富通九曜公馆 120 - 121㎡东南朝向竖厅户型单价8.5 - 10.3万/㎡

富通九曜公馆户型房价：
• 72㎡：2室1厅，东北朝向，折后总价568万元/套 ，约7.89万/㎡。
• 96㎡：3室2厅，东北朝向房源价格区间在7.6 - 9.9万/㎡，总价729 - 949万；西南朝向房源类似 ，均价约10.2万元/㎡ ，折后总价约980万左右。
• 120 - 121㎡：3房2厅，东南朝向的121㎡竖厅户型，单价8.5 - 10.3万/㎡，总价1039 - 1258万；西北朝向121㎡横厅户型（可做3+1房 ），单价10 - 12.6万/㎡，总价1249 - 1578万 ，折后总价1200 - 1250万左右 。
• 126㎡：4室2厅，折后总价1168万元/套 ，约9.27万/㎡。
• 127㎡：4室2厅，折后总价1150万元/套或1060万元/套（不同房源价格有差异） ，约8.35 - 9.06万/㎡。
• 360㎡：4+1房，分布在45 - 59层，一层两户。均价约12.6万元/㎡，折后总价4500万左右 ，单价区间12.3 - 13万/㎡。
此外还有245 - 337㎡的公寓，包括3 - 4房及顶层复式单位。如245㎡单价6.8 - 9万，折后总价1660 - 2200万左右 ；337㎡单价9 - 10万 ，折后总价3000 - 3370万左右，单价区间9.8 - 10.8万/㎡ 。

富通九曜公馆占地面积约16810.34㎡，总建筑面积185533㎡。项目是集住宅、商务公寓、高端服务式公寓、幼儿园为一体的综合体。项目紧邻福田CBD城市中心，交通动脉贯纵，深港畅捷高效出行，对望平安金融中心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能中心，高端醇熟商圈聚集。

富通九曜公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
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项目信息

开发商：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

物业公司：安瑞古伦（深圳）物业管理有限公司

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：约18.5万㎡

物业类型：住宅︱公寓

产权年限：70年

官方热线：400-855-2986

容积率：7.05

绿化率：35%

交房时间：2023.12.31

在售户型：115㎡

项目地址：深圳市福田区新沙路18号，新沙路北侧

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交通：滨河大道，新洲路贯纵，城市无界枢纽，畅达福田金融中心；沿新洲路-滨河大道畅达福田口岸；沿滨河大道畅达深圳湾口岸、后海总部基地。直线距离约1km内地铁1号线、3号线购物购物公园站，直线距离约1.2km内上沙站、沙尾站、石夏站三站环绕，3号线、7号线、1号线三线地铁畅通全城。直线距离约1.3km福田高铁站，畅通深港。

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教育：比邦教育城、思比克英语、狮王教育、鹏城宝贝教育城等。

商业：领展中心城、百佳超级市场(黄埔雅苑店)、盒马鲜生(景田店)、元初食品(景苑大厦店)、永鸿连锁超市、深圳书城(中心城店)、香梅市场等。

医疗：深圳市妇幼保健院(福强院区)、深圳仁爱医院等。

休闲：皇岗公园、锦绣园、市民中心公园、向日葵公园、兴融社区公园等。

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「富通九曜公馆」预计放出共258套住宅，实用率在73.6%，包括：

- 96㎡二房一厅：

分布在02（东北向）和05（西南向），作为「富通九曜公馆」入门级户型，细看主卧空间很大，硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1，一卫其实并不匹配福田这个位置的主流群体。

户型设计比较普通，大阳台是亮点。如果只做两房主卧很舒服，隔2+1就相当紧凑，适合单身小年轻或者情侣，也适合出租。价格应该不会太贵，预计开8万多的单价。

02（东北向）为上面户型图户型，6米多的阳台连着客厅和主卧，还对着福田CBD，楼层高点景观也不错，基本上实现躺在床上看灯光秀。就是单采光面的东北朝向会面临缺少阳光的问题，冬天冷夏天闷。

05（西南向）仅在朝向方面有变化，阳台能看到一侧高尔夫，景观面不算宽阔。西南朝向阳光充足，夏天热冬天暖，采光会比02好。

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- 121㎡三房二卫竖厅：

分布在03和04，都是东南向，两面取光。该户型以朝向为侧重，满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方，次卧不大，主卧空间不错。

主朝向都是东南，由于户型设计为两面取光，03的副采光面是东北，04是西南，理论上是东端头较好。但03会被1栋1单元遮挡，而04侧直面小区花园，只需要高过「富通上舍」20F就有不错的楼距。

- 121㎡ 3+1房横厅：

分布在01和06，两面采光。其中01的阳台向东北，但大面积采光在西北；而06户阳台向西南，大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对景观价值的考量，美景在西北向，「润峯府」表示见怪不怪。

严格来说该户型也是三房户型，但主卧空间很好地打造了一个书房，姑且算个3+1房。横厅设计成就了大范围的景观面，主卧+次卧1+餐厅+客厅+阳台都是一览无遗，还有双阳台设计，就是次卧2不大。

01（东北+西北向）基本上饱览了180度的美景，福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。但是朝向方面西北和东北朝向都是缺少阳光的方位，对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。

06（西南+西北）放弃了CBD景色，但稳住了“中央公园”以西的景色，和最重要的阳光，是非常不错的选择。

44层以上为 2梯2户的大户型

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- 360㎡五房五卫大平层：

大平层分布在45F-59F，一层两户。这个楼层高度，足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度，晒着晨光吃个早餐，俯视这座蒸蒸日上的城市。

如今超过350㎡的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。

该户型设计了五房五卫，空间感拉满，超大客厅，还布局了中西厨，除了工人房每个房间都有各自的卫生间，主卧非常宽敞。

这种产品基本上属于福田顶级玩家，纵观全市也没有多少这类型的次新产品，同面积段的深圳湾次新「悦府」跑过小目标，宝中次新「壹方玖誉」也跑过6KW了。

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