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【梦想·山悦和鸣】

大洋湖头排·千亿国企·全新二期约99-128㎡新政负公摊新作

【项目概况】

【产品类型】：8栋高层

【交付标准】：毛坯

【楼层】：25层

【梯户比】：2梯3户

【建筑结构】：类板楼

【容积率】：北地块容积率约2.62

【绿地率】：约35%

【大洋湖头排·全系负公摊 新规神户型】

首发新规建筑面积约99㎡2+1房、约3.9m客厅开间、三开间朝南、得房率约102%

建筑面积约124㎡3+1房、约5.4m客厅开间、小面积大格局、得房率约101%

建筑面积约128㎡3+1房、约5.9m客厅开间、得房率约113%（含电梯厅）

【实力国企】湘江集团梦想置业

【产品】迭代 领衔洋湖新规2.0

约4万㎡“超自然”森氧园林：

小区绿量浓度全面升级，约250m超轴+3大中心主题景观+超宽楼间距。

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森活场域 16大生活场景：

“向山”四部曲（入山、游山、养山、居山）16个精致场景，归家即森活；架空层&泛会所，打造阅读、会客、轻办公等多功能。

颜值主义 森系颜值美学：

7大森系颜值美学：高山流水的形意外立面，超开阔主入口开放界面，洋湖板块首个行进式花园光厅，营造开敞式酒店迎宾体系，长沙首例入户采光井及地库采光井。

【大洋湖头排，高配生活场】

3维一体交通

六横六纵路网,地铁3号线+云巴双轨交汇

4座商超集萃

享京东MALL、宜家荟聚中心、洋湖天街、湘洋广场等商业资源

3大学府环伺

师大附中博才实验中学、岳麓实验中学、社仓小学(规划中)等众多学校云集（具体入读以政府政策为准）

2所优渥医疗

岳麓区第二人民医院、湖南省妇女儿童医院等优质医疗护航

4重天赋生态

洋湖湿地公园、大王山森林公园、狮峰山森林公园、巴溪洲等自然山水环伺

5大文旅胜地

华谊电影小镇、湘江欢乐城、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、朗豪酒店等文旅配套

梦想山悦和鸣二期总体测评：

⭕所有户型零公摊＋总价友好＋成熟片区

❌地铁1km＋无学位＋户型设计一般

01

性价比：94分

2022年土拍地块，本次二期预计销售均价毛坯10800

全系2梯3户类板楼

平均得房率101%(不算电梯厅)，99户型套内101㎡，124户型套内124㎡，128户型套内131㎡

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02

交通&就业：71分

距离地铁3号线山塘站约1km(到小区人行出入口)，步行约15分钟

周边产业配套：洋湖总部经济区(3km)、湘江智谷(6km)，重点偏人工智能方向

项目位于大王山北，主打低密宜居，但片区几乎全为住宅，未来可想像空间不大

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03

学位侧：46分

整个大王山北除建发电建江山悦配套入读外，其余楼盘均无学位。小学就近划分，中学微机派位，且均为新学校，教育是大王山的弱点

04

商业&配套：92分

商业：2km荟聚

医疗：1km湖南省妇女儿童医院(非三甲)

休闲：800m联江公园

05

舒适度：75分

全系2梯3户类板楼，中间户受连廊影响

所有户型均无北向阳台、三开间朝南、厨房不是正北向开窗；99㎡北向卧室及卫生间其通风、采光、隐私受连廊影响；128㎡主卧一侧可三面采光，采光和通风更好

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06

交付&物业：83分

项目由梦想置业拿地，属于湘江新区旗下国企，目前一期即将交付，考虑本项目的同学可以去一期实地看后再做决定

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