浦东绿城北蔡项目首开户型曝光！绿城北蔡项目楼盘房价-楼盘官网

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上海中城地带 品质新盘

「绿城北蔡项目」

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

将推约120-145㎡高层&约200㎡叠墅

共计267套房源

项目等待入市，预计将于8-9月份入市

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

1、基本信息

2025年3月28日，在今年第三批次土拍中，绿城以总价 291590 万元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡。

需配建5%的保障性住房，要求中小套户型比例不低于45%，全装修比例100%，且装标不低于5000元/㎡！

项目基地处于浦东新区北蔡(镇/街道)范围，地块东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路。

本项目东侧毗邻北蔡楔形绿地，充分享受绿化景观资源。这个地块不仅为业主提供了宁静的居住环境，还让自然美景成为生活的一部分，提升了居住的舒适度与幸福感。

叠墅与小高层分区设置叠墅与小高层在总图上东西分区，中间以集中绿地进行区隔。这种布局既保证了两个组团的相对独立性，又给叠拼客户提供了私密性。

叠墅基本采用上下叠两户的设置，部分户型可能为平层，且附赠空间可能较大，进一步提升了居住的实用性和舒适性。

绿城北蔡项目售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2。

项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的多层叠拼，容积率为2，限高50米。

产品方面，项目规划有271套商品住宅，主力包括建面约120㎡高层户型，共 67套；建面约145㎡高层户型，共143套；建面约200㎡左右叠拼，共30套；建面约311㎡合院，仅1套！

项目预计分2批入市，首批将于9月入市，推出210套房源，主力建面约120-145㎡高层&约200㎡左右叠墅！

项目通过“小高层+叠墅”的复合业态规划，未来将打造出低密宜居社区，立面为石材/铝板/玻璃，下沉庭院+立体景观，叠拼有露台、院子等，附赠空间非常充足。

项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

据悉，项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。

绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

无锡逸庐实景图

根据公开资料，绿城·雲庐系是绿城地产的高端别墅产品线，主打低密度叠墅，强调现代东方设计风格，注重自然与建筑的融合。

「绿城北蔡项目」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅小区是真正的全人车分流。人行出入口与车行出入口完全分开，实现了真正的人车分流。这种设计不仅提升了小区的安全性，还让居民能够更安心地在小区内活动，享受宁静的生活环境。

项目增设三个消防出入口，减少了消防回车场地造成的硬地面积过多问题，同时地面车道压缩到单车道最小值，增加了绿化面积。

高层整体舒适度高。小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接，减少了受干扰的户数。其中，9幢14层，没有连廊；6幢15层，12层中间两户北侧有连廊；2幢和4幢16层，12层和15层中间两户北侧有连廊。

「绿城北蔡项目」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅2幢和9幢两户共用电梯厅。4幢和6幢采用东西双向开门的贯通梯设计，每户均拥有独立电梯厅，并且电梯厅有自然采光。这种设计不仅提升了居住的私密性与舒适度，还增加了可利用空间，让业主能够更便捷地存放物品，满足日常生活与收纳需求。需要特别注意的是，每台电梯需要服务约30户居民，上下班高峰期间，候梯时间还是稍长的。

4幢和6幢之间设置了下沉庭院，此处大概率要做地下会所。会所与下沉庭院周边设计了一圈的景观廊架。这种设计不仅提升了会所的完整度，还增强了归家仪式感。小区高层区域设置了集中绿地，与会所及景观连廊联通，打造出有层次的完整景观体系。

2、板块概况

北蔡楔形绿地是上海十片楔形绿地之一，位于张江副中心、御桥区域之间，被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，定位为大型宜居宜业城市综合社区。

示意图

北蔡楔形绿地占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，3.7倍前滩大小，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。开发规模约305万平方米，差不多是一个前滩的大小，分成四个组团开发，形成“森林绕城、城市森林”的空间格局。

示意图

其中，252.5万平方米是公共绿地，已分批启动建设，均由浦开承建，预计三年内建成。

5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。

效果图

此外，「绿城北蔡项目」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅规划有多块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。

示意图

北蔡楔形绿地规划小学效果图

2022年8月，北蔡镇启动有史以来最大的中界、杨桥等“城中村”拔点改造项目，仅用5个月时间完成启动到签约，刷新单个征收项目速度新纪录。

2024年3月，北蔡楔形绿地景经过部分规划调整，减少2000多套住宅供应，新增绿地、产业研发用地、租赁住宅+商业、幼儿园等。

调整后仍有12幅住宅用地，规划住宅套数约5100套。

效果图

北蔡楔形绿地是“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域，随着区域内市政道路、优质教育、配套商业、绿地公园等不断完善，整体品质将实现跨越式提升，该区域将成为高品质居住空间的理想之地。

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