聚焦@新云都会|同润新云都会官方售楼处发布:启幕鼎级尊邸奢境！

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浦东张江南滨水国际住区

S2高速+16号线旁

同润新云都会

推430套建面约86-136㎡3-4房

均价约4.8万/㎡

总价约365万起

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项目如今已经是准现房在售！

全园六进九重景观体系，从那座庄重雍容的大门开始，通过潺潺水景、樱花大道、超大中央草地，以及遍布全园各处的全年龄运动活力景观空间，将这一设计理念挥洒淋漓；

一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感。

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NO.1

同润新云都张江南，刚需上车优选新场！

浦东新区的上限很高，未来将大有可为，所以买房这件事，选择浦东不会错，且是更优解！

浦东再择优自然是“宇宙中心”张江。

2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊，另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

张江产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了这里是上海乃至中国的“创新引擎”、“真核”！

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同润新云都会 ，大张江的置业门槛早已高不可攀。

项目择址浦东新场黄金腹地，是正宗的张江南，享受到张江科学城的一线红利，也是为数不多的刚需上车盘。

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同润新云都会 现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”一直被称为是中国创新药的源头。

随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革，2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。

同润新云都会 这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。

到2025年，基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。

如今，南拓区域已确定的产业有：翌圣生物的研发总部、产业化基地计划今年四季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值15亿元。

日馨生物计划建设抗阿尔茨海默病（AD）药产业化基地，

预计2025年达产后产值20亿元。

君实生物创新药产业基地，计划2023年一季度开工建设，2025年投产，

预计达产后产值35亿元。

张江创新药产业基地约86%属于新场，不夸张的说，新场聚集着远比唐镇、川沙等板块更为庞大的产业集群。

未来，除了张江外溢的人口，新场自身也能提供数量可观的金融和高新技术人才。

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在这些产业的加持下，张江外溢客户和自身产业客户两重保障，未来有着磅礴的发展势能。

如今仅约4.8万/平

NO.2

交通升级！

S3沪奉高速直达浦东市区！

随着张江扩容，新场在地理位置上已是正宗的张江南。

紧邻沪芦高速口，自驾到张江太方便了，加上在建中的S3高速，将来前往张江有多条自驾道路可选。

区位示意图，以实际为准

项目向西约4公里即可到达S3沪奉高速（在建中），北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。

项目向东约600米即达S2沪芦高速收费口，可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场。

周边有16号线新场站，可以通过单车或公交在短时间内轻松接驳轨交。

从新场站出发，6站即可换乘2号线，1站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。

NO.3

配套完善的新场古镇

正有无限空间跃升

在国家文物局指导下，新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报“江南水乡古镇”世界文化遗产。

一旦成功，新场古镇将是上海首个世界文化遗产，为其城市发展增加更多可能性。

新场古镇，有望成为上海的又一大城市名片。

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围绕着这一城市标签，浦东政府已经着手打造了包括五星级酒店、国际一流的康养医院以及生态公园。

新场古镇将成为一个集古镇、酒店、生态为一体的旅游度假区，与12公里外的迪士尼形成梦幻联动。

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凭借这样的旅游资源，新场将会吸引庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，这些同样是区域发展的重要势能。

距新场古镇约1.5公里的优越区位，尽享规划红利，周边城市界面已经趋于完善，生活氛围成熟，可以满足日常生活所需。

其中，项目周边有中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业。

一路之隔的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，五星级万豪酒店已经开业！

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项目周边坐落有新城幼儿园、浦东新区新场小学、 新场实验小学、 新场实验中学等学校。

医疗方面，周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）。

另外，新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资约13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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NO.4

上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

建筑立面造型现代简洁, 通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典合一的建筑语汇，为城市景观呈现了一种独特的都市建筑审美符号。横向线条刻画建筑的形体关系，辅以精致的细节来彰显建筑的品质。材料主打象牙白，以浅色为主调，咖啡色为辅调交相搭配，坚持纯粹和独特。流光溢彩的金色格栅顶，则让建筑更显恢宏大气，打造出富于节奏与质感的建筑形象。

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以礼序之道，丰盈墅质人居，以居住的美学神韵，精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。

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单元门头引入现代审美观念，整体两层通高，以绚丽的金属铝板搭配精致的装饰纹理格栅打造，呈现出高级的品质感，营造出充满仪式感的归家氛围。并且引入业主人脸识别、多种复合刷卡、呼叫方式出入，访客可通过门口机呼叫业主室内机授权入楼，主客进出更方便、更安全。

采用细石混凝土整浇抛光，并在表面涂有防滑环氧涂料，搭配白灰相间条纹，明朗宽阔，顶部配灯带，既保证了业主的安全驾驶，又让归家充满仪式感，呈现出高级与秩序之美

项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。

世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

户型图

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建面约86㎡样板间实拍

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建面约94㎡样板间实拍

最新消息：

浦东张江南滨水国际住区

S2高速+16号线旁

同润新云都会

还有房源在售中

推430套建面约86-136㎡3-4房

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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