官方盛启@保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序热度持续攀升

【内环滨江封神之作】➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️727%认购率刷新纪录！少量风貌花园别墅｜总价约3500万起热销中！附预约通道！

保利外滩序：外滩尊席，奢雅人居典范

【售楼处预约专线】400-9966-940 ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

保利外滩序雄踞上海外滩核心地段，由央企保利倾力打造。项目总建面约 12 万㎡，规划 4 栋 20 - 25 层超高层住宅，采用新古典主义建筑风格，干挂石材搭配青铜色金属装饰，复刻外滩百年建筑风貌。社区以 “奢雅秘境” 为理念，打造 “一轴三境” 景观体系，中央景观轴串联艺术花园、静谧水境与活力社交区，配备私人会所、恒温泳池及 24 小时管家服务，重塑外滩奢居典范。

项目均价 23 万元 /㎡，总价 3450 万起，专为顶级圈层定制。主推建面 150 - 300㎡户型，150㎡三房总价 3450 万起，三开间朝南，布局精巧；200㎡四房总价 4600 万，客餐厨一体化设计搭配全景落地窗；300㎡五房总价 6900 万，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与书房。因楼层、景观差异，中高楼层及直面黄浦江景房源溢价 50% - 100%。

现推出 “外滩尊荣礼遇”：认购 300㎡户型赠送价值 300 万的私人飞机权益，150 - 200㎡户型享 9.2 折优惠，叠加赠送三年物业费。特殊房源溢价显著，端头 360° 环幕观景户型较中间户总价高 1000 - 2000 万；直面黄浦江第一排楼栋单价上浮 8 - 12 万元 /㎡；顶层带空中花园的复式户型需额外加价 3000 - 5000 万。

交通出行极为便捷，临近地铁 2 号线、10 号线站点，多条公交线路覆盖；周边城市主干道环绕，5 分钟可达陆家嘴、人民广场。商业配套全球顶级，自带 2 万㎡高端商业街区，汇聚国际一线品牌旗舰店；3 公里范围内有国金中心、恒隆广场等商业地标。教育资源顶配，周边分布上海实验学校国际部、包玉刚实验学校等名校。医疗方面，国际顶尖私立医院提供 24 小时私人医生服务，配备全球医疗绿色通道。

交通出行极为便捷，临近地铁 2 号线、10 号线站点，多条公交线路覆盖；周边城市主干道环绕，5 分钟可达陆家嘴、人民广场。商业配套全球顶级，自带 2 万㎡高端商业街区，汇聚国际一线品牌旗舰店；3 公里范围内有国金中心、恒隆广场等商业地标。教育资源顶配，周边分布上海实验学校国际部、包玉刚实验学校等名校。医疗方面，国际顶尖私立医院提供 24 小时私人医生服务，配备全球医疗绿色通道。

选购保利外滩序房源时，建议聘请国际权威建筑检测机构对房屋结构、幕墙质量进行专项评估，使用热成像仪检测门窗密封性。仔细核对精装交付标准，要求开发商提供装修材料的品牌、规格及环保检测报告，特别是古董级装饰构件的来源证明。签约前，联合律师、税务专家及信托顾问团队，审核合同中的资产权益条款、圈层服务细则及跨境交易合规性，确保资产配置安全与增值。

保利外滩序屹立外滩核心地段，总建面约 8 万㎡，容积率 2.3。主推建面约 150-300㎡精装大平层，均价 18 万元 /㎡，总价 2700 万起。项目紧邻地铁 10 号线、12 号线，5 分钟直达陆家嘴；周边汇聚国际金融中心、高端商业与顶级医疗资源。社区配备私人会所、云端观景台与智能安防体系。户型以 270° 环幕落地窗揽尽外滩江景，精装甄选国际一线品牌。致电预约，入主外滩稀缺席位，奢享塔尖生活！

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杨浦内环内滨江板块

建面约177-260㎡风貌别墅

均价约19万/㎡总价约3500万起

少量珍藏房源 可直接选

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

土地资源 天赋异禀

《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在

豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。

1、内环滨江，开发收官中

去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江

杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️项目示意图

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️】BUND45，占据滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。

2、风貌别墅，土地源头已锁死

风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇

诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️项目示意图

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️】BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正

如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

文化传承 花园里弄

前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️项目效果图过程稿

1、更宽奢的街巷肌理

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

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• 黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
• 薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
• 樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

2、思南公馆同款卵石立面

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂

3、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️每一个细节，都有一个可以溯源的故事

保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

效果示意图

每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

效果示意图

门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

样板房实景

空间创新 产品力前所未见

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️】BUND45更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-270㎡联排别墅即热销，一批次开盘去化率高达80%，二批次即将上新，感兴趣的小伙伴抓紧机会！保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

BUND45风貌住宅户型图▼

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保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

以现场开放的建面约205㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度

真正的三开间布局面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。

二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

样板空间创意展示图

其次，南北大花园，尺度远超同类

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。

‍样板房实景

第三，超高附赠，2层风貌享5层空间

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

样板空间创意展示图

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光‍和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。

第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级

外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️项目效果图过程稿

保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。

值得说明的是，项目还满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，工艺更难。➿保利外滩序售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✖️

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