势必会受众多购房者的青睐。春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】低总价+1.0容积率+滨水墅区+真联排产品，这在整个上海买入的机会都不多了。

产品方面，春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】项目推出83套联排别墅房源，总高3层，建筑面积约建面约90-176㎡联排！均价3.25万/㎡！

洋房户型图：

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】洋房总高8层，建筑面积约55-89㎡1-3房，精装交付，共计176套，有4个主力户型，包括建面约55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】建面约78㎡2房1卫户型，做到了双开间朝南+南北通透+卧室带飘窗+动静分离，功能区划分、动线都非常清晰。

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春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】建面约55㎡1房1卫户型，低总价优质上车小户型，做到了双开间朝南+卫生间干湿分离+卧室带飘窗+客餐厅相连，小而美的一个户型。春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】

样板实景图如下：

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春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】联排别墅户型图：

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春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】一层是传统的客餐厅层，客厅上空为挑高空间，客餐厅相连，大面宽客厅，采光面非常足。

二层及以上是居住层，这里有一个套房，带衣帽间和卫生间，空间感非常足；

三层是整层的主人套房，朝南大卧室带卫生间+大露台+阳台，专属于主人的私密空间；

闷顶层北侧有一个小型露台，是主人凭栏眺望的好地方，室内可以根据主人喜好，定制成如亲子空间、影音室、储藏室等任意空间，任凭想象。春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】项目配套：

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】项目位于嘉定区与太仓区交界处，春申春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】项目南傍浏河，横跨申江水，地块双面临水，春春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】拥嘉定片区跟随上海姓，一方面又因距离优先可享受太仓的配套，并且还难得地成熟兼具低密。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】地铁11号线嘉定北，转乘公交嘉定7路到城北路汇源路下。地铁11号线到嘉定西转乘嘉定51路或嘉朱线到胜辛北路汇源路下。

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】自驾路线：中环线（市区）换至沪嘉高速（S5）再转换至绕城高速（G1501）至朱桥出口下行驶即可到达。沪嘉高速（S5）嘉定城区出口直行沿博乐路左转至塔城路，直行右转至城中路，再直行至城北路汇源路左转即可到达。春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】

春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】教育资源方面：朱桥幼儿园、娄塘幼儿园、红石路幼儿园、在建中的朱文路幼儿园、桃李实验小学、娄塘小学和中学、朱桥中小学。春申阳光售楼处电话/地址：400-8386-958【预约☎】

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