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万科中興傲舍：静安内环的艺术奢宅新标杆

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在上海静安内环核心的中兴城板块，万科中興傲舍以12.86万元/㎡的均价和2000万起的豪宅配置，重新定义了内环高端住宅的品质标准。作为万科"翡翠系"国际艺术奢宅的收官之作，这个位于中兴路699号的城市更新项目，不仅以5.75的高容积率打造了560户精装住宅，更凭借约3.5万㎡中兴公园景观和6000㎡高线公园的"内外双绿境"，成为2025年上海豪宅市场的现象级热销盘。

战略区位：内环芯核的百万方城市更新

万科中興傲舍雄踞静安区中兴路699号，距离人民广场仅2500米，与苏河湾商圈相距1000米，占据着内环内北区经典豪宅区位。项目作为中兴城百万方城市更新的收官之作，周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、四川北路商圈和大宁商圈，形成罕见的五商圈辐射格局。

交通网络四通八达：

轨交枢纽：距离8号线中兴路站约500米，3站直达人民广场

城市动脉：南北高架、内环高架构成快速交通网

步行尺度：15分钟生活圈覆盖各类高端配套

区域价值持续攀升，作为静安"十四五"重点发展区域，中兴城板块正经历从老城区向国际住区的华丽蜕变。与同属内环的苏河湾板块相比，中興傲舍12.86万元/㎡的均价形成了明显的价格优势；相较于徐汇滨江等新兴豪宅区，项目又具备无可争议的成熟配套稀缺属性。

产品设计：国际艺术先锋住区

万科中興傲舍总建筑面积约11.76万平方米，容积率5.75，绿化率高达35%，规划建设7-33层高层及叠墅产品，共计560户精装住宅。项目以"国际艺术先锋住区"为定位，从翡翠系圈层服务升级为中興傲舍星耀服务体系，为业主提供更优质的生活体验。

全系户型解析：

104㎡两房：格局方正，玄关与客餐厅黄金比例衔接，总价约2000万级

180㎡三房：配置中西双厨，烹饪台面与岛台形成社交中心

338㎡五房：约6.2米横厅串联两代活动区，四个套间实现亲密独立

定制楼王：5000万级配置，非标化单盘设计巅峰

项目在公共空间打造上独具匠心：

艺术阶梯大堂：三层挑高设计，营造艺术馆级归家体验

植物园泳池：上海首个以绿野仙踪为主题的恒温泳池

女性友好空间：每栋楼下架空层设置化妆间，细节之处见品质

精装标准彰显国际品位，全屋采用一线品牌厨卫，现代简约设计风格。物业由万科自持团队提供服务，延续翡翠系高端服务标准，为业主提供尊贵生活体验。

生态艺术：内外双绿境的奢享体验

万科中興傲舍在生态艺术营造上达到行业新高度：

外揽约3.5万㎡中兴公园：四季景观变幻，形成天然生态屏障

内拥约6000㎡高线公园：立体绿化系统，打造社区氧吧

天际视野：部分高层可远眺陆家嘴标志性城市景观

项目特别注重艺术与生活的融合，通过精心打造的公共空间：

艺术策展空间：定期举办先锋艺术展览

主题会所：满足高端社交需求

全龄活动区：儿童乐园、健身场地、休闲广场一应俱全

这种将自然生态与人文艺术相结合的生活理念，在上海新建社区中独树一帜，吸引了众多高学历、高收入且拥有国际化审美的精英人士。

市场表现：内环豪宅的现象级热销

万科中興傲舍自面市以来便持续引发市场热潮，首开均价约12.86万元/㎡，热销50亿元，成为2025年上海豪宅市场的标杆之作。项目主力总价段约2000-4000万，在面临黄浦、徐汇多个顶级豪宅竞争的情况下，依然实现含金量十足的热销成绩。

从产品竞争力看，中興傲舍在四个维度重新定义了豪宅标准：

区位价值：内环核芯资产，五商圈环伺

生态艺术：3.5万㎡公园+高线花园双绿境

户型创新：从104㎡到338㎡全系覆盖

服务体验：星耀服务体系，细节极致追求

与周边同类型豪宅相比，项目在城市更新背景、万科品牌背书和产品创新力上具有明显优势。特别是作为中兴城百万方城市更新的收官之作，其稀缺属性为资产保值增值提供了坚实保障。

未来展望：城市更新的品质标杆

万科中興傲舍不仅是万科深耕上海的又一力作，更是静安城市升级的重要标志。项目以"国际艺术先锋住区"为核心理念，通过精工品质和艺术生态，为上海高端客群提供了一个分享城市发展红利的优质载体。

随着上海城市更新的深入推进和静安国际消费中心城市示范区建设的加速，万科中興傲舍所在的中兴城板块将成为连接传统与未来、商业与人文的重要节点。在这个意义上，选择中興傲舍，不仅是选择了一处品质居所，更是选择了与城市发展战略同频共振的前瞻眼光。

万科中興傲舍正以"核心区位、生态艺术、精工品质"的三重优势，重新书写着内环高端住宅的价值逻辑——在这里，城市的繁华与艺术的静谧达成了完美统一，为新时代的城市精英提供了一处理想的生活主场。