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万福花园位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，占地面积约3.57万㎡，总建筑面积约22万㎡。该项目由深圳市汕源新实业有限公司开发。包括住宅、商业和幼儿园等设施。由7栋10座总高32-33层的住宅组成，其中1/2/6/7栋住宅33F，3/5栋住宅32F，另外规划有1所幼儿园，打造有1.8万㎡园林，超大楼间距花园空间。

总规划1599户，有2梯4户/2梯5户/2梯6户设计、规划停车位1622个，车位占比1：1.01。

项目基本信息

位置：深圳市龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万平方米

总建筑面积：约22万平方米

计容建筑面积：约15.7万平方米

幼儿园：2400平方米

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599户

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：2023年12月31日

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

项目拥有1600套纯住宅大社区，主要以建筑面积约79-118㎡二至四房为主，大盘气象，更适合舒适居住生活；

总平面图

78㎡ 2房2厅1卫，B户型（1/2栋02.05）

• 格局：竖厅设计，实际可改造为3房。
• 开间：客厅3.6米，卧室宽度分别为3.3米、2.4米、2.2米。
• 厨房：L型厨房。
• 得房率：78.36%（不含赠送）。
• 阳台朝向：西南或东南。
• 亮点：小户型设计，空间利用率高，适合低门槛上车。

86㎡ 3房2厅1卫，A户型（1/2栋01.06）

• 格局：竖厅设计，实际可改造为3房2卫。
• 开间：客餐厅3.6米，卧室宽度分别为3.3米、2.85米、2.8米。
• 厨房：U型厨房。
• 得房率：78.37%（不含赠送）。
• 阳台朝向：西北、东北或正北。
• 亮点：户型方正，空间利用率高，南北通透采光通风好。

85㎡ 3房2厅1卫，H户型（5栋A座/7栋B座01）

• 格局：横厅南北通透，实际可改造为3房2卫。
• 开间：客餐厅5.5米，卧室宽度分别为3.3米、2.95米、2.7米。
• 厨房：U型厨房。
• 得房率：80.06%（不含赠送）。
• 阳台朝向：西南或东南。
• 亮点：南北通透，采光和通风极佳，适合追求舒适居住体验的家庭。

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86㎡ 3房2厅1卫，E1户型（5栋A座04/7栋B座03）

• 格局：竖厅设计，LDKB一体化，实际可改造为3房2卫。
• 开间：客厅3.5米，卧室宽度分别为3.4米、2.7米、2.4米。
• 厨房：L型厨房，带生活阳台。
• 得房率：80.05%（不含赠送）。
• 阳台朝向：西南。
• 亮点：三开间朝南，采光充足，适合追求舒适居住体验的家庭。

112㎡ 3+1房2厅2卫，D户型（6栋01.04）

• 格局：竖厅南北通透，实际可改造为4房2卫。
• 开间：客厅3.9米，卧室宽度分别为3.5米、2.8米、2.7米、2.5米。
• 厨房：U型厨房。
• 得房率：78.88%（不含赠送）。
• 阳台朝向：西南
• 亮点：入门级四房，南北通透，性价比高

108㎡ 3+1房2厅2卫，L户型（5栋A座05/7栋B座02）

• 格局：竖厅设计，实际可改造为4房2卫。
• 开间：客厅3.9米，卧室宽度分别为3.5米、2.8米、2.4米、2.3米。
• 厨房：L型厨房，带生活阳台。
• 得房率：80.06%（不含赠送）。
• 阳台朝向：西南或东南。
• 亮点：四开间朝南，空间布局灵活，三阳台设计，利用率高。

交通配套：

万福花园家门口就是布龙路，民治大道主干道，还有22号地铁线/深大城际“民治北”交汇站在建设中，3站到深圳北站，4站到南山，福田。

深大城际：起自宝安机场T4站，途径宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2公里，设计时速为160公里，全线采用地下敷设站，共11座，分别为：T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙，预计在2026年建成通车。

22号地铁线：总投资近400亿元，一期工程在2024年1月份正式开工，起自福田区上沙站，途径龙岗区，止至龙华区黎光站，预留向北延伸至东莞的条件，线路全长34.7公里，总设站21座，设计时速100公里，在未来将实现福田中心区与观澜组团中心45分钟通达的规划目标。

教育配套：

万福花园自带1所幼儿园，根据龙华区2024年最新的学区划分，小中学区是有划分在深圳中学龙华学校，并且是单校划片学区，是属于深中龙华学校优先保障的学区房。

深中龙华学校：该校是由龙华区人民政府与深圳中学合作办学的1所九年制公办学校，总规划72班，其中小学部48班（可以提供2160个学位），初中部24班（可以提供1200个学位），最早于2022年6月公布开学，也是深中在龙华开设的首个校区。

商业配套：万福花园自带有社区底商，在300米范围内有岁宝shirbleplaza，绿景佐阾香颂购物中心，优城购物中心，万众城等大型商业购物中心。

在3公里范围内还有华南首家Costco开市客，天虹商场，红山6979商业中心，1881MALL，龙华最大的商业体壹方天地购物中心，还有龙华首家华润万象城即将开业。

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项目现状

万福花园在2023年底已经正式交房，目前已经是现房，花园也已经打造好，所见即所得，即买即住。

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