一周综述：把眼泪流在鲁信的房子里！

179.27m² 350w、176.24m²400w、153.92 m²274w、153.33 m²272w 、151.61m² 406w，6月份的前10天，鲁信随珠花园，这个堪称青岛西海岸最好、最贵的二手房项目卖了5套房子。

好奇怪的事情，怎么市场下行，风头还由俭入奢？

不过细想也正常，历史关头异象多嘛。

市场塌陷，二手房房东们惶惶离场，但是有人离场就有人进场，有人狂甩就有人捡漏，有人湿泪沾襟就有人口水直流，历史关头，每一种选择后面都挤满了懵懂的小民韭菜，古来如此。

孰对孰错，只有老天知道。

那不如就学学王菲吧，她也不知道对错，但是懂得应对未知：不知道男人会不会花心，就找个帅的，被伤害之前至少爽过。

如果历史关头赌错了，房价还是会大幅下跌，那就把眼泪流在鲁信的房子里吧。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

泪眼婆娑看地王！

6月10日挂牌的恒大金沙滩回收地块以13028元/㎡的起拍楼面地价成为西海岸新地王，拍卖时间定在6月30日。

这是原恒大金沙滩B地块的一部分，被无偿收回后将原占地9.1万㎡的商业用地调整为居住、商业/娱乐康体及绿地。

C地块的业主们就此发问：B区改为住宅地块，商业配套大幅降低，请问C区业主当时购房时体现的相关配套如何保障？4.2元天价物业费，缴纳的都是商业费用，却没有商业配套？

有司的答复坚定无比：原项目建设方案已不具备实施条件。

业主们能咋办呢，抬起泪眼看地王吧。

2

藏马山阿朵小镇终于还是停电了！

业主们按时向物业公司缴纳电费，但是供电公司却长期没有收到物业交来的电费，于是在6月9日这天，藏马山阿朵小镇的数百户居民尝到了停电的滋味。

虽然在青岛交通广播的帮助下，停电时间不长，不过却让居民们很害怕，不知道以后会不会继续遭遇这样的情况。

按照民法典与《电力供应与使用条例》，供电方在物业公司逾期未交付电费的情形下，可以采取停电措施，只是在道义上，因为用电关系到每个公民的基本生活权利，所以停电措施需要谨慎使用。

以后还会不会遭遇停电，那就要看融创什么时候缓过来了，毕竟供电公司也不能一直谨慎使用停电措施。

3

人才分级带来的人才房鄙视链！

为了吸引人才，青岛于10年前强制启动了商品房配建人才房的规定。按照人才的等级，配建的人才房大抵可以划分为产权、整租和合租。

有级别就有鄙视链，有鄙视链就有价值落差，有价值落差，想跨越鄙视链就有压力。当年楼市向上各方都有钱赚，没人愿意去扛跨越的压力，而今市场萧瑟，说不得只好向压力要效益。

贫贱夫妻百事哀嘛。

比如最近闹得沸沸扬扬的浮山后静澜山项目“人才住房变群租房”事件，要跨越的就是整租变合租的压力。

除了“会闹的孩子上热搜”的静澜山，其实青岛还有很多项目都在面临跨越的压力，像崂山海尚府面临的就是产权变整租的压力。

纵观鄙视链，业主逐上图宜居，销售向下卖得快，矛盾天成不易消啊。

4

世茂悦海的困惑！

通过竣工验收的房子为什么无法交付？这是青岛西海岸世茂悦海项目的业主们的疑问，而最新的官方回复是：目前项目已通过竣工核验等。自然资源局正在推进土地复核，待办理完后将进行交付。

也就是说，程序没有问题，推进不存在障碍。

所以，到底是是什么原因导致迟迟不能交付？业主们的硕大烦恼到底源自何处呢？

城市阳台景区最显眼项目却有最不能说的秘密？

5

老高层掉墙皮，动不了公维金咋办？

位于青岛市北欢乐滨海城的蓝泰海乐府项目于2017年8月完成交付，其中1号楼是商住两用的高层公寓楼。

谁也没想到，交付刚刚8年的1号楼近期开始陆续脱落墙皮，现场危险不小。但是物业征集住户签字动用公维金却碰了钉子，用物业的话说：仅有几户签字同意。

无法动用公维金怎么办呢？随着越来越多的高层建筑变老，这样的问题会越来越多。

各家都有一本难念的经，这里无意指责或者教育谁，只是想提个醒：能否借鉴一下其他城市的经验，由政府组织，为老旧小区外墙上“保险”呢？

具体方式和方法可以商讨，但这才是解决问题最实际的办法。

6

饼里乾坤大！

上周发布的青岛市东岸城区(市南、市北、李沧)国土规划非常酷炫，新名词之多、愿景之美，把197平方公里的土地撑得满满当当。

不过再好的东西到了网上也难逃戏谑，有一条热评是：图上好多大饼啊！

呵呵，规划的本质就是画大饼嘛。

对于普通人来说，人生就是一摞各式各样的大饼，你永远不知道下一张是什么味道。

想起2009年的时候，在城市发展建设的大背景下，后海改造工程（欢乐滨海城）曾经与新都心、东李等片区一起成为青岛市区重点开发对象。

后来，后来到了2021年，欢乐滨海城在新都心与东李的快马飞尘中默默地更新了规划，唤作“欢乐滨海城大开发再启”！

何为“再启”？就是重新再来呗。

没有人知道这一句重新再来，掩埋了多少中年人的十年努力。

编辑：周道