金地集团5月份实现签约面积23.8万平方米，同比下降超五成

6月11日，金地集团发布公告，披露了其2025年5月份销售情况。公告显示，2025年5月，该公司实现签约面积23.8万平方米，同比下降51.92%；实现签约金额31.2亿元，同比下降52.07%。

此外，2025年1月至5月，金地集团累计实现签约面积99.2万平方米，同比下降49.31%；累计实现签约金额140.5亿元，同比下降52.36%。

从区域来看，今年一季度，金地集团旗下华东区域销售金额达到约25.62亿元，是金地旗下五大区域中销售额最高的区域，但较去年同期相比下降了43.58%；而东南区域销售金额约6.49亿元，是五大区中销售额贡献最低的区域，较去年同期相比下降了65.11%。

在销售业绩下滑的同时，金地集团的业绩表现同样不容乐观。

2024年，金地集团实现营业收入753.44亿元，同比下降23.22%；归属于上市公司股东的净利润为-61.15 亿元，同比下降788.54%，基本每股收益亏损1.35元。

对于2024年净利润的下滑，金地集团解释称，“主要原因是近年公司销售规模下降，2024年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值”。

最新财报数据显示，金地集团2025年第一季度实现营业收入约59.66亿元，归属于上市公司股东的净利润约-6.58亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-6.43亿元，经营活动产生的现金流量净额约-10.68亿元。

债务方面，截至2024年12月末，金地集团有息负债合计735.19亿元，其中，银行借款占比为96.30%，公开市场融资占比为3.70%。债务融资加权平均成本为4.05%。公司长期负债占全部有息负债比重的56.74%，债务期限结构合理。报告期内，公司资本化的利息支出合计10.74亿元，没有资本化的利息支出约为28.03亿元。

截至2025年3月31日，金地集团合并范围内的负债合计约1872.12亿元，一年内到期的非流动负债301.17亿元，短期借款约5.31亿元，长期借款约408.15亿元。

在今年4月22日召开的金地集团业绩沟通会上，集团总裁、财务负责人李荣辉曾提到，在2023年下半年至2024年之间，受制于现金流压力，公司大幅削减投资、暂停拿地。随着公开市场债务压力缓解，以及2024年行业宽松政策对市场整体信心修复及需求释放起到积极作用，公司近期重启前端投资。

今年，金地集团重新投入土拍市场，1月，以约7436万元的代价获取浙江省杭州市临平老城区一宗宅地40%的权益；2月，以7337万元的代价获得上海松江区一宅地9%的权益。

金地集团虽已迈出战略调整步伐，但其销售业绩的回暖、盈利水平的改善以及债务结构的优化仍需时间验证。未来，如何在复杂多变的市场环境中，平衡投资拓展与风险管控，把握市场机遇实现稳健发展，将是金地集团亟待破解的关键课题。