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佳怡华庭项目：浦东川沙·低密简欧别墅典范

【项目定位】
佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨位于上海浦东川沙与唐镇交界处，是区域内稀缺的现房别墅社区。佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目总占地8984㎡，总建筑面积6409.53㎡，容积率仅0.71，绿化率达35.57%，规划4栋独栋、16套双拼别墅，主力户型为277-402㎡，打造低密度、高品质的居住体验。

【核心区位·交通枢纽】

• 黄金坐标：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目地处川沙核心，与唐镇仅隔华夏东路，距离地铁2号线华夏东路站约1.3公里，可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
• 立体交通：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨周边华夏高架路、迎宾高速环绕，自驾出行便捷，30分钟可达张江科学城、浦东机场，适合浦东中部通勤族。

【醇熟配套·繁华尽揽】

• 商业旗舰：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨距离阳光天地约2公里，恒生万郦广场约2.5公里，商圈内星巴克、盒马鲜生、肯德基等一应俱全，满足日常所需。
• 全龄教育：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨周边东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等优质教育资源环绕，片区内还规划五所学校（两所幼儿园、两所小学、一所中学）。

• 优质医疗：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内将新增一所胸科医院和一所三甲医院。
• 生态休闲：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨毗邻川沙公园、华夏公园，步行可达川沙古城墙公园，为业主提供休闲健身空间。

【高端产品·奢适体验】

• 别墅规划：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨
  • 独栋别墅：建面约401.83㎡，附带车库，私密性强，彰显尊贵身份。
  • 双拼别墅：建面约277-302㎡（部分户型附带车库），南北朝向，布局合理，日照充足。

• 建筑风格：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨社区以简欧风格为主，外墙干挂大理石，浅米黄色调搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗，尽显豪气。
• 景观设计：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨融入欧洲古典樱花意境，种植铁树、石榴、樱花等植被，打造四季有景的园林景观。

【项目亮点】

• 稀缺现房：佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目已为现房状态，所见即所得，避免期房风险。
• 低密社区：容积率仅0.71，楼间距符合国家标准，居住舒适度高。
• 高端物业：配备24小时专业安保、全彩监控录像系统、人脸识别道闸等，保障业主安全。

佳怡华庭——以简欧美学重塑低密生活，致敬浦东塔尖圈层。

佳怡华庭官方售楼处电话：400-885-5420♈✨

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佳怡华庭☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦丨浦东川沙丨推出约277-402㎡双拼&独栋别墅丨附官方预约通道！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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浦东川沙稀缺别墅供应

约277-402㎡双拼&独栋别墅

均价约97760元/㎡ 房源20套

已经现房状态 可直接选

样板房提前一天预约

项目基础信息「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

开发公司：上海京安房地产开发公司

项目占地：8984平米

总建筑面积：6409.53平米

住宅建筑面积：6339.51平米

物业配套用房面积：约70平米

容积率：0.71

绿化率：35.57%

建筑物楼层数：3层

层高：平均层高约2.8米

开工时间：2004年

竣工时间：竣工验收2016年6月

交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

面积：277.08平米—401.83平米

总体量：20套

可售体量：12套

价格：见一房一价表

折扣：无

土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年

拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

企业购买可否办理按揭：不可以

契税：按3%缴纳，

维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金：25.9元/平方米。

项目一房一价表

项目详情介绍

【佳怡华庭】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。

【佳怡华庭】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）

航拍实景图

「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

项目实景图

「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

项目实景图

「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

项目实景图

变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

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项目实景图

项目户型图及样板间照

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项目区位配套

川沙新镇地处浦东新区中部，东邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有“浦东文化之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2019年国务院批准的《上海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。

川沙城市副中心定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。

项目效果图

「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，下图中示意的整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。

交通配套方面：「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。

商业配套方面：「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

图源网络

教育资源方面：「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

医疗资源方面：「佳怡华庭」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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